บ้านโครงการสไตล์ Loft ตอน 7. Pre Approve (ประเมิณแบงค์ ก่อนสร้างจริง)
ก่อนลงเสาเอก หลังจากสรุปแบบ เรียบร้อย พร้อมรู้ราคาบ้านแล้ว คราวนี้ก็มาเรื่องสำคัญก่อนการสร้างบ้านครับ ยื่นแบงค์ ขอกู้เงินซื้อบ้าน แต่ในขั้นตอนนี้เป็นแค่การประเมิณคร่าวๆ ว่า เงินเดือน ขนาดนี้ ภาระแบบนี้ จะซื้อบ้านราคาเท่านี้ แบงค์จะปล่อยให้กู้ไหม แล้วให้กู้เท่าไหร่

หลังจากยื่นเอกสารไปแล้ว พร้อมภาระทางการเงินทั้งหมด ในเวลานั้น ผมมีหนี้บัตรเครดิต อยู่ ประแสนนึง มี สินเชื่อส่วนบุคคล อีกประมาณ ร่วม ห้าแสน ส่วนแฟนผมมีภาระ รถคันนึง 

เวลาเกือบอาทิตย์ผ่านไป  ผลก็ออกมา ว่าผ่านครับ แต่ ด้วยภาระหนี้สินรุงรัง การประเมิณจึงไได้แค่คราวๆ เท่านั้น โดยในกรณีของผมนั้น ผมจำเป็นต้องปิดภาระหนี้ทั้งหมด ก่อนการกู้จริง เพื่อที่จะได้ยอดเงินกู้มากกว่าราคาบ้าน เหมือนที่หลายๆ ท่านทำกันอยู่ เพื่ออาไว้ตกแต่งเพิ่มเติม ซื้อเฟอร์ (เฟอร์นิเจอร์ นะ ไม่ใช่เฟอร์รารี่ เงินแค่นี้คงซื้อเฟอร์รารี่ไม่ได้หรอกครับ )  จริงๆมันก็นักหนาอยู่ กับระยะเวลาแค่ไม่ถึงปี ไหนจะต้องผ่อนดาวอีก แต่มาถึงขั้นนี้แล้ว เดินหน้าต่อไปครับ สู้สู้ อย่าไปถ้อ



Create Date : 08 ธันวาคม 2555
Last Update : 7 มีนาคม 2556 21:46:00 น.
Counter : 1555 Pageviews.

0 comment
บ้านโครงการสไตล์ Loft ตอน 6. วันที่บ้าน LOFT มาถึง (สรุปแบบและราคาบ้าน)
วันนัดสรุปแบบ และราคาบบ้าน ในส่วนที่จะต่อเติมเพิ่ม หรือลด  ถึงวันนี้แหละครับ วันสำคัญ สำหรับมือใหม่ซื้อบ้านทุกคน ตายน้ำตื้นทั้งนั้น ผมเองก็เช่นกัน ด้วยควาามที่ไม่ได้ศึกษา อะไรมามากนักก่อนที่จะซื้อบ้าน เลยพลาดไปในจุดเล็กๆครับ

