|
กว่าจะมาเป็น " บ้านป่าตาล " ตอน 2
>> คราวนี้เริ่มที่จะเข้าเรื่องของบ้านป่าตาลเสียที
>> หลังจากที่คืนบ้านกลางเมืองและได้เงินคืนแล้ว(เสียเวลาไปค่อนปี) ก็มีความคิดที่จะไปปลูกบ้านที่เดิมที่ได้ขออนุญาตปลูกสร้างไปแล้ว แต่แฟนผมเขาอยากจะเปลี่ยนแบบบ้านใหม่ เพราะเขาชอบบ้านที่มีพื้นหลายระดับ ประมาณบ้านชั้นครึ่งนี่แหละ ก็เลยค้นหาแบบบ้านทางอินเตอร์เน็ต
>> จนมาพบแบบบ้านอันหนึ่งที่ตรงตามที่ค้นหา คือเป็นบ้านชั้นครึ่ง มีหลายระดับ ราคาก่อสร้างล้านต้นๆเท่านั้นเอง และอีกอย่างหนึ่งที่ดีคือ สามารถดูบ้านที่ก่อสร้างมาแล้วเป็นตัวเป็นๆเลย ไม่ใช่เป็นแบบบ้านที่อยู่ในแปลนกระดาษเท่านั้น ต้องจินตนาการเอาเองว่าสร้างเสร็จมันจะเป็นอย่างไร แบบบ้านที่ว่านี้ก็คือ "บ้านป่าตาล" ของคุณเสกสรร ที่เชียงใหม่นั่นเอง จึงติดต่อขอซื้อแบบจากต้นฉบับคุณเสกสรรมา (กะทิ้งแบบของเก่าที่ลงทุนมาแล้วหมื่นกว่าบาทเลย)
>> ลองนำแบบบ้านมาลงในที่ดินที่มีอยู่ (75 ตรว.) ปรากฏว่า ลงได้พอดิบพอดี มีที่เหลือพอจะจอดรถได้นิดหน่อย หว้า... ไม่มีดินเหลือพอจะปลูกผักไว้กินได้เลย มะม่วงซักต้นก็ยากแล้ว ทำยังไงดีคงจะอึดอัดน่าดู (ตามปกติมีบ้านพักอยู่ในป่า มีบริเวณบ้านใหญ่โต ต้นไม้มากมาย)
>> อยู่มาวันหนึ่ง พาลูกไปว่ายน้ำที่สระ ได้พูดคุยกับผู้ปกครองเด็กที่ไปว่ายน้ำด้วยกัน เขาชวนให้มาซื้อที่ปลูกบ้านใกล้กัน จะได้เป็นเพื่อนบ้านกัน (เขาเพิ่งจะไปปลูกบ้านอยู่ได้ไม่ถึงปี มีบ้านอยู่ไม่กี่หลัง) จึงไปดูที่เพราะมีคนติดป้ายขายไว้นานแล้วหลายปี เป็นที่ที่อยู่ติดกัน พื้นที่ 164 ตรว. ราคาก็ไม่แพงและต่อรองกันได้ หลังจากดูที่แล้วรู้สึกว่าชอบขึ้นมาเลย (เพิ่งอกหักมาจากบ้านกลางเมือง และต้องการพื้นที่สร้างบ้านมากๆหน่อย) จึงไปคุยกับเจ้าของที่เพื่อติดต่อขอซื้อ
>> ปัญหาเริ่มเกิดขึ้นตรงที่ว่า เราไม่มีเงินสดพอที่จะซื้อที่ได้ทันที(ใช้เงิน+ทอง ซื้อที่แปลงแรกไปหมดแล้ว) ราคาที่ ตรว.ละ 3,300 บาท ยกแปลงก็ ห้าแสนกว่า จึงต้องใช้เครดิตที่มีอยู่(ข้าราชการ) "ต้องกู้เงินเพื่อซื้อที่ดินและปลูกสร้างบ้านด้วย" 2 อย่างพร้อมกันทีเดียวเลย คราวนี้ละต้องวุ่นในการจัดเตรียมเอกสารเพื่อขอกู้ธนาคารหลายอย่าง เช่น
ทำสัญญาว่าจะซื้อจะขายที่ดินกับเจ้าของที่
จัดเตรียมแบบบ้านที่จะปลูกสร้าง
ผ่านการขออนุญาตปลูกสร้างบ้านจากเทศบาล
ทำสัญญาจากผู้รับเหมาเพื่อก่อสร้างบ้าน
