หมวดที่ 6 สิทธิและหน้าที่ของสมาชิกฯ ข้อ 20. มีสิทธิในการใช้ระบบสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ โดยไม่ขัดต่อกฏระเบียบ ข้อบังคับของนิติบุคคลฯ ข้อ 21. มีสิทธิในการเรียกประชุมใหญ่ (สมาชิกจำนวนไม่น้อยกว่า 1 ใน 5) ข้อ 22. มีหน้าที่ต้องชำระค่าใช้จ่าย และเงินกองทุน ตามรายละเอียดที่ระบุไว้ในหมวดที่ 10 ข้อ 23. มีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามระเบียบ ข้อบังคับ ที่กำหนดไว้นี้ หรือที่จะกำหนดให้มีขึ้นอีกตามความเหมาะสม หรือตามความเห็นชอบของคณะกรรมการ หรือที่ประชุมใหญ่   Create Date : 22 พฤษภาคม 2549     Last Update : 24 พฤษภาคม 2549 9:52:34 น.     Counter : 256 Pageviews.   Share Tweet

หมวดที่ 7 การประชุมใหญ่สามัญ ข้อ 24. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร “บ้านฟ้าปิยรมย์ เรือนหลวง” ต้องจัดให้มีการประชุมใหญ่อย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง โดยครั้งแรกกำหนดให้ผู้จัดสรรที่ดิน จัดให้มีการประชุมชึ้น และเมื่อมีการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลฯ เสร็จแล้วให้คณะกรรมการ ที่ได้รับเลือกตั้งจากสมาชิก จัดให้มีการประชุมใหญ่ขึ้นภายใน 6 เดือน นับจากวันจดทะเบียบจัดตั้งเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านฯ ข้อ 25. บุคคลต่อไปนี้ มีสิทธิในการเรียกประชุมใหญ่สามัญ 25.1 คณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร “บ้านฟ้าปิยรมย์ เรือนหลวง” 25.2 สมาชิก จำนวนไม่น้อยกว่า 1 ใน 5 ของจำนวนสมาชิกทั้งหมด ข้อ 26. นิติบุคคลหมู่บ้านฯ โดยคณะกรรมการ จะเรียกประชุมใหญ่วิสามัญเมื่อใดก็ได้แล้วแต่จะเห็นสมควร โดยสมาชิกจำนวนไม่น้อยกว่า 1 ใน 5 ของจำนวนสมาชิกทั้งหมด ทำหนังสือร้อยขอต่อคณะกรรมการ ให้เรียกประชุมใหญ่วิสามัญ ในหนังสือร้องขอนั้นต้องระบุว่าประสงค์ให้เรียกประชุมเพื่อการใด เมื่อคณะกรรมการได้รับหนังสือร้องขอให้เรียกประชุมดังกล่าว ให้คณะกรรมการเรียกประชุมใหญ่วิสามัญภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำร้องขอ ถ้าคณะกรรมการ ไม่เรียกประชุมภายในระยะเวลาข้างต้น สมาชิกผู้ร้องขอจะเรียกประชุมเอง โดยต้องมีจำนวนสมาชิกไม่น้อยกว่า 1 ใน 5 ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ ข้อ 27. ในการเรียกประชุมใหญ่ คณะกรรมการ ต้องส่งหนังสือลงทะเบียนนัดประชุม และเอกสารที่เกี่ยวข้อง ไปยังสมาชิกทุกคน ก่อนวันประชุม ไม่น้อยกว่า 15 วัน หนังสือนัดประชุมต้องระบุ วัน เวลา สถานที่และระเบียบวาระการประชุม ข้อ 28. การลงมติในที่ประชุมใหญ่ นอกจากที่ระบุในข้อ 33 ให้ถือเอาจำนวนเสียงดังนี้ 28.1 การยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านฯ ใช้มติคะแนนเสียงเป็นเอกฉันท์ ของที่ประชุมใหญ่ 28.2 การพิจารณาอื่น ๆ นอกเหนือจากข้อ 4, 10, 42 และข้อ 28.1 ให้ใช้เสียงข้างมากของสมาชิกที่เข้าร่วมประชุม ข้อ 29. การประชุมใหญ่ต้องมีสมาชิกมาประชุม ซึ่งมีเสียงลงคะแนนร่วมกันไม่น้อยกว่า 1 ใน 3 ของจำนวนเสียงลงคะแนนทั้งหมด จึงจะถือว่าเป็นองค์ประชุม กรณีไม่ครบองค์ประชุม ให้เรียกประชุมใหญ่อีกครั้งหนึ่ง โดยต้องจัดให้มีขึ้นภายใน 30 วัน นับแต่วันนัดประชุมใหญ่ครั้งแรก การประชุมครั้งหลังนี้ ต้องมีสมาชิกเข้าร่วมประชุม ซึ่งมีเสียงลงคะแนนรวมหันไม่น้อยกว่า 1 ใน 10 ของจำนวนเสียงลงคะแนนทั้งหมด และมีสมาชิกเข้าร่วมประชุมไม่น้อยกว่า 10 คน จึงจะเป็นองค์ประชุม ข้อ 30. สมาชิกจะมอบฉันทะเป็นหนังสือให้ผู้อื่นออกเสียแทนตนได้ แต่ผู้รับมอบฉันทะคนหนี่งจะรับมอบฉันทะให้ออกเสียงในการประชุมครั้งหนึ่งเกิน 2 รายมิได้ การนับจำนวนรายของสมาชิกให้นับจากการถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงจัดสรร ทั้งนี้ไม่ว่าสมาชิกจะถือครองกรรมสิทธิแปลงที่ดินจัดสรร จำนวนเท่าใดก็ตาม หถือว่าสมาชิกนั้นับเป็น 1 ราย การมอบฉันทะให้ผู้อื่นออกเสียงแทนตามข้อ 30 วรรแรก สมาชิกผู้มอบฉันทะต้องแนบสำเนาบัตรประจำตัวที่รับรองสำเนาถูกต้อง ไปพร้อมกับใบมอบแนทะ จึงจะถือว่าถูกต้องตามข้อบังคับ ข้อ 31. ให้สมาชิก 1 ราย มีเสียงเท่ากับอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ตามแปลงจัดสรร ถ้าสมาชิกรายเดียว มีคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมด ให้ลดจำนวนคะแนนเสียงของผู้นั้นลงมาเหลือเท่ากับจำนวนคะแนนเสียของสมาชิกอื่นร่วมกัน ในกรณีที่คะแนนเสียงเท่ากัน ให้นับจำนวนสมาชิกที่ออกเสียงลงคะแนนเป็นเกณฑ์ในการลงคะแนนเสียง ข้อ 32. ในการประชุมใหญ่ครั้งใด ถ้าได้มีการประชุม หรือการลงมติโดยไม่ปฏิบัติตามหรือฝ่าฝืนกฏหมาย ระเบียบข้อบังคับ สมาชิกอาจร้องขอให้ศาลสั่งเพิกถอนมติในการประชุมครั้งนั้นได้ แต่ต้องร้องขอต่อศาลภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ประชุมใหญ่ลงมติ   Create Date : 22 พฤษภาคม 2549     Last Update : 24 พฤษภาคม 2549 9:53:22 น.     Counter : 370 Pageviews.   Share Tweet

หมวดที่ 8 การเปลี่ยนแปลงแก้ไขข้อบังคับ ข้อ 33. มติที่ประชุมใหญ่ ในการพิจารณาแก้ไขข้อบังคับ จะต้องได้มติคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงของสมาชิกทั้งหมด ข้อ 34. บุคคลต่อไปนี้ มีสิทธิในการเสนอขอแก้ไขข้อบังคับ 34.1 ผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้านฯ 34.2 คณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านฯ 34.3 สมาชิกจำนวนไม่น้อยกว่า 1 ใน 5 ของจำนวนสมาชิกทั้งหมด ทำหนังสือร้องขอต่อคณะกรรมการหมู่บ้าน ข้อ 35. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร “บ้านฟ้าปิยรมย์ เรือนหลวง” ประสงค์จะจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงข้อบังคับให้คณะกรรมการยื่นคำขอตามแบบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด ต่อเจ้าพนักงานที่ดิน จังหวัดปทุมธานี พร้อมหลักฐานดังนี้ 35.1 รายงานการประชุมของที่ประชุมใหญ่สมาชิก ที่มีมติให้เปลี่ยนแปลงข้อบังคับ 35.2 สำเนาข้อบังคับที่มีการเปลี่ยนแปลงใหม่ เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดปทุมธานี จะทะเบียนเปลี่ย่นแปลงข้อบังคับเรียบร้อยแล้วให้ข้อบังคับที่เปลี่ยนแปลงมีผลใช้บังคับได้   Create Date : 22 พฤษภาคม 2549     Last Update : 24 พฤษภาคม 2549 9:54:23 น.     Counter : 215 Pageviews.   Share Tweet

หมวดที่ 9 การควบ การยกเลิกนิติบุคคลฯ ข้อ 36. การควบนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้กระทำดังนี้ 36.1 ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตั้งแต่สองนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรขึ้นไป ควบเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้ โดยที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกแต่ละแห่งมีมติเป็นเอกฉันท์ให้ควบนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ตามแบบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนดพร้อมด้วยหลักฐานตามกฏกระทรวงที่กำหนดให้มีใช้ในขณะนั้น. 36.2 ให้คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรแต่ละแห่ง