ผม " บ้านผมขอเป็นแนว ลอต์ฟนะพี่ ชั้นล่าง เป็นปูนเปลือยขัดมัน เคลือบเงาทั้งชั้น ฝ้าเพดานไม่เอา ปลั๊กไฟเป็นแบบเดินลอบ ใช้ท่อเหล็ก โครงการทำได้ไหมครับ" แบบบ้านในฝันของผมครับ ดิบๆ เถื่อนๆ ที่แรกจะทำทั้งสองชั้น แต่แฟนไม่เอา เธอว่ามันดิบไป ผมก็เลยตัดสินใจเอาชั้นล่างพอครับ ส่วนข้างนอก เปลี่ยนไม่ได้เลย สำหรับบ้านโครงการ ช่างมันครับ เอาแค่ข้างในก็พอ เราชื่นชมแค่ในบ้านเราก็พอ ข้างนอกช่างมัน จะได้กลายเป็น บ้านโมเดรินลอต์ฟรึป่าว ?????????
ผจก + เซล "ทำได้ค่ะ แต่ท่อเหล็ก ของเราใช้เป็นท่อพลาสติกฝังในผนังนะค่ะ "
ผม " ครับผมทราบ แต่ผมไม่เอาแบบฝังผนัง ผมอยากได้แบบเดินลอย โชว์แนวท่อ แล้วก็ใช้ท่อเหล็กแทนท่อพลาสติก  ทำได้ไหมครับ "
ผจก "ได้ค่ะ แต่ท่อเหล็ก คงต้องมีราคาของท่อเพิ่มนะค่ะ เพราะท่อมันแพงกว่า "
ผม " ครับอันนี้ผมทราบ แล้วผมก็ขอต่อโรงรถออกมาด้านข้างด้วยนะครับ ยาวสุดแนวบ้าน เอาเป็นหลังคาดีไลท์นะ " กำลังฮิตมากในช่วงนั้น   " ส่วนโรงรถเดิม ก่อปิดเป็นห้องทึบไปเลย ไม่เอาหน้าต่าง  ข้างบ้านอีกด้านที่ติดกับสวน ขอทำพื้นระแนงไม้เทียม ยื่นออกมา เพื่ออนาคตผมจะทำบ่อปลาไว้ข้างๆ "


เท่านี้แหละครับ ที่ผมอยากได้  มีห้องที่ปิดโรงรถเดิม ทำเป็นห้องโฮมเทียเตอร์ มีระแนงข้างบ้านไว้นั่งเล่นริมสวน เพื่ออนาคตมีบ่อปลาคาร์ฟ ก็จะได้นั่งเล่นชมปลาที่ระแนงข้างๆนี้

ทุกอย่างดูสวยงามครับ สำหรับสิ่งที่ผมอยากได้
-แสนสีสำหรับห้องที่เพิ่มมาจากการปิดโรงรถ
-แสนถ้วนสำหรับโรงรถ หลังคาดีไลท์ ยาวเกือบสุดความยาวของบ้าน 11เมตร
-สีหมื่นสำหรับค่าระแนงนั่งเล่นไม้เชร่า
รวมเบ็ดเสร็จ บ้านสองชั้นเนื้อที่ใช้สอย สองร้อยกว่า ตร.ม. กับที่ดินขนาด 120กว่าตร.วา บวกส่วนลดแล้ว ราคา พอๆกับซื้อ bm ซีรีย์ 5 ตัวแวนได้คันนึง( รถศูนย์นะ ไม่เอารถเกร์)




ผมคิดแล้วว่าคุ้มกว่า ซื้อรถนอนในรถก็ไม่สบาย ซื้อบ้านคุ้มกว่าเยอะ  เลยตัดสินใจเอาครับ ลุย ทำสัญญาทันที่

ตรงนี้แหละครับ ที่ผลาด ในสัญญา ระบุุบแค่ราคาส่วนต่อเติมเพิ่ม ไม่มีราคาส่วนทีจะไม่เอาแล้วเทริน์ออกจากโครงการ ความผิดผลาดครั้งแรกเกิดขึ้นแล้วครับ




ปล. ราคาบ้านที่ระยอง แพงๆ พอๆ กับบ้านที่กรุงเทพเลยครับ อาจจะแพงไม่เท่าในทำเลในเมือง แต่ราคาพอๆ กับทำเลแถว ชานเมืองเลยครับ (นวมินทร์ รามอินทรา เทือกๆนั้น) บ้านแม่ผมอยู่แถวนั้นครับ





Create Date : 08 ธันวาคม 2555
Last Update : 7 มีนาคม 2556 21:45:28 น.
Counter : 2598 Pageviews.

0 comment
บ้านโครงการสไตล์ Loft ตอน 5. และแล้ว มันก็เป็นของเรา (จ่ายเงินทำสัญญา )
กริ้งงงงงงงงง     เสียงโทรศัพท์ดังขึ้นอีกครั้ง

เซล " OK ค่ะน้องกอล์ฟ ตามนั้น ทำสัญญา ห้าหมื่น ผ่อนดาว สองหมื่น"
ผม "........ "   เอาแล้วกู หาเรื่องแล้วไหมล่ะ " ขอบคุณครับพี่ เดี๋ยว วันเสาร์ เข้าไปทำสัญญานะครับ "

