|
|
จุดเด่นในการลงทุนผ่าน อสังหาริมทรัพย์
*** เป็นที่ทราบกันดีว่าการลงทุนที่สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้ทั้ง 2 รูปแบบในเวลาเดียวกันนั้น (เขียนซ้ำไปซ้ำมาหลายรอบ อย่าเพิ่งเบื่อนะคร๊าบ แต่ท่านที่อุตส่าห์อ่านมาถึงตอนนี้ก็คงมีความสนใจบ้าง รึว่าเราจะหลงคิดไปเอง ว้าา) มีหลากหลายแนวทางทั้ง เล่นหุ้นกองทุนรวมปันผล การทำธุรกิจ นำอสังหาริมทรัพย์มาปล่อยให้เช่า ฯลฯ
วันนี้ก็จะมาเล่าเรื่องราวเกี่ยวกับ จุดเด่น และ ความเสี่ยง ของอสังหาริทรัพย์
จุดเด่น ในแง่ การเพิ่มมูลค่า Capital Gain
ทุกคนที่อยู่บนโลกกลมๆใบนี้จะทราบดีว่าเราต้องการที่อยู่ ซึ่งเป็นปัจจัยสี่ ดังนั้นเมื่อความต้องการมีมากขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของประชากร ก็จะทำให้ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นตลอด
โดยเมื่อเทียบ กับการทำธุรกิจนั้น การทำธุรกิจย่อมมีทั้งได้กำไร และ ขาดทุน ทำให้มูลค่าไม่แน่นอนฉะนั้น อสังหาริมทรัพย์จึงมีความเสี่ยงที่ต่ำกว่า(แต่การทำธุรกิจถ้าทำดีๆ อาจจะทำให้มูลค่าเพิ่มสูงได้รวดเร็วกว่าอสังหาริมทรัพย์)
ในส่วนหุ้นและกองทุนรวมปันผลนั้น ส่วนใหญ่ทุกครั้งที่มีการจ่ายเงินปันผล จะทำให้มูลค่าหุ้นและกองทุนลดลง จึงมีความเป็นไปได้ยากในการลงทุน หุ้นและกองทุนรวมปันผล เพื่อให้สามารถเพิ่มมูลค่าได้ทั้ง Capital Gain และ Cash Flow ในเวลาเดียวกัน
จุดเด่น ในแง่ การมีรายได้เพิ่ม Cash Flow
รายได้จากอสังหาริมทรัพย์นั้น ก็คือ ค่าเช่า รวมถึงเงินมัดจำ(แม้ต้องคืนหลังจากผู้เช่าออก แต่เราก็เอาไปหมุนก่อนได้นะ อิอิ) ซึ่งแม้จะมีความเสี่ยงอยู่บ้าง แต่ก็มีความเสี่ยงน้อยกว่าการทำธุรกิจ
ส่วน หุ้นและกองทุนรวมปันผลนั้น รายได้ที่เข้ามามักไม่สม่ำเสมอ หากผลประกอบการไม่ดี ก็อาจไม่มีการจ่ายเงินปันผล ซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้นมีโอกาสได้รายได้ทุกเดือน(หากไม่มีคนเช่า ก็ลดค่าเช่า ลองให้เช่า 1 บาทต่อเดือนดูดิ จะมีคนเช่าไหม อิอิ อย่างน้อยก็มีรายได้เดือนละ 1 บาท ฮ่าา ยังคงมี Cash Flow แต่จะมากน้อยนั้น อีกเรื่อง)
ปัจจัยเสี่ยง
พูดแต่ข้อดีก็มาถึงข้อเสีย แม้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะมีแนวโน้มสูงขึ้น แต่ในช่วงระยะกลาง หรือ สั้น หากเกิดสภาวะเศรษฐกิจตกต่ำก็อาจทำให้มูลค่าลดลงได้ ( แต่ระยะยาวก็ยังขึ้นน้าาา ไม่เพิ่มขึ้นปีนี้ ดูอีกสัก 5 ปี หาก 5 ปีไม่เพิ่มขึ้นก็10ปี)
ในส่วนรายได้จากผู้เช่า ความอันตรายจะเกิดขึ้นเมื่อ มีคนเช่า ไม่ใช่ช่วง ไม่มีคนเช่า เอ๊ะ บางท่านอาจจะงงว่าผมบ้ารึป่าว มีคนเช่าก็ต้องดีกว่าไม่มีคนเช่าสิ แต่ในความเป็นจริง หากไม่มีคนเช่า เรายังลดค่าเช่าเพื่อให้มีคนเช่าได้(ให้เช่าเดือนละบาท แหะๆ ก็ยังมีรายได้) แต่หากมีคนเช่าแล้ว แม่งไม่จ่าย มันเบี้ยว แล้วไม่ยอมออก (อุ้ย หยาบคายไปอ่ะป่าว) อันนี้ก็ปวดกบาลแร่ว ต้องใช้ทั้งไม้อ่อน และไม้แข็ง ทั้งประนีประนอม แจ้งความ ตัดน้ำตัดไฟ
เฮ้ออ อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับโชค วาสนา แต่ชาติปางก่อนว่าเราทำเวรทำกรรม กับใครไว้
อย่างไรก็ตาม ขอยืนยันว่าการลงทุนผ่านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่ การลงทุนที่ทำให้เกิดผลตอบแทนสูงสุด (เดี๋ยวคนเล่นหุ้น ทำธุรกิจ จะด่าเอา มัวแต่เขียนข้อดีของอสังหาริมทรัพย์ แหะๆ) เพราะสิ่งสำคัญยังคงขึ้นอยู่กับ ตัวนักลงทุน เป็นหลักว่ามีความชำนาญ ความสนุกสนากับการลงทุนแบบใด
หากเพื่อนๆมีความเห็นอย่างไร ขอน้อมรับทั้งคำติชม แนะนำ และความเห็นของเพื่อนๆทุกคน นะคร๊าบบบ
| Create Date : 05 มกราคม 2549 |
| Last Update : 5 มกราคม 2549 19:50:25 น. |
|
4 comments
|
| Counter : 593 Pageviews. |
 |
|
|
โดย: นอร์ธ (theewin  ) วันที่: 13 มกราคม 2549 เวลา:8:29:53 น. |
|
|
|
| โดย: อืมม์น่าสนใจมากครับ (Freedom world ) วันที่: 14 มกราคม 2549 เวลา:4:37:53 น. |
|
|
|
| โดย: gartoon IP: 124.121.160.201 วันที่: 6 เมษายน 2549 เวลา:1:32:13 น. |
|
|
|
| โดย: มิ้นท์ IP: 58.64.111.46 วันที่: 2 กุมภาพันธ์ 2550 เวลา:15:23:46 น. |
|
|
|
|
|
|
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 8 คน [