3.เป็นหนี้แล้ว ดีใจจัง
ตอนนี้ก็ได้ครบสามแปลงแล้ว แปลงผมหัวมุม 529 ตร.วา แปลงกลางของคุณแม่ 450 ตร.วา และแปลงด้านในของเพื่อนผมเอง 444 ตร.วา ก็โทรไปบอกคนขายว่าครบองค์แล้ว เตรียมทำสัญญาจะซื้อจะขายได้..

   แต่มันไม่ง่ายอย่างนั้น เพราะที่สามแปลงนี้ไม่ธรรมดา เจ้าที่แรง..ไม่ใช่แระ คือเจ้าของเดิมเขาติดจำนอง ติดหนี้ไว้เยอะมาก แถมมีหมายอายัดอีกตะหาก เรียกว่าไปขอดูโฉนดที่ที่ดิน มีใบอายัด ใบห้า่มขายเย็บติดกันเป็นปึ๊งเลย

แทรกความรู้สักนิดนะครับ ใครที่ต้องการซื้อที่ดินเปล่า ก่อนซื้อสิ่งที่ต้องทำคือ
- ไปที่ สนง.ที่ดินจังหวัด ตามที่ตั้งของแปลง เพื่อเชคก่อนเลยว่าที่ตรงนี้ มีผีอะไรสิงอยู่ไหม เป็นที่ติดจำนอง หรืออายัด หรือห้ามขายอะไรหรือไม่ เขาจะบอกได้หมดเลยว่าต้องทำยังไงถึงซื้อขายได้
- ดูโฉนดตัวจริงที่เก็บไว้ที่ที่ดิน ดูสลักหลังว่าชื่อสุดท้ายคือใคร ทำสัญญาอะไรไว้บ้าง ตรงกับผู้ขายบอกหรือไม่
- ดูโฉนดว่าแปลงตรงกับที่เขาขายเราไหม ขนาดรังวัดตามโฉนดให้ถูกต้อง
- ถ้าเป็นที่ผืนใหญ่ หรือไม่แน่ใจ ให้เจ้าหน้าที่มารังวัดก่อนเลย ว่าตรงกับที่ขายไหม บางทีเขาตัดขาย เราจะรู้ได้ไงว่าตัดได้ตรง ไม่งั้นอาจโดนโกงได้
- ถ้าที่ติดอายัดโน่นนี่นั่นเยอะ ก็ไปตามหมายเลย เช่นกรมบังคับคดี หรือศาลต่างๆ ขอดูต้นขั้วหรือถาม จนท.ก็ได้


      เท่าที่ผมคุยกับเจ้าของที่ และตรวจสอบจาก สนง.ที่ดินอย่างถ้วนถี่แล้ว ก็เคลียได้ทั้งหมด มีที่มาที่ไป ซึ่งก็น่าเชื่อถือได้ 90% ที่เหลือก็เผื่อไว้สักนิด จะได้ระวังตัวตอนโอน จากนั้นก็ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขาย และจ่ายมัดจำ และก็รอ ร๊อ รอ แบงค์อนุมัติ

     สามสัปดาห์ต่อมา ก็มี sms จากแบงค์และ จนท.แบงค์โทรมา (วันเดียวกันพอดี) ว่าอนุมัติแล้ว ก็เลยนัดผู้ขายไปโอนกันที่ที่ดินจังหวัดชลบุรี หลังจากทำเรื่องที่ที่ดิน มีฉุกละหุกเวิ่นเว้อเล็กน้อย ในที่สุดก็ได้มาแล้ว ที่ดินของเรา เย้...ได้ดีใจจับโฉนดอยู่ 5 นาที ก็ต้องเอาไปฝากไว้ที่แบงค์ก่อนนะลูกนะ (T_T อีกสามสิบปีจะมาเอาคืน)

      สรุปตอนนี้ก็ได้เป็นหนี้สมใจอยาก ได้ที่ดินมาเรียบร้อย ต่อไปก็เตรียมถางป่า และถมดิน ก็คงอีกสักพักเลย เพราะต้องยื่นรังวัดก่อน เห็นบอกคิว 2 เดือนแน่ะ อยากเร็วต้องมีค่าน้ำชา ยังไงเดี๋ยวลองไปติดต่อก่อนแล้วกัน ตอนนี้ยังไม่ได้ทำอะไรมากมายครับ



Update

มีคนหลังไมค์ถามผมมาว่ากู้ที่ไหนยังไง ผมขอตอบในเม้นนี้นะครับ

ผมกู้กับแบงค์กรุงเทพ สินเชื่อพิเศษที่ดินเปล่า ให้กู้ 80% ดอกเบี้ย MLR+1 ไม่ต้องมีอะไรพิเศษ ฐานะการเงินผ่านก็กู้ได้ เหมือนกู้สินเชื่อบ้านปกติเนี่ยแหล่ะครับ (แต่ต่างที่ดอกเบี้ยมหาโหด)

