Group Blog
 
All blogs
 

ขี้เมื่อยเปิดบ้าน #1

เอาบ้าน 3 ชั้นและ2ชั้น มาฝากให้เป็นไอเดียสำหรับชาวชายคา
วันก่อนมีเวลาว่างก็เลยขับรถไปไกลหน่อย ... ไปถ่ายรูปบ้านที่ออกแบบเอาไว้นานแล้ว.. เลยเอามาฝากเผื่อเป็นไอเดีย เชิญทัศนา.....



บ้าน 3 ชั้น
พื้นที่ 333 ตร.ม.
จำนวน 3 ชั้น
3 ห้องนอน
4 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ 2 คัน

*ที่ดินหน้ากว้างอย่างน้อย 18 เมตร ลึก 13 เมตร

*งบประมาณ 4.6 ล้านบาท
เฉพาะค่าก่อสร้างและงานสถาปัตยกรรม ไม่รวมงานตกแต่งภายใน,งานภูมิสถาปัตยกรรมและราคาที่ดิน



บ้าน 2 ชั้น
พื้นที่ 270 ตร.ม.
จำนวน 2 ชั้น
3 ห้องนอน
4 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ 2 คัน

*ที่ดินหน้ากว้างอย่างน้อย 17.5 เมตร ลึก 12 เมตร

*งบประมาณ 3.8 ล้านบาท
เฉพาะค่าก่อสร้างและงานสถาปัตยกรรม ไม่รวมงานตกแต่งภายใน,งานภูมิสถาปัตยกรรมและราคาที่ดิน







^
บ้าน 3 ชั้นนะครับ


พื้นที่ 333 ตร.ม.
จำนวน 3 ชั้น
3 ห้องนอน
4 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ 2 คัน

Image hosted by Photobucket.com

^
อีกมุมนึง



Image hosted by Photobucket.com

^
ไม้ฝาทำสี ฝาข้างบนก็ไม้ฝานะครับ เจาะช่องระบาอากาศตามสมควรแต่พองาม



Image hosted by Photobucket.com

^
เข้าไปดูข้างในกันหน่อย ก่อนอื่นทางเข้าบ้านโรยกรวดตามนิยม



Image hosted by Photobucket.com

^
บริเวญแถวๆห้องนั่งเล่นสบายๆ
มองย้อนออกไปหาประตูที่เดินเข้ามา แถวๆประตูนั่นก็มี ตู้เก็บของเสมือนห้องโถงก่อนถึงห้องนั่งเล่นและก่อนออกจากบ้าน



Image hosted by Photobucket.com

^
ห้องนั่งเล่นไม่ธรรมดา มีดับเบิ้ลสเปซ โปร่งโล่งสูงไปถึงชั้นสองเลย อันนี้ถ่ายย้อนจากโถงชั้นสอง ด้านหลังโซฟาเป็นสระน้ำเล็กๆอยู่ในสวน



Image hosted by Photobucket.com

^
จากห้องนั่งเล่น ขึ้นโถงชั้นสองด้วยบันไดตัวนี้ แถวๆบันไดมีตู้เก็บของ และประดับผนังบันไดด้วยไม้ซีก



Image hosted by Photobucket.com

^
ถึงชั้นสองแล้ว อันนี้เป็นโถง เอาชุดโซฟาหรือโต๊ะทำงานมาวางก็นั่งพักหรือทำงานได้



ลืมพาไปดูห้องครัวข้างล่าง เดินลงไปกันนะครับ


Image hosted by Photobucket.com

^
อ่าห้องครัว มีบานประตูกั้น เดินผ่านประตูไปเจอส่วนห้องคนใช้ และบริเวณทำงาน เวลาไม่อยู่บ้านก็ปิดประตูกั้นส่วนบ้านกะส่วนคนใช้ได้



Image hosted by Photobucket.com

^
บรรยากาศครัวขาวๆสะอาดตา





.
.
ดูครัวกันแล้ว ตอนนี้ก็กลับขึ้นชั้นบนกันต่อนะครับ.........
.
.