ถึงตอนนี้ผมเริ่มลังเลใจ กับภาระ และหนี้ก้อนโต ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตข้างหน้า โทรไปปรึกษาพี่ พี่ก็ให้ความเห็นว่า " แล้วมรึง จะไหวเรอะ หนี้ก็ยังมีอยู่ ไหนจะแต่งงานอีก หนักนะมรึง "  ประโยคนี้เองที่ทำให้ผมนึกขึ้นได้ ตายละหว่า ตรูต้องเก็บเงินแต่งงานอีกนี่หว่า ทำไงดีวะเนี๊ยะ

และแล้ววันทำสัญญาก็มาถึง
ผมถือเงินห้าหมื่นเพื่อไปทำสัญญา เสียงโทรศัพท์ก็ดังขึ้นอีก

พี่ " เอาแน่เหรอตกลง "
ผม " เอาไงดีล่ะ ตอนนี้อยู่ทีโครงการแล้ว ซื้อไม่ซื้อดี "  แต่ใจผมคิดว่า อดทนกัดฟันผ่อนดาวไปแปดเดือน พอบ้านเสร็จ กู้ผ่าน คงได้เงินส่วนต่าง มาก็เอาเงินส่วนนี้แหละ ไปแต่งงาน ฟังดูง่าย แต่มันไม่ง่าย แต่สำหรับมนุษย์ เงินเดือนอย่างผมแล้ว ดูจะเป็นคำตอบที่ลงตัวที่สุด 

ผมเองก็อธิบายกับ พี่ และแม่ไปแบบนี้

กรี้งงงงงง โทรศัพท์ดังขึ้นอีกครั้ง จากพี่สาวผม
พี่ " ตกลงเอาแน่"
ผม " เอาว่ะ ลองลุยมันซักตั่ง ไม่ไหวก็ไม่ไหว มันจะหมดอีกซักกีบาทว่ะ สองแสน หมดเยอะกว่านี้ก็เคยมาแล้ว"
ที่ผมพูดแบบนี้เพราะผมเคยหุ้นกับเพื่อนเปิดร้านเหล้าเล็กๆ ในระยอง แล้วก็เจ๋งไม่เป็นท่า หมดเงินไปพอสมควร ส่วนหนี้บัตร ที่เป็นอยู่ทุกวันนี้ บางส่วนไม่ได้มาจากผมเองที่เป็นคนก่อขึ้น แต่ผมขอไม่พูดถึงตรงนั้นนะครับ ขอพูดถึงแค่เรื่องบ้าน กับการบริหารจัดการเงินเดือน เพื่อที่จะมาซื้อบ้าน ที่ใครๆก็ว่า ราคาสูงไปสำหรับคนมีภาระอย่างผม

พี่ " เอาว่ะลุย ก็ลุย เป็นไงเป็น พี่น้องไม่ทิ้งกันอยู่แล้ว "
แม่ "ลองดู ถ้าไม่ไหวก็บอก " สองประโยคนี้ แหละครับ ทำให้ผมลืมทุกอย่าง กำลังใจจากครอบครัวเป็นเรื่องสำคัญจริงๆ 

ผมตัดสินใจทำสัญญาในวันนั้น พร้อมกับคุย รายละเอียดของบ้านทั้งหมด





Create Date : 08 ธันวาคม 2555
Last Update : 7 มีนาคม 2556 21:44:46 น.
Counter : 1278 Pageviews.

0 comment
บ้านโครงการสไตล์ Loft ตอน 4. ถ้ามันจะเป็นของเรา มันก็เป็นของเรา
Smiley   " สวัสดีค่ะน้องกอล์ฟ " เสียงเซล์ล พูดขึ้นในโทรศัพท์ หลังจากเวลาผ่านไปไม่กีวัน
" บ้านแปลงที่น้องจอง พอดีว่า มีเจ้าของเค้า ล็อกเอาไว้ให้เพื่อนเค้าแล้วค่ะ ต้องขอโทษด้วย "
ผม == "อ้าวเหรอครับพี่ งั้นไม่เป็นไรครับ เดี๋ยวผมแวะเข้าไปเอาเงินจองคืนแล้วกันนะครับ "
เซลล์ล " ได้ค่ะต้องขอโทษด้วยนะคะ"