รวมกันยื่นคำขอจดทะเบียนควบนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ตามแบบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนดพร้อมด้วยหลักฐานตามกฏกระทรวงที่กำหนดให้มีใช้ในขณะนั้น ข้อ 37. การยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต้องปฏิบัติดังนี้ 37.1. เมื่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจดทะเบียนจัดตั้งแล้ว ต่อมาที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกมีมาติเป็นเอกฉันท์ให้ยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้คณะกรรมการหมู่บ้านยื่นคำขอจดทะเบียนยกเลิกพร้อมด้วยหลักฐานตามที่กฏกระทรวงที่กำหนดให้มีใช้ในขณะนั้น 37.2. เมื่อได้รับการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้วให้ที่ประชุมสมาชิกนิติบุคคล ต้องชำระบัญชีภายใน 14 วัน (สิบสี่วัน) นับแต่วันที่จดทะเบียนยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และ ให้นำบทบัญญัติแห่งประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ว่าด้วยการชำระบัญชีห้างหุ้นส่วนจำกัดและบริษัท จำกัด มาใช้บังคับแก่การชำระของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรโดยอนุโลม ทั้งนี้ห้ามมิให้ผู้ชำระบัญชี จำหน่ายที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะเว้นแต่เป็นมติของการประชุมสมาชิกและได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางก่อน ผู้ชำระบัญชีต้องจัดการชำระบัญชีของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้เสร็จภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เว้นแต่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางจะกำหนดเวลาไว้เป็นอย่างอื่น ข้อ 38. ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะรวมทั้งทรัพย์สินที่เป็นของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่เหลือจากการชำระหนี้ให้ผู้ชำระหนี้โอนที่ดินและทรัพย์สินดังกล่าวให้แก่นิติบุคคลตามกฏหมายอื่นที่จัดตั้งขึ้น ในกรณีที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมิได้จัดตั้งนิติบุคคลตามกฏหมายอื่นเพื่อรับโอนที่ดินและทรัพย์สินดังกล่าวให้ผู้ชำระบัญชีดำเนินการดังต่อไปนี้ 38.1 จดทะเบียนโอนที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภค ให้เป็นสาธารณะประโยชน์ หรือให้แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น 38.2 จดทะเบียนโอนที่ดินอันเป็นบริการสาธารณะ ให้แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นทั้งนี้องค์กรส่วนท้องถิ่นผู้รับโอนต้องไม่ดำเนินการใด ๆ อันเป็นการเปลี่ยนแปลงหรือส่งผลกระทบต่อการได้รับบริการหรือใช้ประโยชน์ในสิ่งอำนวยความสะดวกเดิมของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร 38.3 ทรัพย์สินอื่นให้จัดแบ่งแก่สมาชิกของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและจัดการสาธารณูปโภค   Create Date : 22 พฤษภาคม 2549     Last Update : 25 พฤษภาคม 2549 11:20:57 น.     Counter : 588 Pageviews.   Share Tweet