Image hosted by Photobucket.com

^
ชั้นสอง ก็ต้องมีห้องนอน เข้าไปเยี่ยมชมห้องนอนทุกๆห้องกันนะครับ



Image hosted by Photobucket.com

^
ห้องนอนใหญ่ ส่องดูวิวทะเลด้วยกล้องส่องทางไกลกัน ห้องนี้มีทิวทัศน์ที่เปิดโล่งกว้างสบายๆให้ทอดสายตา สุดยอดเจงๆ
daybed น่าเอนนอนดีมั๊ยละ



Image hosted by Photobucket.com

^
ห้องน้ำในส่วนห้องนอนอีกห้อง เปิดโล่งๆเอาไว้ส่องเหมือนกัน แบบจะๆไม่ต้องใช้กล้อง แต่งแบบแนวๆ



Image hosted by Photobucket.com

^
ชะโงกมาดูต่อ ...อ่ะ กะละมัง กะ กระโถน นั่นเอง



Image hosted by Photobucket.com

^
มีชาวเวอร์ยืนอาบในห้องด้วยเซ็กซี่ดีมะ รูปนี้จากส้วมอีกห้องนึงไม่ใช่ของห้องแนวๆ




Image hosted by Photobucket.com

^
อีกห้องนอนนึง



Image hosted by Photobucket.com

^
มีอ่างนอนอาบเปิดน้ำให้อุ่นๆแล้วลงไปแช่ได้เลย



Image hosted by Photobucket.com

^
ชาวเวอร์ยืนอาบกว้างขวาง อาบได้พร้อมๆกัน แบบโนน้ำทีละคนเพราะมีฝักบัวตัวเดียวอ่า



Image hosted by Photobucket.com

^
ถ้าใครจะปืนแอบดูก็ได้มีช่องเปิดระบายอากาศแต่อยู่สูงนะ



Image hosted by Photobucket.com

^
เดินลงดีกว่าเดี๋ยวจะพาไปดูหลัง2ชั้นอีกหลังนะครับ ตามกันมา...........




Image hosted by Photobucket.com

^
ใครออกสุดท้ายช่วยปิดประตูด้วยนะครับ
.
.
.
.
.
.
.
.

หลังนี้แค่2ชั้น เชิญเยี่ยมชมครับ

พื้นที่ 270 ตร.ม.
จำนวน 2 ชั้น
3 ห้องนอน
4 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ 2 คัน

.
.
Image hosted by Photobucket.com


Image hosted by Photobucket.com

^
อีกมุม



Image hosted by Photobucket.com

^
ห้องนั่งเล่นกว้างไม่แพ้หลัง3ชั้นเลย



Image hosted by Photobucket.com

^
นั่งเล่นมุมนี้ดู ร่วมสมัยแบบไทยๆ
เพราะสีแดงกับไม้สีโอ๊ค


Image hosted by Photobucket.com

^
สวนข้างๆ พื้นปูไม้จริงทำสี



Image hosted by Photobucket.com

^
ห้องน้ำห้องนี้ก็แนวร่วมสมัยแบบไทย



Image hosted by Photobucket.com

^
ห้องนอนชั้นสอง



Image hosted by Photobucket.com

^
ห้องน้ำในห้องนอนตกแต่งอีกสไตล์ กระจกสะท้องไปด้านหลัง เห็นหินประดับ



Image hosted by Photobucket.com

^
ฝาผนังห้องน้ำบุหินประดับสวยๆ



Image hosted by Photobucket.com

^
บ๊ายบาย หมดแรงแล้ว ไว้วันหลังจะเอาผลงานอื่นๆมาฝากอีกนะครับ หวังว่าจะเป็นไอเดียเก๋บ้าง เชยบ้าง ไม่ว่ากันนะครับ โชคดีมีความสุข ปีใหม่นะครับ




 

Create Date : 05 มกราคม 2549    
Last Update : 24 มิถุนายน 2556 18:52:30 น.
Counter : 2726 Pageviews.  

linkที่ถามหาบ่อยๆสำหรับชาวชายคา

link ที่ชาวชายคาถามหาบ่อยๆ

ไม่ได้อัพเดทมานานพอควร สำหรับหน้านี้ก็ขอไปลอกเอาแล้วกันนะครับ เห็นว่ามีประโยชน์มากๆสำหรับชาวชายคา
อย่าเพิ่งออกไปนะครับ ลองคลิ๊กเลือกอ่านดูที่สนใจนะครับ เอาที่สนใจใกล้ๆตัวก่อน รับรองว่าจะได้ความรู้เพียบเลยครับ
ขอขอบคุณ คุณน้ำปลาหวาน สำหรับกระทู้นี้ครับ และขอลอกมาลงเลยนะครับ

----เริ่ม------
ความรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านสำหรับมือใหม่.. ที่ถามกับบ่อยๆ ลองอ่านดูก่อนถามนะจ๊ะ
ก่อนอื่นก็ขอออกตัวก่อนนะ ผมก็มือใหม่ แต่เห็นถามกันบ่อยๆ คำถามเดิมๆ
ก็เลยเอา link ที่ผม เก็บไว้อ่านเองประจำ มาให้อ่านกัน เผื่อจะเป็นประโยชน์บ้าง
สำหรับท่านที่รู้แล้ว หรือใครมีไรแนะนำก็ post linkweb ไว้ให้มือใหม่ได้อ่านกันนะครับ