ในใจผมกับแฟน รู้สึกเสียดายอยู่เล็กๆ ครับ เนื่องจาก ทำเลบ้านเป็นที่ชอบของผมและแฟน เพราะมันยังคงมีป่าเล็กอยู่ในละเวกข้างเคียง ทำให้เหมือนหลุด หนีออกมาจากความวุ่นวายในเมือง เข้าสู่โลกส่วนตัวที่สงบ

แต่ก็ช่างมันครับ มันคงไม่ใช่ของของเรา อีกอย่างก็ดี เพราะผมเองก็ติดปัญหาเรื่องเงินครับ ยังไม่พร้อมซักเท่าไหร่ เงินเดือนที่ได้มาก็หมดไปกับการจ่ายหนี้บัตรเครดิต หลายๆใบ เรียกว่าไม่มีเหลือเก็บเลยว่างั้น

" น้องกอล์ฟ " เสียงเซล์ล พูดขึ้นในสาย ในเวลาซัก สิบนาทีให้หลัง
"ครับพี่"
เซล " เอาแบบนี้ พี่คุยกับ ผจก โครงการแล้ว เรืองบ้านแปลงของน้อง เพื่อนเจ้าของโครงการ ไม่เห็นเข้ามาวางเงินทำสัญญาซักที ผจกโครงการ จะให้เวลาอีกอาทิตย์นึง ถ้าไม่เข้ามา น้องกอล์ฟก็เข้ามาทำสัญญาแทน แล้วกันนะ"
ผม Smiley  หนทางแห่งความหวังได้เกิดขึ้นแล้ว " ครับพี่ ตกลงตามนั้น เดี๋ยวอาทิตย์หน้า ค่อยว่ากัน"

อาทิตย์ แห่งการรอคอย ผ่านไปอย่างเชื่องช้า ทำงานอย่างระสับระส่าย อยากให้มันผ่านพ้นอาทิตย์ไปไวไว
   และแล้ว วันแห่งการรอคอยก็มาถึง  เสียงโทรศัพท์จากเซล์ลดังขึ้น

เซล " น้องกอล์ฟ พร้อมเข้ามาทำสัญญาไหม "
ผม "พร้อมครับพี่ "
เซล "พอดีเพี่อนเจ้าของเค้าไม่เอาแล้ว เค้าอยากได้แค่แบบบ้านหลังเล็กสุด(แบบ3) ซึ่งเนื่อที่ของแปลงบ้าน ต้องใส่แบบบ้านแบบ 1หรือ 2 เท่านั้น ซึ่งเค้าไม่ไหว เค้าเลยไม่เอา "
ผม "ครับพี่ แล้วจะให้เข้าไปวันไหนครับ เตรียมอะไรบ้าง"  ผมเองเลือกแบบบ้านแบบ 1 ไว้ เพราะใหญ่สุด ดูมีพท. ใช้สอยมากสุด  มีห้องนั่งเล่นชั้นสองด้วย จะเอามาทำไมยังไม่รู้เลย แต่คิดไว้ว่าเอามาเป็นห้อง นั่งเล่นรวมกัน ทำกิจกรรมเล็ก ก่อนที่ จะแยกย้ายไปนอน ไม่ใช่ว่ากลับมาก็อาบน้ำเข้าห้อง แลดูเป็นครอบครัวไม่อบอุ่นไปหน่อย อันนี้คิดเพื่อมีลูกนะครับ

เซล " น้องกอล์ฟ ก็เตรียมเงินทำสัญญา แสนนึง แล้วหลังจากทำสัญญา ก็ผ่อนดาว แปดเดือน เดือนล่ะ สองหมื่นห้า "

ผม "ได้ครับพี่ " แต่ในเวลานี้ เงินแสนนึงออกจะดูหนักสำหรับผมพอสมควร แล้วไหนจะต้องผ่อนดาวอีก สองหมื่นห้า

