|
|
คอนโดเก่า จากคนเช่า เป็นผู้จัดการนิติ
จากคนเช่า เป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ภาค ๑
การซื้อคอนโดเก่ามือสอง คอนโดเก่าก็เร้าใจ
เมื่อปี 2551 ผมได้ซื้อคอนโดเก่าอายุกว่า 16 ปี ตอนซื้อไม่ได้ขอดูโฉนดก่อนจึงไม่ทราบว่ามันเก่าถึงเพียงนี้
การขายดำเนินการโดยป้าผู้จัดการคอนโดซึ่งรับจ๊อบเป็นคนซื้อขายด้วย
ราคาที่บอกขายป้าแกบอก 750,000 ซึ่งสภาพห้องก็เน่ามาก ด้วยความที่ชอบรีโนเวท (ซึ่งเป็นความคิดที่ผิดที่ไม่ประเมินราคาการปรับปรุงก่อนตัดสินใจซื้อ) ก็ได้ตกลงซื้อไป ที่นี่ปัญหาของคอนโดมือสอง มือสาม หรือมือสี่ ในการกู้ธนาคารก็คือ ราคาที่ซื้อขายส่วนมากจะสูงกว่าราคาประเมิน หรือได้ไม่เต็มวงเงินกู้
คอนโดที่ผมซื้อราคาประเมินของกรมธนารักษ์อยู่ที่ ตารางเมตรละ 15,000 มี 40 ตารางเมตร จึงเป็น 600,000
ที่นี่จะทำไงกันดี
ก็เลยทำสัญญาซื้อขายกันสองฉบับ ฉบับแรกทำไป 850,000 ไว้กู้ธนาคาร อีกฉบับทำไว้ 750,000 ตามราคาที่ตกลงจริงๆ ที่นี่ธนาคารปล่อยกู้ก็แค่ 70 80 เปอร์เซนต์ของราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขาย ขึ้นอยู่กับว่าอะไรจะสูงกว่ากัน
โชคดีที่ ธนาคารให้บริษัทมาประเมิน แต่เราต้องเสียค่าใช้จ่ายในการประเมิน ได้ราคาที่ 850,000 ออมสินปล่อยที่ 80 % เลยต้องหาเงินมาเพิ่มอีก แสนกว่าบาท
คนขายอยู่สกลนคร มอบอำนาจให้ป้าผู้จัดการนิติเป็นคนซื้อขาย วันโอน ค่าธรรมเนียมต่างๆแกออกหมด นั่งคุยกับคนที่จะขาย เลยได้ทราบความจริงว่า เขาขายแค่ 700,000 แต่ป้ามาบอก 750,000 ได้เยอะนะเนี่ย ไอ้เราก็ไม่ดูให้ดีก่อน แต่ก็เอาเหอะ ซื้อแล้ว ป้าแกทำเป็นธุรกิจ จากคนไม่มีรถ มีบ้าน ก็มีรถมีบ้าน จากการซื้อขายห้องนี่แหละครับ
พอได้ห้องมาชื่นชมสมใจก็หาช่างมาซ่อมห้องเพราะเจ้าของเก่าเขาให้คนเช่า ห้องเน่ามาก
หมดไป 1 แสน งามพอประมาณ
ไว้มาเล่าตอนหน้านะครับว่าทำอีท่าไหนถึงได้ไปเป็นกรรมการคอนโด และเป็นผู้จัดการนิติต่อมา
| Create Date : 14 ธันวาคม 2554 |
| Last Update : 14 ธันวาคม 2554 12:51:24 น. |
|
1 comments
|
| Counter : 1288 Pageviews. |
 |
|
|
โดย: winza1  วันที่: 14 ธันวาคม 2554 เวลา:18:23:37 น. |
|
|
|
|
|
|
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 35 คน [