!...............หมวด เว็บหลัก..........! แต่ถ้าอยากรู้เรื่องไหนก็เข้าตามหมวดที่ผมจัดให้เลยครับแบ่งกลุ่มไว้ให้แล้ว
http://www.alinehomecare.com/
http://freesplans.com
http://www.dol.go.th/
http://www.ban4u.com
http://www.homedd.com
http://203.150.224.55/


!..............หมวดคำนวน.....................!
คำนวณวงเงินสินเชื่อ
คำนวณเงินงวด / เงินกู้
คำนวณค่าโอนบ้าน/ที่ดิน (อัดเดทล่าสุด ไม่ว่าจะถือครองไม่ครบหรือครบก็ตามคำนวนได้)
คำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม
คำนวณราคาค่าก่อสร้าง
คำนวณราคาตกแต่งภายใน
คำนวณปริมาณคอนกรีต
คำนวณราคาปูปาร์เก้
คำนวณปริมาณกระเบี้องปูพื้นและผนัง
คำนวณปริมาณการใช้สี
คำนวณปริมาณวอลเปเปอร์
คำนวณปริมาณผ้าม่าน
คำนวณปริมาณ BTU แอร์
http://freesplans.com/FP_home/Calculation_loan3.asp
--------------------------------------------------------------------
คำนวนการกู้เงิน มีบอกเงินเดือนเท่าไรกู้ได้เท่าไร ผ่อนต่อเดือนเท่าไร  (ใช้ดีเหมือนกัน ผมว่าสะดวกอ่านง่ายดี)
http://www.homedd.com/HomeddWeb/homedd/A_home_financing/frontweb/calculator_one.jsp



!..............หมวด เกี่ยวกับที่ดิน การประเมิน แนวเวณคืน.....................!
--------------------------------------------------------------------
คลอดแล้ว!แผนกระตุกบ้านมือสอง พันธมิตรเฮบ้านใหม่ได้อานิสงส
http://www.dol.go.th/ กรมที่ดิน
http://www.ban4u.com/board/rdnews.php?category=news&wb_id=36  เนื้อข่าวเกี่ยวกับกระตุ้นบ้านมือสอง
ราคาประเมินที่ดิน  
http://freesplans.com/FP_landprice/FP_landprice.asp
ค้นหาราคาที่ดินของ กรมธนารักษ์
http://203.150.224.55/
แนวเวณคืน (ดูก่อนเลือกบ้านเน้อ...!)
http://www.home.co.th/selths.asp?prockey=wenkuen
--------------------------------------------------------------------



!..............หมวด สัญญา กฎหมาย ภาษี หนังสือสัญญา แบบฟอร์ม..........................!
--------------------------------------------------------------------
รวมแบบฟอร์ม หนังสือสัญญาประเภทต่างๆ
http://www.tumcivil.com/TumCivil@Form/
http://www.accasa.com/form/index.php
สัญญาและข้อตกลง (อ่านไว้เป็นความรู้ครับ)
http://thailaw.f2g.net/pages/no2.html
การเสียภาษีซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
http://www.homedd.com/HomeddWeb/homedd/A_home_classified/frontweb/tips_tax.jsp
กฎหมายที่ควรรู้
http://www.thaihomestore.co.th/w_home/law_all.asp
รวมเว็บเกี่ยวกับศาลจังหวัดต่างๆ
http://www.pathomjd.com
--------------------------------------------------------------------




!..............หมวด ฮวงจุ้ย การทำบุญ ..................!
--------------------------------------------------------------------
เกี่ยวกับฮวงจุ้ยทั่วไป เหมาะสำหรับคนไม่เคร่งมาก เป็นการบอกคร่าวๆ
http://freesplans.com/FP_belief/belief.asp
http://www.huangjuijing.com/forum/default.asp
ฮวงจุ้ยกับการออกแบบบ้าน
http://www.alinehomecare.com/Huangjui.htm
การเลือกซื้อบ้านตามหลักฮวงจุ้ย
http://www.alinehomecare.com/HJBFrMain.htm
หลักฮวงจุ้ย (อันนี้ออกแนววิชาการหน่อย)
http://www.fengshui168.net/
ฮวงจุ้ยบ้านแบบต่างๆ (ผมว่าอันนี้เหมาะสำหรับพวกเราจริงๆ)
http://www.homedd.com/HomeddWeb/homedd/home_magazine/frontweb/mag_horo_archives.jsp
--------------------------------------------------------------------


