พฤษภาคม 2554

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
 
+ เป็นนายทุนขายฝากใครว่าง่าย+
++ 31 พฤษภาคม 2554 ++

บล็อคนี้เขียนขึ้นเพื่อให้ข้อคิดและข้อควรระวัง
แก่ผู้ที่ทำธุรกิจด้านที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น
ซื้อ ขาย พัฒนา ขายฝาก หรือ จำนอง

ท่านใดต้องการนำเนื้อหาในบล๊อคไปตีพิมพ์หรือเผยแพร่
กรุณาติดต่อ เจ้าของบล็อคก่อนนะคะ ^__^

BeE : phuket_homes@hotmail.com

♣ วันที่ 13 สิงหาคม 2553 บีรับขายฝากอาคารพาณิชย์มา 2 คูหา
ในย่านใกล้กับหาดกมลา เนื้อที่ดิน 36 ตารางวาค่ะ ...

ในบล็อคจัดสรรนั้นมีอาคารพาณิชย์ด้วยกัน 9 คูหา
โดยนายหน้านำนส3 ก มาให้ตรวจสอบ พร้อมกับชี้ทรัพย์ให้ดูคือ
อาคารพาณิชย์คูหาที่ 1 และ 2 นับจากทางซ้ายมือ
โดยสภาพของการก่อสร้างอยู่ที่ 80 เปอร์เซ็นต์

เราได้ตกลงรับขายฝากทรัพย์ตัวนั้นไว้เป็นเวลา
6 เดือน เป็นเงิน 6 ล้านบาท
ในระหว่างนั้นก็ไม่ได้ไปดูแลอะไรมากมาย
เนื่องจากยังอยู่ในระยะขายฝาก ...

จนสิ้นสุดระยะขายฝาก นั่นหมายถึงทรัยพ์นั้นตกเป็นของเรา
จึงได้เข้าไปดำเนินการต่อเพื่อจะนำทรัพย์กลับมาขาย

สิ่งแรกที่ทำคือการติดต่อขอหม้อเเปลงไฟฟ้า
เหตุการณ์นี้นี่เอง ทำให้เจ้าของอาคารพาณิชย์ทุกคูหา
ตัวจริงได้มาเจอกัน

จึงพบว่ามีผู้ถือสำเนา นส 3 ก ซ้อนกัน 2 ใบ ฉบับของบี
เป็นฉบับที่ไม่ได้อัพเดท เพราะเอามาจากไฟล์ที่นายหน้าได้ส่ง
ให้ทีมตรวจสอบทรัพย์ทำก่อนไปจดธุรกรรม

ด้านหลังของคุณลุงอีกท่านนึงจดเป็นกรรมสิทธิ์ของเค้าเรียบร้อยแล้ว
จึงเอะใจ ให้เจ้าหน้าที่ที่ออฟฟิศถ่ายฉบับที่จดที่ กรมที่ดินส่งมาให้

พบว่าฉบับจริงที่บีเก็บเอาไว้ที่ออฟฟิศนั้น เลขที่ดินไม่ตรงกัน
ผิดกันตรงหลักท้าย นั่นหมายถึงอาคารพาณิชย์ที่เป็นของบีนั้น
กลายเป็นสองคูหา ด้านขวาสุดซึ่งไม่ใช่คูหาที่ต้องการรับ
เพราะการก่อสร้างยังดำเนินไปได้แค่ 50 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น ...

นส3 ก.ที่จัดสรรแบ่งแยกทำอาคารพาณิชย์นั้น จะมีรูปร่าง
และเนื้อที่ใกล้เคียงกันมาก ไม่เหมือนกับที่ดินเปล่า ที่เราจะ
มองจากรูปร่างที่ดินก็ทราบว่าใช่หรือไม่ใช่

ในกรณีที่เกิดขึ้นนี้คือนายหน้าต้องการให้ขายฝาก 2 ห้องทางด้าน
ขวาให้ได้ราคาสูงเท่ากับห้องด้านซ้ายซึ่งจริง ๆ แล้วเป็นไปไม่ได้
เพราะการก่อสร้างยังดำเนินการไปได้ไม่มาก