นะตอนนี่ ผมเพิ่งได้โบนัส รอบสองมา รวบรวมหักนรายจ่ายแล้ว พอจะมีอยู่ห้าหมื่น ผมเลยโทรไปปรึกษาแม่ เพื่อขอยืมเงินอีกห้าหมื่นที่เหลือ  ซึ่งก็รู้ว่าท่านมีไม่มาก คุยกันพักใหญ่จนผมคิดดว่า มันคงเป็นภาระ หนักพอสมควรเหมือนกันสำหรับผม ที่ยังต้องค่อยจ่ายหนี้บัตรเครดิต ที่ใช้อย่างเมามัน อีกหลายแสนบาท  จึงได้ตัดสินใจ ลมเลิกความคิดที่จะซื้อบ้านซะ

ผม " พี่ครับ ทำสัญญา แสนนึง กับผ่อนอีก สองหมื่นห้า ผมคงไม่ไหวครับพี่ ผมขอไม่เอาแล้วกันครับ"
เซล -"-  " แล้วน้องกอล์ฟ ไหวแบบไหน" พี่เซลล์ใจดีมากครับ แกกำลังพยายามหาทางช่วยผมอยู่
ผม " ถ้าทำสัญญาซัก ห้าหมื่น ผ่อนซักเดือนล่ะ สองหมื่น คงพอไหวอยู่ครับพี่ "
เซล " ได้เดียวพี่ลองคุยให้"



Create Date : 08 ธันวาคม 2555
Last Update : 7 มีนาคม 2556 21:44:04 น.
Counter : 1336 Pageviews.

0 comment
(มีนาคม 55) ทำเลที่ใช่ แบบที่ชอบ 2
หลังจากผิดหวังกับโครงการแรก ผมก็แวะไปดูมาอีก สอง สามโครงการ ซึ่งไม่มีที่ไหนโดนใจเท่าที่แรก ไม่ว่าจะเป็นแบบบ้าน และทำเล แต่ที่ถูกใจคือ ราคาที่ พอรับได้ แต่ก๋อย่างที่บอกครับ เมื่อมันไม่โดน ยังไงมันก็ไม่โดน

คือ ผมคิดยังงี้ครับ บ้านไม่ได้ซื้อกันบ่อยๆ เหมือนรถ บ้างครั้ง อาจจะแค่ครั้งเดียวในชีวิต ซื้อแล้วเป็นหนี้ไปตลอดชีวิต ขายต่อลำบาก ให้เช่าก็เมื่อไหร่จะคุ้มทุนก็ไม่รู้ เพราะงั้น ซื้อที่เดียว เอาให้โดน กัดฟันอีกนิด กินมาม่าเพิ่มอีกซักมื้อเป็นไร อันนี้ล้อเล่ยนะครับ ถ้ามันลำบากขนาดนั้นก็ ลดสเป็คลงหน่อยก็ได้ครับ

สำหรับที่ผมคิด คือ ผ่อนบ้านซัก 1 ใน 3 ของรายได้ทั้งหมด (ผมกับแฟน) กำลังดีครับ

ดูมาหลายโครงการ จนวันนึงก็มาคุยกันกับเพื่อนที่ทำงาน ซึ่งเวลานั้น เค้าเองก็กำลังมองหาบ้านอยู่เหมือนกัน ไปมาหลายโครงการเหมือนกัน คุยกันไปคุยกันมา ก็ได้รายละเอียดมาพอกันทั้งสองคน แต่มาสะดุดอยู่ที่โครงการนึ่งซึ่งผม ยังไม่เคยไป เพราะดันหลบอยู่ในซอย ซึ่งเป็นสอยเชื่อมระหว่างถนน สองเส้น คิดในใจว่ายังไงต้องลองหาโอกาศเข้าไปดูซักที่

จนแล้วจนรอด หายังไงก็หาไม่เจอ ซอยมันเล็กมาก มองผ่านๆ แทบไม่ทันสังเกตว่ามันมีซอยอยู่ตรงนี้ด้วยเหรอ แล้ววันนึงแฟนผมก็ตาดีเจอป้ายโครงการเข้าจนได้