มีรายละเอียดค่าใช้จ่ายในการปลูกสร้างบ้าน (BOQ)
เอกสารอื่นๆอีก จิปาถะ โอ้โฮ!!! เอกสารเยอะไปหมด คงต้องใช้เวลาเตรียมนานทีเดียว เพราะเกี่ยวข้องกับคนหลายคน
>>> คราวนี้ก็ค่อยๆเตรียมทีละอย่าง แบบบ้านมีแล้ว(ของคุณเสกสรร) แต่ต้องให้ ฤษีมาแปลงสาร์นให้อีกรอบ(ใช้ฤษีตนเดิม) คราวนี้ขอลดราคาลงมาหน่อยเหลือ 5,000 บาท แล้วก็ขออนญาตปลูกสร้างบ้านได้สำเร็จ(หลังที่สองแล้วนี่)
>>> หาช่างรับเหมาก่อสร้าง ก็เลือกช่างคนเดิมนี่แหละเพราะเชื่อในฝีมือ และติดตามผลงานมาแล้วหลายหลัง ก็ให้เขาจัดคิวการก่อสร้างให้ว่าอยู่ช่วงเดือนไหน(ปกติช่างคนนี้จะรับงานก่อสร้างเป็นงานๆไป ไม่รับซ้ำซ้อนหลายเจ้า ซึ่งเป็นผลดีกับเราจะได้สร้างบ้านได้ต่อเนื่องที่สุด) คราวนี้ต้องวางเงินมัดจำไว้ด้วยเพราะคราวก่อนเราไปยกเลิกเขาแล้วครั้งหนึ่ง
>>> BOQ (ใบเสนอราคาค่าก่อสร้างบ้านแบบแจกแจงรายละเอียดงานและวัสดุ) อันนี้ก็ต้องขอขอบคุณ "บ้านป่าตาล guruda " ที่เอื้อเฟื้อให้ BOQ มา ผมก็ทำการแปลงสาร์นเองโดยใช้ความรู้ที่มีอยู่บ้าง ดัดแปลงโน่นนี่ ให้ได้ราคาบ้านออกมาตามราคาที่เราต้องการไปกู้เงิน (ทำเผื่อไว้สูงหน่อยเผื่อโดนตัด) โดยทำได้ราคาสุดท้ายที่ประมาณ 1,900,000 บาท
>>> ใช้เวลาไปเดือนกว่า กว่าจะรวบรวมเอกสารทุกอย่างเสร็จ และส่งเอกสารให้ธนาคาร รอประเมินราคาและรออนุมัติเงินกู้ (ตอนที่รอก็เกรงใจเจ้าของที่เดิมที่จะขายเหมือนกันเพราะรอนานทีเดียว มีคนมาติดต่อขอซื้อที่อีกหลายคนแต่เจ้าของจะรอขายให้เรา) พอธนาคารอนุมัติมาก็โล่งเลยที่เดียว
>>> ธนาคารอนุมัติมาไม่เต็มร้อยเหมือนที่เราอยากจะได้ เราคาดหวังว่าสร้างบ้านเสร็จจะมีเงินเหลือไว้ให้เราได้ตกแต่งบ้านตามสมควรบ้าง แต่นี่ไม่เลย ขอยื่นกู้บ้านและที่ดิน 2,400,000 อนุมัติแค่ 2,100,000 รวมเงินประกันชีวิตแล้ว(80,000) ในวันโอนที่ดิน ธนาคารอนุมัติจ่ายงวดแรกยังไม่ถึงราคาซื้อขายที่ดินเลย ต้องหาเงินจ่ายเพิ่มอีกหลายหมื่น รวมทั้งค่าโอนและค่าจดจำนองอีกหลายหมื่น สรุปว่าในวันนั้นต้องจ่ายเงินสดร่วมแสนสองแนะ หมดตูดเลยคราวนี้..........(ราคาประเมินที่ดินสูง ตรว.ละ 5,000 บาท)
>>> ธนาคารอนุมัติเงินค่าก่อสร้างเป็นงวดๆ รวม 4 งาด ตามเนื้องานที่ทำ
รวมค่าบ้านที่เหลืออยู่ ประมาณ 1,560,000 บาท ต้องวางแผนการใช้จ่ายให้ดีไม่งั้นงบจะบานปลาย เดี๋ยวเงินหมดแล้วบ้านไม่เสร็จพอดีกัน...