!..............หมวด A&Q ถามตอบปัญหายอดฮิตที่ถามบ่อยๆ วิธีเลือกบ้าน ....................!
--------------------------------------------------------------------
ตอบคำถามเกี่ยวกับบ้าน และสินเชื่อ (จะได้หายงงกัน ละเอียดดี)
http://www.home.co.th/answerhome2.asp
http://www.thaicredit.com/faq.html
บ้านมือสอง ต่อรองอย่างไร ได้บ้านถูกดั่งใจ
http://www.ban4u.com/webboard/howtoshow.php?Category=howto&No=14798
กู้แบงก์ ซื้อบ้าน เขาทำอย่างไร == กู้แบงก์ อย่างไรให้ได้สูง ตอนที่ 1
http://www.ban4u.com/webboard/howtoshow.php?Category=howto&No=7703
กู้แบงก์ ซื้อบ้าน เขาทำอย่างไร == กู้แบงก์ อย่างไรให้ได้สูง ตอนที่ 2
http://www.ban4u.com/webboard/howtoshow.php?Category=howto&No=9381
บ้านมือสอง ซื้อ อย่างไร ให้ถูกใจ ถูกราคา ไม่ถูกหลอก
http://www.ban4u.com/webboard/howtoshow.php?Category=howto&No=7645
--------------------------------------------------------------------



!...............หมวด .การสร้างบ้าน ตกแต่งบ้าน ซ่อมแซม ลงเสาเข็ม....................................!
--------------------------------------------------------------------
ความรู้เกี่ยวกับบ้าน ครบเครื่องเลย (แนะนำเลยครับ ไม่ว่าบ้านหรือคอนโด*****)
http://www.homedd.com/HomeddWeb/homedd/tips/frontweb/index_tips.jsp#home
ออกแบบบ้าน  ความรู้ต่างๆ เกี่ยวกับบ้านแทบจะทุกอย่าง ตั้งแต่ลงเสาเข็มถึงตรวจงานรับบ้าน (มีความรู้ดีครับ)
http://www.alinehomecare.com
การลงเสาเข็ม สร้างบ้าน
http://se-ed.net/stonebase/a3.htm
108-1009 ปัญหาในการก่อสร้าง -- ตั้งแต่ห้องน้ำถึงหลังคาบ้าน (เกือบทุกอย่างในการก่อสร้างบ้าน)
http://freesplans.com/FP_108-1009/108-1009.asp
ทำเนียบวัสดุก่อสร้าง (รวมเบอร์โทร บริษัทขายวัสดุก่อสร้าง)
http://www.alinehomecare.com/Deta/MaterialData.htm
--------------------------------------------------------------------


!..............หมวด ธนาคาร . อัตราดอกเบี้ย.......................!
--------------------------------------------------------------------
ด้านล่างของเว็บมี link ไปธนาคารต่างๆ (เกือบทุกธนาคารมั้ง) อัตราดอกเบี้ย บ้านและที่ดิน ธนาคาร
http://www.ban4u.com/
http://freesplans.com/FP_home/bank.asp
เว็บธนาคารต่างๆ
http://www.bot.or.th ธนาคารแห่งประเทศไทย
http://www.gsb.or.th ธนาคารออมสิน
http://www.bbl.co.th ธนาคารกรุงเทพ
http://www.ghb.co.th ธนาคารอาคารสงเคราะห์
http://scb1.scb.co.th/property/default.htm ธนาคารไทยพาณิชย์
http://www.citibank.com/thailand ธนาคารซิตี้แบงก์
http://www.boa.co.th/default.htm ธนาคารเอเซีย
http://www.scib.co.th ธนาคารนครหลวงไทย
http://www.bmb.co.th/thaiversion/property/index-property.htm ธนาคารศรีนคร
http://www.ktb.co.th ธนาคารกรุงไทย
http://www.tfb.co.th/assest.htm ธนาคารกสิกรไทย
http://www.tmb.co.th/thai/property/index.html ธนาคารทหารไทย
http://www.bay.co.th/house-project/home-index.htm ธนาคารกรุงศรีอยุธยา
http://www.ntb.co.th ธนาคารสแตนดาร์ดชาร์เตอร์นครธน
http://www.uob-radanasin.co.th/ ธนาคารยูโอบี รัตนสิน
http://www.dbs.co.th ธนาคารดีบีเอสไทยทนุ
http://www.crown.co.th/crown/ ธนาคารนครหลวงไทย
http://www.hsbc.co.th ธนาคารฮ่องกง
http://www.fra.or.th/ องค์การเพื่อการปฏิรูประบบสถาบันการเงิน (ปรส.)
http://www.thaigov-amc.com บรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน(บบส.)
http://www.tfrc.co.th บ.ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จก.
http://www.smcthailand.com บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย
http://www.nfs.co.th บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ธนชาติ
http://www.set.or.th ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
http://www.globalthai.com บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์โกลบอลไทยจำกัด
http://www.tiscogroup.com บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ทิสโก้ จำกัด
http://www.thaimemo.com/bam บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด

--------------------------------------------------------------------




!..............หมวดถนน  รถไฟฟ้า.............................!
--------------------------------------------------------------------
โครงการถนนต่างๆ
http://www.thaihomestore.co.th/w_home/util.asp
เกี่ยวกับรถไฟฟ้าที่จะสร้าง
หน่วยงานที่รับผิดชอบ
การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย(รฟม.) : http://www.mrta.co.th/
11 คำถาม - คำตอบ เกี่ยวกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงฯ ช่วงบางใหญ่ - บางซื่อ
http://www.mrta.co.th/11.htm
สายสีส้ม ช่วงบางกะปิ - บางบำหรุ
http://www.mrta.co.th/frame/orange_line.htm
--------------------------------------------------------------------
โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-บางแค และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ
http://www.mrta.co.th/frame/blue_line.htm
--------------------------------------------------------------------
โครงการรถไฟฟ้า สายสีเหลือง (ลาดพร้าว-รัชดาภิเษก-บางกะปิ-ศรีนครินทร์-เทพารักษ์-สำโรง)
http://www.thaihomestore.co.th/w_home/util_result.asp?DataID=90
--------------------------------------------------------------------
โครงการรถไฟฟ้า สายสีชมพู (ปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ-หลักสี่-รามอินทรา-สุวินทวงศ์ )
http://www.thaihomestore.co.th/w_home/util_result.asp?DataID=89
--------------------------------------------------------------------
หน่วยงานที่รับผิดชอบ
บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) : http://www.bts.co.th/
--------------------------------------------------------------------
โครงการรถไฟฟ้า สายสีเขียวอ่อน (พรานนก-สมุทรปราการ)
http://www.thaihomestore.co.th/w_home/util_result.asp?DataID=81
--------------------------------------------------------------------
โครงการรถไฟฟ้า สายสีเขียวเข้ม (สะพานใหม่-บางหว้า)
http://www.thaihomestore.co.th/w_home/util_result.asp?DataID=82
--------------------------------------------------------------------
หน่วยงานที่รับผิดชอบ
การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) : http://www.railway.co.th/  
โครงการรถไฟฟ้า สายสีแดงเข้ม (รังสิต-มหาชัย)
http://www.thaihomestore.co.th/w_home/util_result.asp?DataID=86
--------------------------------------------------------------------
โครงการรถไฟฟ้า สายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-สุวรรณภูมิ)
http://www.thaihomestore.co.th/w_home/util_result.asp?DataID=87
--------------------------------------------------------------------
ที่มีโครงการขึ้น ก็มี ม่วง ส้ม น้ำเงิน ส่วนอันอื่นสงสัยต้องรอต่อไปนะ เห็นเงียบๆ อยู่
--------------------------------------------------------------------


ที่มา:http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R3912190/R3912190.html




 

Create Date : 19 ธันวาคม 2548    
Last Update : 5 มกราคม 2549 1:53:43 น.
Counter : 893 Pageviews.  

ความรู้เรื่องงบประมาณการก่อสร้าง

ความรู้เรื่องงบประมาณการก่อสร้าง




มีคนอยู่ไม่น้อยที่ต้องการจะสร้างบ้าน-อพาร์ทเม้นต์-โรงงาน-ตบแต่งภายใน-จัดสวน โดยตั้งคำถามแรกว่า

“ฉันต้องการจะสร้าง ……………. ใช้งบประมาณสักเท่าไร ?”
และจะต้องทิ้งระยะเวลาอีกยาวนานจึงจะได้เริ่มโครงการ เนื่องจากหาคำตอบไม่ได้ในการเริ่มต้น ก่อนที่จะเสียเงินค่าใช้จ่ายก้อนแรกออกไป หลายคนถึงกับยกเลิกความคิดไปเสียเลย
ความรู้เบื้องต้นเรื่องงบประมาณ มีตามลำดับขั้น ดังนี้



