3.เป็นหนี้แล้ว ดีใจจัง

ตอนนี้ก็ได้ครบสามแปลงแล้ว แปลงผมหัวมุม 529 ตร.วา แปลงกลางของคุณแม่ 450 ตร.วา และแปลงด้านในของเพื่อนผมเอง 444 ตร.วา ก็โทรไปบอกคนขายว่าครบองค์แล้ว เตรียมทำสัญญาจะซื้อจะขายได้..

   แต่มันไม่ง่ายอย่างนั้น เพราะที่สามแปลงนี้ไม่ธรรมดา เจ้าที่แรง..ไม่ใช่แระ คือเจ้าของเดิมเขาติดจำนอง ติดหนี้ไว้เยอะมาก แถมมีหมายอายัดอีกตะหาก เรียกว่าไปขอดูโฉนดที่ที่ดิน มีใบอายัด ใบห้า่มขายเย็บติดกันเป็นปึ๊งเลย

แทรกความรู้สักนิดนะครับ ใครที่ต้องการซื้อที่ดินเปล่า ก่อนซื้อสิ่งที่ต้องทำคือ - ไปที่ สนง.ที่ดินจังหวัด ตามที่ตั้งของแปลง เพื่อเชคก่อนเลยว่าที่ตรงนี้ มีผีอะไรสิงอยู่ไหม เป็นที่ติดจำนอง หรืออายัด หรือห้ามขายอะไรหรือไม่ เขาจะบอกได้หมดเลยว่าต้องทำยังไงถึงซื้อขายได้ - ดูโฉนดตัวจริงที่เก็บไว้ที่ที่ดิน ดูสลักหลังว่าชื่อสุดท้ายคือใคร ทำสัญญาอะไรไว้บ้าง ตรงกับผู้ขายบอกหรือไม่ - ดูโฉนดว่าแปลงตรงกับที่เขาขายเราไหม ขนาดรังวัดตามโฉนดให้ถูกต้อง - ถ้าเป็นที่ผืนใหญ่ หรือไม่แน่ใจ ให้เจ้าหน้าที่มารังวัดก่อนเลย ว่าตรงกับที่ขายไหม บางทีเขาตัดขาย เราจะรู้ได้ไงว่าตัดได้ตรง ไม่งั้นอาจโดนโกงได้ - ถ้าที่ติดอายัดโน่นนี่นั่นเยอะ ก็ไปตามหมายเลย เช่นกรมบังคับคดี หรือศาลต่างๆ ขอดูต้นขั้วหรือถาม จนท.ก็ได้

      เท่าที่ผมคุยกับเจ้าของที่ และตรวจสอบจาก สนง.ที่ดินอย่างถ้วนถี่แล้ว ก็เคลียได้ทั้งหมด มีที่มาที่ไป ซึ่งก็น่าเชื่อถือได้ 90% ที่เหลือก็เผื่อไว้สักนิด จะได้ระวังตัวตอนโอน จากนั้นก็ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขาย และจ่ายมัดจำ และก็รอ ร๊อ รอ แบงค์อนุมัติ

     สามสัปดาห์ต่อมา ก็มี sms จากแบงค์และ จนท.แบงค์โทรมา (วันเดียวกันพอดี) ว่าอนุมัติแล้ว ก็เลยนัดผู้ขายไปโอนกันที่ที่ดินจังหวัดชลบุรี หลังจากทำเรื่องที่ที่ดิน มีฉุกละหุกเวิ่นเว้อเล็กน้อย ในที่สุดก็ได้มาแล้ว ที่ดินของเรา เย้...ได้ดีใจจับโฉนดอยู่ 5 นาที ก็ต้องเอาไปฝากไว้ที่แบงค์ก่อนนะลูกนะ (T_T อีกสามสิบปีจะมาเอาคืน)

      สรุปตอนนี้ก็ได้เป็นหนี้สมใจอยาก ได้ที่ดินมาเรียบร้อย ต่อไปก็เตรียมถางป่า และถมดิน ก็คงอีกสักพักเลย เพราะต้องยื่นรังวัดก่อน เห็นบอกคิว 2 เดือนแน่ะ อยากเร็วต้องมีค่าน้ำชา ยังไงเดี๋ยวลองไปติดต่อก่อนแล้วกัน ตอนนี้ยังไม่ได้ทำอะไรมากมายครับ

---

Update

มีคนหลังไมค์ถามผมมาว่ากู้ที่ไหนยังไง ผมขอตอบในเม้นนี้นะครับ

ผมกู้กับแบงค์กรุงเทพ สินเชื่อพิเศษที่ดินเปล่า ให้กู้ 80% ดอกเบี้ย MLR+1 ไม่ต้องมีอะไรพิเศษ ฐานะการเงินผ่านก็กู้ได้ เหมือนกู้สินเชื่อบ้านปกติเนี่ยแหล่ะครับ (แต่ต่างที่ดอกเบี้ยมหาโหด)

เท่าที่ผมหาข้อมูล มีแบงค์เดียวที่ใจป้ำแบบนี้นะครับ แบงค์เขียว ม่วง เหลือง ไม่ปล่อยกู้เลยครับสัก % เดียว ต้องกู้พร้อมปลูกบ้านเท่านั้น ส่วนแบงค์ชมพูให้ 50% แบงค์ส้ม 50% และต้องมีอสังหาปลอดจำนองมาค้ำอีก

ใครมีอะไรถามก็หลังไมค์ หรือถามใน Blog ได้เลยนะครับ ยินดี

Create Date : 01 มิถุนายน 2556 Last Update : 25 พฤษภาคม 2557 0:11:04 น. Counter : 8494 Pageviews.		5 comments
Share Tweet