>>> ให้ช่างประเมินราคาค่าก่อสร้างแบบเหมาเฉพาะค่าแรง โดยมีการเพิ่มขยาย/ลดบางส่วนจากแบบบ้านเดิม (ส่วนเพิ่ม>> เพิ่มมุกหน้าบ้านจากเดิมกว้าง 2 เมตร เพิ่มเป็น 2.5 เมตร เพิ่มหลังคาชั้นลอยให้เหมือนบ้านคุณเสกสรร เพิ่มห้องนอนเล็กชั้นบนให้ยาวเท่ากับส่วนห้องรับแขกข้างล่าง ส่วนลด>> ตัดห้องซักล้างด้านหลังออกแล้วยืดห้องเอนกประสงค์ยาวออกไปแทนให้เท่ากับแนวบันไดหลังบ้าน ) ช่างประเมินจากเนื้องานทั้งหมดนับถึงชายคาบ้าน ตกอยู่ที่ ตรม.ละ 2,500 บาท รวมค่าแรงก่อสร้างทั้งหมด 470,000 บาท แบ่งจ่ายเป็น 4 งวดตามงวดของธนาคาร (แพงกว่าของคุณเสกสรรมากเลย) ผมเคยลองให้ช่างรับเหมารายอื่นตีราคามา น่าตกใจมาก แบบเหมาหมดทั้งหลัง ประมาณ 1,800,000 บาท แบบค่าแรงอย่างเดียว ประมาณ 500,000 บาท ซื้อไม้แบบเพิ่มอีกต่างหาก โอ้โฮ!!!!!!...แล้วบ้านเรามันจะเสร็จเต็มหลังไหมเนี่ย ธนาคารให้เงินมาแค่ 1,560,000 บาทเอง(เศร้า????)
>>>>> ท้าวความมายืดยาวพอสมคาร เผื่อเป็นแนวทางให้ผู้อื่นได้ไว้เป็นความรู้ (ยังไม่มีรูปบ้านซักรูปเลย) ตอนนี้บ้านสร้างถึงหลังคาแล้ว เดี๋ยวจะทยอยนำรูปมาให้ได้ชมกัน ขอบอกว่า บ้านเหลังนี้มีลูกเล่นเยอะมากๆ ช่างเห็นแล้วปวดหัวเลย
| Create Date : 12 ธันวาคม 2553 |
| Last Update : 25 ธันวาคม 2553 13:41:57 น. |
|
3 comments
|
| Counter : 5082 Pageviews. |
|
 |
|
|
| โดย: engeng IP: 101.108.168.208 วันที่: 5 กุมภาพันธ์ 2555 เวลา:20:15:34 น. |
|
| โดย: อิ่มใจ IP: 58.11.187.82 วันที่: 18 กุมภาพันธ์ 2555 เวลา:14:13:21 น. |
|
| โดย: กิตติยา IP: 115.67.132.207 วันที่: 10 พฤศจิกายน 2555 เวลา:9:45:17 น. |
|
|
|
|
| anoneet |
 |
|
|
 |
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 5 คน [
