Do you know your property management company ?
Group Blog
 
All Blogs
 
บริหารจัดการอาคาร

 บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์…อย่างมืออาชีพ

การบริหารอาคารแบบมืออาชีพเข้ามามีบทบาทมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบัน เป็นส่วนสำคัญที่ทำให้การพัฒนาโครงการนั้น ๆ ประสบผลสำเร็จ ซึ่งหมายถึงผู้ใช้หรือผู้อยู่อาศัยพอใจในขณะที่ให้ผลตอบแทนในการลงทุนแก่เจ้าของอาคารสูงสุด


ที่ผ่านมานั้น งานด้านบริหารอาคารมักถูกมองข้ามความสำคัญ โครงการส่วนใหญ่บริหารโดยผู้ประกอบการเอง ซึ่งบริหารด้วยระบบเดิม ๆ คือแบบครอบครัว แต่ในปัจจุบัน เทคโนโลยีและชีวิตความเป็นอยู่ของคนไทยพัฒนาขึ้นมามาก การบริหารอาคารแบบมืออาชีพเลยได้รับความสำคัญมากขึ้น


 หน้าที่หลักชองบริษัทรับจ้างบริหารอาคารแบบมืออาชีพ


หน้าที่หลักเลยก็คือการช่วยเจ้าของอาคารบริหารอาคารอย่างมีประสิทธิภาพ ด้วยการควบคุมค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพด้วย ในขณะเดียวกันก็ให้บริการและอำนวยความสะดวกในทุก ๆ ด้านแก่ผู้ใช้อาคาร ทำให้ผู้ซื้อมีความมั่นใจในโครงการมากขึ้น เปรียบเสมือนคนกลางที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยกับผู้ประกอบการได้ประโยชน์สูงสุดร่วมกัน


 วัตถุประสงค์ของการบริหารอาคาร



  • เพื่อบำรุงอาคารและรักษาทรัพย์สินภายในให้คงอยู่ในสภาพดี มีอายุการใช้งานยาวนาน

  • เพื่อจัดการทรัพยากรที่มีอยู่ให้มีประสิทธิภาพ เกิดประโยชน์สูงสุดกับเจ้าของอาคารและผู้ใช้อาคาร

  • อำนวยความสะดวก ให้บริการโดยคำนึงถึงความพึงพอใจของผู้ใช้อาคารเป็นหลัก

  • สร้างภาพลักษณ์ที่ดีและสร้างมูลค่าเพิ่มให้อาคาร


 การบริหารอาคารแบบมืออาชีพครอบคลุมถึงงานใดได้บ้าง?
สามารถแบ่งได้เป็น 4 ส่วนหลัก ๆ เลยคือ


งานบำรุงรักษา (Maintenance Management) แบ่งออกเป็นอีก 2 ส่วนหลัก ๆ คือ การบำรุงรักษาสภาพอาคารและทรัพย์สินภายในให้อยู่ในสภาพใช้งานได้ดี มีความสวยงามและสะอาดอยู่ตลอดเวลา รวมไปถึงส่วนพื้นที่ภายใน ภายนอกอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ไปจนถึงสภาพแวดล้อมอาคาร และงานบำรุงรักษางานระบบและอุปกรณ์ของอาคาร ระบบน้ำประปา ไฟฟ้า สัญญาณโทรทัศน์ คอมพิวเตอร์ โทรศัพท์ ฯลฯ


งานบริหารการจัดการทั่วไป (General Management) ได้แก่ งานควบคุมดูแลการทำงานของบริษัทต่าง ๆ ที่ได้ว่าจ้างเข้ามาในอาคารทั้งหมด เช่น บริษัทรักษาความสะอาด บริษัทรักษาความปลอดภัย บริษัทกำจัดแมลง เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีงานประชาสัมพันธ์เผยแพร่ข่าวสาร ข้อมูลภายในอาคาร รวมไปถึงการแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้ารายวันและปัญหาเรื่องกฎหมายที่เกี่ยวข้อง


งานบริหารด้านการเงิน (Financial Management) หมายถึงการควบคุมด้านการเงิน งบประมาณและระบบการบัญชีของอาคารทั้งหมด


งานบริหารด้านบุคลากร (Human Management) หมายถึงการจัดสรร อบรมและพัฒนาบุคลากรในทีมงาน ให้สามารถบริการผู้ใช้อาคารได้อย่างมีประสิทธิภาพ


 ความสำคัญของการบริหารอาคารแบบมืออาชีพ



  • การบำรุงรักษาที่ได้มาตรฐาน จะช่วยรักษาสภาพของอาคารให้มีอายุการใช้งานยาวนานทั้งภายในและภายนอก

  • การบำรุงรักษาที่ไม่มีประสิทธิภาพจะทำให้อาคารชำรุด สึกหรอและอาจรุนแรงจนกระทบถึงระบบเครื่องจักรและโครงสร้างของตัวอาคารได้ ผลสุดท้ายที่กระทบถึงเจ้าของอาคารคือการสูญเสียลูกค้าและชื่อเสียงของตน

  • การบริหารทรัพยากรต่าง ๆ อย่างมีประสิทธิภาพจะทำให้เกิดค่าใช้จ่ายต่ำที่สุดและได้ผลของการบริหารดีที่สุด ซึ่งจะทำให้ผู้อยู่อาศัยพอใจสูงสุดด้วย



ผู้ที่สนใจสินค้าสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

ฝ่ายบริการลูกค้า

บริษัท แปลน เอสเตท จำกัด โทร. 0-2260-6100 #7373, 7305, 7345

อีเมล์ : contact@planestate.co.th


ที่มา : www.homeandi.com , www.plan-property-management.com







Create Date : 10 กุมภาพันธ์ 2553
Last Update : 10 กุมภาพันธ์ 2553 11:41:40 น. 1 comments
Counter : 220 Pageviews.

 


โดย: หาแฟนตัวเป็นเกลียว วันที่: 10 กุมภาพันธ์ 2553 เวลา:11:26:04 น.  

ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
  *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

RaTTeW
Location :


[Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed

ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]




Friends' blogs
[Add RaTTeW's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.