  • งบประมาณการก่อสร้างที่ตั้งไว้ : คืองบประมาณที่ถูกจำกัดไว้ในใจของทุกคนก่อนที่จะเริ่มโครงการ เช่น มีเงินสะสมอยู่จำนวนหนึ่ง, มีวงเงินกู้จากยศหรือตำแหน่งหน้าที่อยู่จำนวนหนึ่ง ,มีเพดานเงินเดือนซึ่งพอที่จะผ่อนชำระสถาบันทางการเงินอยู่จำนวนหนึ่ง ซึ่งแน่นอนว่าท่านต้องไม่ทำการก่อสร้างให้เกินวงเงินนี้แน่นอน เว้นเสียแต่ว่า งบประมาณนั้นสัมพันธ์กับรายรับที่จะเกิดขึ้นจากสิ่งก่อสร้าง เช่น รายได้จากการทำห้องเช่า ,รายได้จากการผลิตของโรงงาน ,รายได้จากร้านค้าที่กำลังจะลงทุน ซึ่งต้องวิเคราะห์เชิงลึกอีกต่อไป

  • งบประมาณการก่อสร้างเบื้องต้น : หลายคนหลงเอาความต้องการเบื้องต้นมากำหนดงบประมาณการก่อสร้าง เช่น ต้องการสร้างบ้าน 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ใช้งบประมาณเท่าไร ? ข้อมูลแค่นี้ไม่เพียงพอสำหรับการกำหนดงบประมาณเบื้องต้นได้ โดยมากงบประมาณเบื้องต้นได้จากการคำนวณพื้นที่ใช้สอย ซึ่งจะต้องมีแบบร่าง และการกำหนดวัสดุก่อสร้างเบื้องต้น (ผนัง-ผิวผนัง,ผิวพื้น ,กระเบื้องหลังคา,สุขภัณฑ์ และอื่น ๆอีกมาก) โดยจะตีราคาเป็นตารางเมตร ซึ่งราคาที่ได้ไม่ใช่ราคาค่าก่อสร้างจริง (แต่ช่างรับเหมาหลายท่านใช้ราคาเหล่านี้เป็นหลัก ซึ่งอาจเกิดปัญหาต่าง ๆได้ภายหลัง) แต่จะใช้ประโยชน์ได้ในแง่ของการออกแบบก่อสร้าง (รวมทั้งการคิดราคาค่าแบบ) ,การเทียบส่วนกับงบประมาณที่ตั้งไว้เพื่อตัดสินใจว่า “สร้างหรือไม่สร้าง” ,การประเมินยอดเงินกู้ของธนาคารและสถาบันการเงิน

  • งบประมาณการก่อสร้าง : คืองบประมาณที่ทำขึ้นหลังจากแบบก่อสร้างแล้วเสร็จ สามารถใช้เป็นราคาอ้างอิงในการทำสัญญาก่อสร้างได้ โดยจะแสดงเป็นหมวดราคารวม หรือ เป็นบัญชีแสดงราคาค่าก่อสร้าง (Bill of Quantity ,B.O.Q. ) ซึ่งผู้รับเหมาแต่ละรายจะทำเพื่อเสนอราคาและตัดสินให้ทำการก่อสร้งต่อไป



    ท่านที่ต้องการรับบริการจากผู้ออกแบบ ควรทำอย่างไรบ้าง



  1. ท่านต้องรู้ว่างบประมาณที่ตั้งไว้ควรเป็นเท่าไร? จากข้อมูลเงินเก็บ,เงินเดือน,เงินกู้อันเกิดจากการผ่อนชำระโดยเงินเดือน

  2. ท่านต้องกำหนดความต้องการเบื้องต้นของท่านให้ได้เป็นแปลนพื้นคร่าว ๆ เพื่อคำนวณพื้นที่ใช้สอยเองได้ จัดเตรียมรูปแบบหรือสไตล์ของบ้านที่ต้องการแล้วส่งข้อมูลให้ผู้ออกแบบ เพื่อจัดทำแบบร่างและวิเคราะห์ข้อมูลงบประมาณเบื้องต้นในการตัดสินใจลำดับต่อไป





 

Create Date : 29 ตุลาคม 2548    
Last Update : 9 พฤศจิกายน 2548 0:50:58 น.
Counter : 1541 Pageviews.  