ข้อควรจำค่ะ

นิติกรรมที่เกิดกับเอกสารที่เกี่ยวกับอาคารพาณิชย์
ก่อนเซ็นต์เอกสารต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ิดิน
ขอเรียกเอกสารสิทธิ์ ตัวจริงมาเปรียบเทียบกับ
ตัวสำเนาที่เราถืออยู่ให้แน่ชัด
ไม่ใช่เอาแค่เชฟที่ดินนะคะ ตรวจตัวเลขกันเลยล่ะ
หากเค้าบอกว่าตั้งเรื่องที่เจ้าหน้าที่ที่ดินแล้ว รอพิมพ์
ไม่ต้องไปเกรงใจค่ะ ขอเจ้าหน้าที่เค้าดึงออกมาเทียบตัวเลข
จะหาว่าผิดมารยาทก็ต้องทำแล้วล่ะค่ะ

ที่ดิน 36 ตารางวาเหมือนกัน หน้าตา นส3 ก เหมือนกัน
แต่ฉบับที่ได้มาตัวเลขด้านหลังผิดกันแค่ตัวเดียว ...

จะเป็นความสับเพร่าของใครได้นอกจากตัวเอง
เพราะทีมเช็คระวาง เค้าก็ได้สำเนาของอีกแปลงไป
เค้าก็เช็คแล้วว่าถูกต้อง

ไอ้เราก็ไม่คิดว่า คนประเภทแบบนี้มันจะกล้าหากินกันแบบนี้
เห็นฉโนดจริง ก็ไม่ได้หยิบขึ้นมาตรวจสอบเพราะมัวแต่นั่ง
คุยกับคนเอามาขายฝาก ...

ผ่านไปเกือบ 1 ปี ถึงได้รู้ว่า ไอ้ตึกที่เราไปติดป้ายขายอยู่นั้น
มันเป็นของคนอื่น ของเรามันอยู่อีฟากโน้น ...




แสนจะชอกช้ำค่ะ ...ไม่มีฮาไปกว่านี้อีกแล้ว
บุญแค่ไหนแล้วที่ไม่ได้ไปตบแต่งเพิ่มให้เค้าด้วย

ตอนนี้บีกลายเป็นลูกบีของคุณลุงที่เป็นเจ้าของอีกฟากนึงไปแล้วค่ะ
เพราะต้องไปเดินเรื่องไฟฟ้าแทนแกด้วย แถมแกยังปลอบใจว่า
ฝั่งของหนูก็สวยนะจ๊ะ ตบแต่อีกหน่อย

ค่ะ คุณลุง หนูแค่ขาดทุนไป 1 ล้านบาทเท่านั้นเอง
เพราะอีก 30 เปอร์เซ็นต์ที่เหลือยังไม่ได้ทำ

***

บุญรักษาค่ะ

BuSy BeE





Create Date : 31 พฤษภาคม 2554
Last Update : 31 พฤษภาคม 2554 16:29:42 น.
Counter : 3023 Pageviews.

8 comments
  
โอ้ .. แม่เจ้า .. พระเจ้าจอร์ช

ถึือว่าเป็นบทเรียนราคาแพงแสนแพงนะคะ เรื่องมันเกิดไปแล้ว

คิดว่า ถ้าเกิดลุงคนนั้นเอาเรื่องขึ้นมา คงยุ่งกว่านี้อีก

ปัญหาทุกอย่างแก้ไขได้ค่่ะ ค่อย ๆ เป็น ค่อย ๆ ไป

เป็นกำลังใจให้ค่ะ ^___^
โดย: เด็กน้อยตัวแสบ วันที่: 1 มิถุนายน 2554 เวลา:9:51:37 น.
  
ดิฉันทำเรื่องจำนองขายฝากอยู่ กรุงเทพฯ แต่รับทั่วประเทศค่ะ เห็นใจค่ะ แต่ดิฉันเป็นแค่นายหน้าแต่เป็นนายหน้าที่ซื่อสัตย์ต่อนายทุน นายทุนทุกคนรักใคร่เพราะทำงานตรงๆๆค่ะ เหตุการณ์นี้ ไม่น่าจะเกิดขึ้นหากนายหน้าเช็คงานให้ดีๆๆ เลขที่ดินจะเป็นตัวยืนยันทุกอย่างว่าผิดผืนหรือเปล่านะคะ เป็นนายหน้าที่ดีและซื่อสัตว์ต้องตรวจเบื้องต้นให้นายทุนก่อน ความผิดพลาดแบบนี้ก็อาจไม่เกิดขึ้นค่ะ
มีอะไรแลกเปลี่ยนกันได้นะคะ ดิฉันทำงานด้วยความซื่อตรงอยู่กรุงเทพฯมีนายทุนค่อนข้างเยอะค่ะ แต่ภูเก็ตงานก็มาบ่อยต้องเอานายทุนกรุงเทพฯลงมาค่ะ ถ้าไม่รังเกียจคุยกันดิฉันจะส่งงานมาให้ได้ไหมคะ เพราะภูเก็ตก็มาบ่อยค่ะ หน่อย ค่ะ 086 3074684
โดย: อาชีพเดียวกันค่ะ IP: 58.136.214.98 วันที่: 19 ตุลาคม 2554 เวลา:7:57:04 น.
  