หมวดที่ 10 ผู้จัดการนิติบุคคลฯ ข้อ 39. การแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร “บ้านฟ้าปิยรมย์ เรือนหลวง” ให้ที่ประชุมคณะกรรมการฯ แต่งตั้งบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลดำรงตำแหน่งเป็นผู้จัดการนิติบุคคลฯ ขึ้น เพื่อทำหน้าที่เป็นตัวแทน ในการปฏิบัติหน้าที่ และควบคุมการดำเนินการบริหารแทนคณะกรรมการฯ และผู้จัดการนิติบุคคล จะต้องไม่ดำรงตำแหน่งกรรมการบริหาร ข้อ 40. ผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้านฯ มีอำนาจหน้าที่ดังนี้ 40.1 ดูแลรักษาความปลอดภัยในชีวิต และทรัพย์สินของสมาชิกในหมู่บ้านฯ 40.2 ดูแลสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ ตลอดจนทรัพย์สินต่าง ๆ ของหมู่บ้าน รวมถึงการจัดซื้อหาทรัพย์สิน เพื่อทำการใช้อำนวยความสะดวกแก่บรรดาสมาชิก 40.3 มีอำนาจกระทำการทั้งปวง เพื่อประโยชน์ในการจัดการดูแลทรัพย์สินในฐานะตัวแทนของคณะกรรมการ 40.4 เรียกเก็บค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกิดจากการบริหารและการดูแลรักษา 40.5 จัดให้มีและดูแลรักษา ซึ่งบรรดาทะเบียน สมุดบัญชี เอกสารและสิ่งพิมพ์ต่าง ๆ ซึ่งเป็นอุปกรณ์ในการดำเนินงานของหมู่บ้านฯ ให้เรียบร้อย 40.6 ปฏิบัติตามมติที่ประชุมใหญ่ และหรือตามมติของคณะกรรมการ ทั้งนี้ ต้องไม่ขัดต่อข้อบังคับและระเบียบของหมู่บ้านฯ และพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 40.7 ควบคุมดูแลการใช้ประโยชน์ ในที่ดินแปลงจัดสรร และการชี้สิทธิในสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะของสมาชิก และบริวารให้เป็นไปตามเจตนารมย์ ของพระราชบัญญัติ ข้อบังคับและระเบียบ ทั้งที่มีอยู่แล้วและจะได้กำหนดขั้นใหม่ 40.8 มีอำนาจกระทำการใด ๆ ภายในขอบเขตที่พระราชบัญญัติ ข้อบังคับ ระเบียบ หรือมติที่ประชุมใหญ่กำหนด รวมทั้งมอำนาจในการติดตามทวงหนี้ ฟ้องร้อง ดำเนินคดี หรือประนีประนอมยอมความ ทั้งนี้เป็นไปตามความเห็นชอบของที่ประชุมคณะกรรมการและหรือการประชุมใหญ่ 40.9 จัดให้มีและเข้าร่วมการประชุม คณะกรรมการหมู่บ้านฯ และการประชุมใหญ่ 40.10 ในกรณีจำเป็นเร่งด่วน ให้ผู้จัดการฯ โดยความริเริ่มของตนเองจัดการในกิจการเพื่อความปลอดภัยของหมู่บ้านฯ ตลอดจนสมาชิกและบริวารได้ดั่งเช่นวิญญูชน จะพึงกระทำในการจัดการและรักษาทรัพย์สินของตนเอง ภายใต้ขอบเขตของกฏหมายและข้อบังคับ ข้อ 41. ผู้จัดการฯ โดยความเห็นชอบของคณะกรรมการ มีอำนาจกำหนดระเบียบปฏิบัติตลอดจนมีอำนาจในการพิจารณาซ่อมแซมปรับปรุงทรัพย์สิน ที่เป็นสาธารณูปโภค หรือสิ่งอำนวยความสะดวกของนิติบุคคลภายในวงเงินครั้งละ 20,000 บาท (สองหมื่อนบาทถ้วน) ข้อ 42. ผู้จัดการฯ มีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละไม่เกิน 2 ปี โดยการแต่งตั้ง หรือถอดถอนนั้นต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมาก จากมติที่ประชุมคณะกรรมการ ในกรณี ตำแหน่งผู้จัดการฯ ว่างลงก่อนครบวาระ ให้ประธานคณะกรรมการ หรือผู้ได้รับแต่งตั้งจากคณะกรรมการ ขึ้นทำหน้าที่ดูแลการบริหารงานแทนชั่วคราว จนกว่าจะมีการแต่งตั้งใหม่ซึ่งจะต้องเรียกประชุม และแต่งตั้งภายใน 45 วัน นับจากวันที่ผู้จัดการฯ เดิม พ้นตำแหน่ง ข้อ 43. ให้ผู้จัดการฯ หรือผู้ทำการแทนผู้จัดการฯ พ้นตำแหน่งในกรณีต่อไปนี้ 43.1 เสียชีวิต หรือเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านฯ 43.2 ต้องคำพิพากษาให้เป็นบุคคลล้มละลาย ต้องหาคดีเพ่ง หรือคดีอาญา 43.3 ได้รับโทษจำคุก โดยคำพิพากษาคือที่สุดให้จำคุกเว้นแต่เป็น โทษความผิดที่กระทำโดยประมาทหรือความผิดลหุโทษ 43.4 เป็นคนวิกลจริต หรือศาลสั่งให้เป็นคนเสมือนไร้ความสามารถ 43.5 ครบวาระการดำรงตำแหน่ง 43.6 ลาออก โดยแสดงความจำนงเป็นหนังสือต่อประธาน หรือคณะกรรมการ 43.7 คณะกรรมการมีมติให้ออก   Create Date : 22 พฤษภาคม 2549     Last Update : 25 พฤษภาคม 2549 14:50:05 น.     Counter : 632 Pageviews.   Share Tweet