ความรู้เรื่องการยื่นกู้ธนาคารและสถาบันการเงิน

ความรู้เรื่องการยื่นกู้ธนาคารและสถาบันการเงิน




เดิมทีการกู้เงินเพื่อการก่อสร้างจะมีขั้นตอนไม่ซับซ้อนเช่นปัจจุบัน เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจที่ผ่านการทรุดตัวมาอย่างหนัก ทำให้วิธีการในการยื่นขอกู้สินเชื่อเคหะเป็นไปอย่างรัดกุมและมีขั้นตอนการพิจารณาที่ละเอียดขึ้น ซึ่งแต่ละสถาบันการเงินก็มีเกณฑ์ในการอนุมัติแตกต่างกัน ในที่นี้ขอให้ความรู้เบื้องต้นในการจัดเอกสารเพื่อขอกู้ ตามรายละเอียดดังนี้



  • เอกสารหลักฐานผู้กู้และผู้กู้ร่วม

  • สำเนาบัตรประจำตัว

  • สำเนาทะเบียนสมรส หรือ ทะเบียนหย่า หรือ สำเนาใบ มรณะบัตรของคู่สมรส

  • สำเนาทะเบียนบ้านผู้กู้และคู่สมรส

  • หนังสือรับรองเงินเดือน, สลิปเงินเดือน ,หลักฐานแสดงที่มาของรายได้ ,หลักฐานแสดงสิทธิในทรัพย์สิน

  • เอกสารประกอบการกู้

  • สำเนาโฉนดที่ดิน

  • แผนผังบริเวณที่ตั้งที่ดิน

  • แบบก่อสร้าง

  • ใบอนุญาตก่อสร้าง

  • สัญญาก่อสร้าง


    จะเห็นว่า หากท่านยังไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง และยังไม่ได้เริ่มทำการก่อสร้าง ทางสถาบันทางการเงินจะไม่สามารถจดจำนองทำนิติกรรมกับท่านได้ ซึ่งหมายถึง ท่านจะต้องทำการก่อสร้างจริง (ตามใบอนุญาตก่อสร้าง) และท่านจะต้องมีเงินสำรองส่วนหนึ่งในการก่อสร้างเพื่อชำระค่างวดงานก่อนที่สถาบันทางการเงินจะตรวจรับงานและจ่ายเงินกู้ในงวดแรกให้ หลายท่านจะตั้งคำถามว่า หากยื่นเอกสารแล้วซึ่งหมายถึงเริ่มก่อสร้างแล้วทางสถาบันการเงินไม่อนุมัติเงินกู้ หรือ อนุมัติไม่ได้ตามยอดงบประมาณที่ตั้งไว้ จะทำอย่างไรกับการก่อสร้างนั้น มีทางแก้โดยการยื่นเอกสารขอกู้และติดตามผลเบื้องต้น ว่าวงเงินที่จะได้รับพอสำหรับการก่อสร้างหรือไม่ หากไม่พอจะต้องหาเงินสำรองเพิ่มอีกเท่าไรก่อนทำการเซ็นสัญญาก่อสร้าง ซึ่งท้ายที่สุดสัญญาก่อสร้างก็จะต้องนำไปเป็นเอกสารประกอบการกู้ด้วย





 

Create Date : 29 ตุลาคม 2548    
Last Update : 9 พฤศจิกายน 2548 0:51:25 น.
Counter : 490 Pageviews.  

ความรู้เรื่องแบบก่อสร้าง

ความรู้เรื่องแบบก่อสร้าง




แบบที่อยู่ในขั้นตอนการทำงานโดยทั่วไปจะมี 3 ลักษณะ คือ



  1. แบบร่าง : แบบร่างได้จากการทำแบบขึ้นตามความต้องการภายใต้ข้อมูลการออกแบบเบื้องต้นที่สถาปนิกผู้ออกแบบได้รับมา และถ่ายทอดให้เป็นไปตามแบบที่ตรงความต้องการเจ้าของมากที่สุด ประกอบด้วย

    - แปลนพื้นทุกชั้น
    - รูปด้าน
    - ภาพทัศนียภาพ (Perspective)

  2. แบบขออนุญาตก่อสร้าง : เป็นแบบก่อสร้างที่จะต้องทำให้ถูกต้องตามพระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้าง และจะต้องส่งแบบเพื่อขออนุญาตก่อสร้างตามข้อกำหนดต่าง ๆที่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นกำหนดไว้ ประกอบด้วย

    - รายการประกอบแบบ : บอกถึงรายละเอียดวัสดุ โครงสร้าง ข้อกำหนดของวัสดุ กำลังวัสดุที่ออกแบบไว้