ยินดีค่ะ คุณหน่อย ...ส่งอีเมลล์มาก็ได้นะคะ ^__^
โดย: Bambi-Bee วันที่: 19 ตุลาคม 2554 เวลา:14:24:48 น.
  
รับงานกระบี่ มั้ยคับ จะส่งงานให้ ตอนนี้อยู่เชียงใหม่ แต่ก็มีเพื่อนที่ทำงานร่วมกัน พอจะดูที่ออก คอยเป็นธุระให้คับ เอ้ 086-9749391 sakorn69@hotmail.com
โดย: เจตนิพิฐ IP: 118.172.27.239 วันที่: 19 มกราคม 2555 เวลา:13:41:33 น.
  
ใครก็ได้ช่วยแนะนำหรือติดต่อให้ผมรู้จักนายทุนที่รับจำนองขายฝากทรัพย์อาคารที่ดินต่างจังหวัดด้วย เจอแต่นายหน้าไม่เคยสำเร็จ
โดย: ทอม0855430594 IP: 180.183.183.125 วันที่: 5 เมษายน 2556 เวลา:18:59:20 น.
  
สวัสดีค่ะมดค่ะเป็นทั้งนายทุนและนายหน้าที่มหาสารคามยินดีที่ได้รุ้จักและร่วมงานกับนายหน้าดีๆค่ะ
โดย: มด0866359959 IP: 27.55.196.139 วันที่: 4 กันยายน 2557 เวลา:19:21:59 น.
  
สวัดดีชื่อจุ๋มนะค่ะเป็นนายหน้าคะส่งงานขายฝากและงานขายที่ดินทั่วไปทุกจังหวัดทำงานตามออเดอร์ที่นายทุนสั่งชื้อคะแต่ไม่ถึงนายทุนโดยตรงส่งงานเข้าไปเยอะมากคะก้อหายเงียบ..ใครก้อได้ช่วยแนะนำนายทุนให้หน่อยคะหรือจะร่วมงานกันก้อได้นะค่ะอยากเจอนายหน้าดีๆชื่อตรงกับเพื่อนร่วมงานคะเพราะปัทเป็นคนตรงไปตรงมาไม่ชอบเอาเปรียบใครคะ..ฝากตัวหน่อยนะค่ะใครมีทุนช่วยติดต่อมาได้เรยคะ 095-9563118
โดย: ปัท IP: 27.55.154.211 วันที่: 19 กุมภาพันธ์ 2558 เวลา:7:40:59 น.
  
นายทุน ขายฝาก จำนอง จำนำ ที่ดิน

- กรุงเทพมหานคร และ ปริมณฑล
- ภูเก็ต, พังงา, กระบี่
- พัทลุง, สงขลา, ตรัง, นครศรีธรรมราช

รับนายหน้า ให้ 3% ถึง 5%

ติดต่อคุณเกียรติ 098-014-0950
ติดต่อคุณสร 087-967-2413
https://www.facebook.com/PhatthalungMoney
https://phatthalungmoney.blogspot.com/
http://phatthalungmoney.simplesite.com/
โดย: คุณเกียรติ IP: 125.25.31.172 วันที่: 18 สิงหาคม 2558 เวลา:9:08:41 น.
ชื่อ :
Comment :
 *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 
ยืนยันรหัสความปลอดภัย :
(กรอกตัวเลขที่ปรากฎในภาพ)

Bambi-Bee
Location :
ภูเก็ต  Thailand

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 8 คน [?]



BuSy BeE แม่ครัวตัวกลมที่ชอบทำอาหาร ขอกลับมาบ้านอีกครั้ง เพื่อถ่ายทอดเรื่องราวที่ได้พบพาพื้นที่ขีดเขียน สูตรอาหาร ภาพอาหาร เคล็ดลับคู่ครัวเรื่องสวย ๆ งาม ๆ ของผู้หญิง พาชิม พาเที่ยว บ่นระบายลงใน Diary เรื่อยเปื่อย เรื่องไหนเป็นประโยชน์ก็ยินดีที่ได้แบ่งปันค่ะ
คิดถึงบล๊อคแกงค์อย่างแรง Welcome to my blog na ka /16 Dec 2012