แว๊บแรกที่ขับรถเข้ามาถึงโครงการ จำได้ทันที่ว่า ซอยนี้เคยเข้ามาเมื่อครั้งนึงนานมากแล้ว เป็นซอยเล็กๆ มี ป่าไผ่ขึ้นอยู่ข้างทางเต็มไปหมด ถัดไปก็เป็นสวนยาง เลยสวนยสางไปหน่อยมีบ่อน้ำขนาดใหญ่ ที่โดนขุดหน้าดินขาย จนลึกพอสมควร มีน้ำขังอยู่บ้าง ในเวลาปกติ ผมกับแฟนเคยมาจอดรถถ่ายรูป กันแถวนี้ ตอนเย็นสวยมากครับ แสงแดดสาดปะทะก่อไผ่ สวยอย่าบอกใคร
ใครจะรู้ว่า ณ ตอนนี้ ป่าไผ่ด้านนึงถูกไถ่จนเรียบ มีโครงการบ้านจัดสรร ขึ้นแล้วหนึ่งโครงการ แล้วก็มีโครงการของที่ผมกำลังจะซื้อบ้านอีกโครงการ

แต่ก็ยังเป็นทำเลที่ผมชอบครับ ยังคงมีสวนยางอยู่อีกฝากนึงของถนน ซึ่งไม่ได้กว้างนัก ยังคงมีลมเย็นๆ จากสวนยางในละเวกใกล้เคียงพัดผ่านมาให้ได้สัมผัสบ้าง อย่างน้อยก็คง จนกว่ายางจะหมดน้ำ ต้องตัดต้นขายละครับ

เข้าไปในโครงการ เซลล์ให้การต้อนรับดีมากครับ พานังรถกอล์ฟ ไปดูบ้านตัวอย่าง บ้านสวยครับ ไม่เท่าโครงการแรก แต่ราคารับได้ครับ โครงการเป็นโครงการกลางๆครับ ไม่ใหญ่มาก บ้านประมาณ เกือบร้อยหลัง (หรือแบบนี้เรียกใหญ่หว่า) ผมชอบครับ ไม่แออัดจนเกินไป เดินดูบ้านจนพอใจ เจอคนที่มาดูบ้านเหมือนกัน แกก็เชียร์ให้ซื้อ แกบอกคุ้ม บ้านดียังโง้น ดียังงี้ ดีแกได้ค่าคอมด้วยป่าววะเนี๊ยะ

หลังจากดูบ้านตัวอย่างเสร็จ ก็มาดูแปลยบ้านกันว่าจะเลือกแปลงไหน
เซลล์ "ขอโทษที่ เหลือหลังนี้ เป็นหลังสุดท้ายแล้ว"
ผม """""""""""""" นี่ตูไม่มีโอกาศเลือกเลยเหรอเนี๊ยะ แล้วให้ตูดูแปลนทำไมว่ะ

แต่แล้วในที่สุด ผมก็ควักเงิน หมื่นนึงเป็นค่าจอง ยังงงอยู่ว้าเกิดอะไรขึ้น อะไรดลใจให้จอง มึนไปหมด บ้านผมเป็นบ้านหัวมุม ด้านนึงติดบ้านข้างเคย อีกข้างติดส่วนที่ปัจจุบันเป็นออฟฟิศโครงการ เป็นที่ดินโล่งๆ อนาคต ยังไม่รู แล้วแต่บุญ แต่กรรม บุญเยอะก็คงเป็นบ้านคน บุญน้อยก็คงเป็นทาวโฮม  แต่ถ้ามีแต่กรรม คงจะโดนอาคารพาณิชย์  เอาวะ หมั่นทำบุญเยอะๆ ก็แล้วกัน

เซลล์ " จองไว้ก่อน ถ้าไม่เอา คืนเงินจองเต็มจำนวน ทุกกรณี  "  นี่แหละมั้ง ทำให้ผมควักเงิน จองไปหมื่นนึง อย่าง งง งง  แล้วก็ไม่เข้าใจว่า ปกติ มีเงินติดกระเป๋า ไม่ถึงพัน ทำไมวันนั้น พกเงินไปหมื่นนึง ไม่เข้าใจ ขับรถกลับบ้านด้วยอาการ งง แล้วก็งง



Create Date : 08 ธันวาคม 2555
Last Update : 7 มีนาคม 2556 21:43:29 น.
Counter : 996 Pageviews.

0 comment
1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  

GolfALPINA
Location :
ระยอง  Thailand

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 34 คน [?]



มือใหม่หัดขับ
All Blog