เท่าที่ผมหาข้อมูล มีแบงค์เดียวที่ใจป้ำแบบนี้นะครับ แบงค์เขียว ม่วง เหลือง ไม่ปล่อยกู้เลยครับสัก % เดียว ต้องกู้พร้อมปลูกบ้านเท่านั้น ส่วนแบงค์ชมพูให้ 50% แบงค์ส้ม 50% และต้องมีอสังหาปลอดจำนองมาค้ำอีก

ใครมีอะไรถามก็หลังไมค์ หรือถามใน Blog ได้เลยนะครับ ยินดี



Create Date : 01 มิถุนายน 2556
Last Update : 25 พฤษภาคม 2557 0:11:04 น.
Counter : 5171 Pageviews.

5 comments
  
แล้วถ้าฉันจะกู้ปลูกบ้านอย่างเดียวละฮะ แนะนำแบ้งไหนดี
โดย: ไผ่ไผ่ IP: 133.28.73.28 วันที่: 10 กุมภาพันธ์ 2557 เวลา:14:16:04 น.
  
เงื่อนไข และดอกเบี้ยแต่ละแบงค์ต่างกันไปครับ ต้องลองศึกษาแต่ละแบงค์ดูครับ ผมใช้บัวหลวง แต่บางที่อาจจะดีกว่า
โดย: Agent Molder วันที่: 11 กุมภาพันธ์ 2557 เวลา:10:42:41 น.
  
กำลังจะเริ่มสร้างบ้านเหมือนกัน แต่ที่ดินเล็กกระจิ๋วในกูเก็ต

ขอกู้ที่ดินเปล่ามีน้อยธนาคารที่ปล่อยกู้

เรากู้กรุงไทย เพราะโดนกรุงเทพ say no มา แต่ยังดีที่เจ้าหน้าที่แนะนำเพิ่อนในกรุงไทยให้ ขอจำกัดกรุงเทพเยอะกว่าเพราะได้ 80% ส่วนกรุงไทยได้ 50% ไม่ต้องมีหลักทรัพย์ค้ำ

เผื่อเป็นประโยชน์กับผู้อ่านคนอื่นๆต่อไปค่ะ
โดย: Paris IP: 1.0.232.88 วันที่: 2 กุมภาพันธ์ 2558 เวลา:2:04:01 น.
  
@Paris ขอบคุณที่แชร์ครับ แต่ละธนาคารมีข้อดี ข้อด้อยต่างกันไป ปรับใช้กับแต่ละท่านดูครับ
โดย: Agent Molder วันที่: 18 กุมภาพันธ์ 2558 เวลา:9:25:56 น.
  
เข้ามีเก็บความรู้เกี่ยวกับการกู้ซื้อที่ดินเปล่า

ขอบคุณมากค่ะ
โดย: touch me IP: 27.254.20.164 วันที่: 20 กุมภาพันธ์ 2558 เวลา:11:30:00 น.
ชื่อ :
Comment :
 *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 
ยืนยันรหัสความปลอดภัย :
(กรอกตัวเลขที่ปรากฎในภาพ)

Agent Molder
Location :
ชลบุรี  Thailand

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 315 คน [?]



Blog ผมนอกจากจะบันทึกรายละเอียดของการซื้อที่ เตรียมที่ และปลูกบ้านแล้ว ยังมีเกร็ดความรู้บางอย่าง ที่ผมประสบมากับตัวเองมาบอกกันด้วยครับ เพราะบางอย่าง อาจหาไม่ได้ในเนต แต่ได้จากการพบเจอกับตัวเอง เวลาเพื่อนๆคิดจะสร้างบ้าน จะได้ระวังเอาไว้ครับ

ปล.ถ้าผมพบข้อความขายของ แนะนำเบอร์โทร เวบไซต์ หรือเนียนโฆษณาแฝงใดๆก็ตาม ในComment ผมขอลบออกนะครับ หากต้องการขายของให้ติดต่อกันเองโดยตรง อย่าใช่ blog ของผมเป็นสื่อเลยนะครับ ขอบคุณที่เข้าใจ

อนึ่ง โฆษณาด้านบน เป็นของ Bloggang.com ที่อาศัยเนื้อที่ใน blog มาแปะนะครับ ทางผมไม่ได้มีส่วนได้เสียอะไรด้วยนะครับ
มิถุนายน 2556

 
 
 
 
 
 
2
6
7
8
9
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
22
23
24
25
28
29
30
 
 
All Blog