    - ผังบริเวณก่อสร้าง : บอกถึงขอบเขตที่ดิน แนวถอยร่นของตัวอาคารตามพระราชบัญญัติ ระบบบำบัดน้ำเสียและแนวท่อระบายน้ำ รวมถึงตำแหน่งการระบายน้ำออกสู่ระบบระบายน้ำสาธารณะ ทิศของตำแหน่งอาคาร ซึ่งแบบผังบริเวณนี้จะเป็นแบบที่ใช้วางตำแหน่งของอาคารในพื้นที่จริงและจะถูกตรวจสอบโดยเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นในพื้นที่จริงว่าถูกต้องหรือไม่

    - แผนที่สังเขป : บอกถึงแผนที่ตั้งของสถานที่ก่อสร้างเพื่อประโยชน์ในการเข้าตรวจสอบพื้นที่จริงของเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น และประโยชน์ในระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง

    - แปลนพื้นทุกชั้น และ แปลนหลังคา

    - รูปด้าน อย่างน้อย 2 ด้าน (ส่วนใหญ่จะทำรูปด้านทั้ง 4 ด้าน)

    - รูปตัด อย่างน้อย 2 รูป

    - รูปขยายบันได พร้อมรูปตัดบันได (กรณีอาคาร 2 ชั้นขึ้นไป)

    - รูปขยายห้องน้ำ

    - แปลนโครงสร้างทุกชั้น และแปลนโครงสร้างหลังคา

    - รูปขยายโครงสร้าง
    - แปลนระบบสุขาภิบาล
    - แบบขยายระบบระบบบำบัดน้ำเสีย

    - รายการคำนวณโครงสร้างของวิศวกร พร้อมสำเนาใบประกอบวิชาชีพ+สำเนาบัตรสมาชิกสภาวิศวกร

    - สำเนาใบประกอบวิชาชีพสถาปนิก (ในกรณีต้องใช้)

    - หนังสือรับรองการออกแบบของวิศวกรและสถาปนิก (ในกรณีต้องใช้)

    - หนังสือรับรองการควบคุมงานของวิศวกรและ/หรือสถาปนิก (แล้วแต่ข้อตกลงในกรณีต้องใช้)

    หากท่านได้จัดจ้างให้ผู้ออกแบบทำแบบยื่นขออนุญาตก่อสร้างท่านจะต้องได้เอกสารเหล่านี้ครบถ้วน (ส่วนใหญ่จะเป็นขอบเขตงานแบบของการทำงานจากสำนักงานเขต,เทศบาลหรือ อ.บ.ต. บางแห่ง) แต่หากขอบเขตงานคือทำแบบเพื่อการก่อสร้าง จะต้องมีรายละเอียดเพิ่มขึ้นตามข้อ 3


  3. แบบประกอบการก่อสร้าง : แบบก่อสร้างจะต้องมีรายละเอียดของแบบมากกว่าแบบขออนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้นดังนี้ (ผู้จัดทำแบบส่วนใหญ่จะทำแบบสมบูรณ์ทั้งชุดเป็นแบบก่อสร้าง)

    - รูปด้าน 4 ด้าน
    - รูปขยายห้องน้ำ พร้อม มาตรฐานการติดตั้งสุขภัณฑ์

    - รูปขยายประตู-หน้าต่าง
    - แปลนระบบไฟฟ้า
    - แปลนระบบประปา

    พึงระลึกไว้ว่า แบบก่อสร้างที่ถูกต้อง สมบูรณ์ ชัดเจนทุกส่วน จะเป็นตัวลดข้อพิพาทระหว่างการก่อสร้างได้เป็นอันดับแรก หากมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นที่แบบก่อสร้าง จะต้องมีการแก้ไขหรือเพิ่มเติมจนเป็นที่ถูกต้องแน่ชัดแล้วจึงจะนำไปใช้ก่อสร้างได้อย่างมีประสิทธิภาพ





 

Create Date : 29 ตุลาคม 2548    
Last Update : 9 พฤศจิกายน 2548 0:51:56 น.
Counter : 4206 Pageviews.  

1  2  

ขี้เมื่อย
Location :
นนทบุรี Thailand

[Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 4 คน [?]





Editor'sTalk



สถาปนิก ออกแบบอาคาร ทำงานออกแบบทั้ง ศูนย์การค้า คอมเพล็กซ์ อาคารพักอาศัย โครงการจัดสรร บ้านพักอาศัย อพาร์ทเมนท์ คอนโด อาคารสำนักงาน โรงงาน โรงอาหาร....และอื่นๆ....

pm หลังไมค์ขี้เมื่อย
หรือ
อีเมล์
ติดต่อโดยตรงได้ที่เบอร์ 081-3636-100 , 081-555-1771










Friends' blogs
[Add ขี้เมื่อย's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.