เคล็ดลับง่ายๆ วิธีขายบ้านได้เร็ว








การขายบ้านแต่ละครั้งแม้จะไม่ใช่เรื่องง่ายอาจต้องใช้ระยะเวลาสักหน่อยกว่าจะมีผู้ที่สนใจเข้ามาติดต่อขอชมบ้าน

แต่จริงๆแล้วปัญหาหลักของการขายบ้านได้ยากนั้นคือบ้านที่ปล่อยขายไม่มีความน่าสนใจและขาดเทคนิคในการขาย


แท้จริงแล้วการขายบ้านนั้นก็เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่สามารถเรียนรู้และฝึกปฏิบัติได้ไม่ยาก

แค่ทำความเข้าใจศึกษารายละเอียดกระบวนการซื้อ-ขายและมีเทคนิคต่างๆเพื่อเพิ่มความน่าสนใจในตัวบ้าน 

เพียงเท่านี้ก็สามารถเร่งปิดการขายและได้ราคาที่พึงพอใจอีกด้วย

ซึ่งเทคนิคที่อาจจะช่วยให้คุณขายบ้านได้เร็วๆ นั้นมีข้อปฏิบัติ ดังนี้



1. ซ่อมแซมจุดชำรุดและทำความสะอาดให้เรียบร้อยก่อนเปิดให้ชมบ้าน

ความประทับใจแรกจากผู้เข้าชมบ้านมีความสำคัญอย่างมาก เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่จะตัดสินใจซื้อบ้านหลังการเข้าเยี่ยมเกือบทั้งหมด

ฉะนั้นหากผู้ขายอยากขายบ้านได้เร็วๆ ขั้นตอนสำคัญที่ต้องนึกถึงก่อนคิดจะขายบ้าน คือการตรวจสอบคุณภาพความเรียบร้อย

และหาจุดบกพร่องของตัวบ้านเพื่อปรับปรุง แก้ไขและทำความสะอาดให้บ้านมีภาพลักษณ์ที่ดี

จะช่วยเพิ่มความน่าสนใจมากขึ้น แม้จะเป็นจุดบกพร่องเล็กๆน้อยๆ เช่นรอยร้าวของกำแพง ก๊อกน้ำรั่ว 

หลอดไฟขาดหรือคราบสกปรกภายในบ้าน ต่างก็ทำให้บ้านดูน่าสนใจน้อยลง


หากบ้านที่จะขายไม่มีคนอยู่ก็ทำให้แน่ใจว่าบ้านนั้นสะอาดอย่างสม่ำเสมอ

และตัดแต่งสวนรอบบ้านบ้างให้เรียบร้อยก่อนที่จะมีผู้เข้าไปชมบ้าน 

จะยิ่งช่วยให้ผู้สนใจนั้นตัดสินใจซื้อบ้านของคุณได้เร็วขึ้นอีกด้วย

ลองนึกว่าถ้าคุณเป็นผู้เยี่ยมชม คุณอยากและไม่อยากจะเห็นบ้านแบบไหน



2. ตกแต่งเพิ่มความสวยงามหามุมถ่ายภาพเพื่อลงประกาศขาย

กลุ่มผู้สนใจจะซื้อบ้านหลายคนแทบจะปฏิเสธไม่ได้เลยว่าตัวเลือกในการพิจารณา

ที่จะทำให้ผู้สนใจเลือกติดต่อกับผู้ขายเพื่อขอเข้าชมบ้านนั้นส่วนใหญ่มาจากการเห็นภาพถ่ายตามสื่อต่างๆ

ที่เจ้าของบ้านได้ลงประกาศขาย ยิ่งได้เห็นภาพถ่ายทั้งภายในภายนอกและข้อมูลประกอบละเอียดมากเท่าไหร่

ยิ่งเพื่อความน่าสนใจในการเลือกเข้าชมบ้านมากเท่านั้น


ฉะนั้นการตกแต่งส่วนต่างๆของบ้านเพิ่มความสวยงามให้มีความดึงดูด 

มีจุดเด่นพร้อมกับถ่ายภาพโดยการหามุมสวยๆมาลงประกาศขาย

เพื่อประกอบการตัดสินใจในการขอเข้าชมบ้าน ถือเป็นอีกหนึ่งวิธี

ในการเรียกความน่าสนใจจากผู้พบเห็นบ้านที่ลงประกาศขาย



3.รวบรวมข้อมูลความน่าสนใจและลักษณะเด่นของตัวบ้านเพื่อนำเสนอ

ผู้ขายควรเก็บรวบรวมข้อมูลลักษณะเด่นของตัวบ้านที่มีประโยชน์มานำเสนอให้ผู้เข้าชมได้รับทราบ 

เพื่อประกอบการพิจารณาระหว่างเดินชมในการตัดสินใจจะซื้อบ้าน

โดยวิเคราะห์จากรายละเอียดที่จำเป็น 

ที่เกี่ยวข้องกับบ้านและมีประโยชน์ในการนำเสนอ


เช่น Floorplan จุดเด่นของตัวบ้าน มุมโปรดของเจ้าของบ้านและเหตุผลที่ชอบ

รวมถึงการเลือกใช้วัสดุตกแต่งและเครื่องใช้ต่างๆ

สิ่งเหล่านี้จะช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับบ้านของคุณ

อย่าลืมว่าไม่มีใครที่จะรู้จักบ้านของคุณได้ดีเท่ากับตัวคุณเอง



4.ตั้งราคาขายให้เหมาะสมกับตลาด

ศึกษาราคาตลาดในปัจจุบันกับอสังหาฯที่มีลักษณะใกล้เคียงกันมากที่สุด

โดยนำมาเปรียบเทียบอย่างน้อย 5 ที่ และวิเคราะห์จุดเด่น-ข้อด้อย

ของอสังหาฯที่ต้องการจะขายเท่านี้ก็จะได้ตัวเลขที่เหมาะสม

มาตั้งราคาขายอสังหาริมทรัพย์ได้แล้ว



5.อัพเดทราคาซื้อ-ขาย ให้อยู่กับความจริงไม่ Fix ราคาที่สูงกว่าตลาด

เพื่อไม่ให้เสียโอกาสทางการขายผู้ขายควรอัพเดทราคาซื้อ-ขายให้เหมาะสมกับสภาพตลาดในปัจจุบัน 

ไม่ Fix ราคาขายที่สูงกว่าราคาตลาดและปรับตัวตามตลาดอสังหาฯอยู่สม่ำเสมอ 

เนื่องด้วยสภาวะเศรษฐกิจในประเทศไทยมีทั้งขาขึ้นและขาลงซึ่งส่งผลโดยตรงกับราคาซื้อ-ขาย ของตลาดอสังหาฯ

 เช่น เมื่อสภาวะเศรษฐกิจอยู่ในช่วงขาลง การปรับลดราคาขายก็เป็นแนวทางที่จะทำให้มีโอกาสในการขายอสังหาฯได้มากขึ้น


ทั้งนี้ผู้ขายควรติดตามเรื่องการพัฒนาพื้นที่ในละแวกใกล้เคียงด้วย

เพื่อประกอบการพิจารณาตั้งราคาขายที่อาจจะเพิ่มขึ้นหรือลดลง

และสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาไม่ว่าจะเป็นการสร้างห้างสรรพสินค้าใหม่

ในพื้นที่ใกล้เคียงหรือเพิ่มความสะดวกด้านคมนาคม

ต่างก็มีผลกับราคาซื้อ-ขายในตลาดอสังหาฯด้วยเช่นกัน



6.จัดเตรียมเอกสารต่างๆที่จะต้องใช้ในการซื้อ-ขายเรื่องง่ายๆที่ดูเหมือนยาก

เมื่อพูดถึงเรื่องเอกสารหลายคนคงเมินหน้าหนียิ่งถ้าเป็นการเตรียมเอกสารที่ใช้กับทางหน่วยงานราชการของไทย

ยิ่งถือเป็นเรื่องยุ่งยากทั้งที่ความเป็นจริงระบบการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยเป็นเรื่องที่ทำได้ไม่ยาก

ต่างกับหลายๆประเทศที่ขั้นตอนการทำธุรกรรมด้านอสังหาฯนั้นยุ่งยากและซับซ้อนกว่านี้

กว่าจะขายบ้านแต่ละครั้งต้องใช้ทนายและมีประกาศนียบัตรประกาศนียบัตรรับรอง

เรื่องพลังงานจากการตรวจสอบจากหน่วยงานต่างๆ


หากผู้ขายมีความเข้าใจในเรื่องของขั้นตอนการซื้อ-ขายและรายละเอียดสัญญาเพียง 3 ฉบับ 

รวมถึงการเตรียมเอกสารที่จะต้องใช้ในวันโอนกรรมสิทธิ์ไว้ล่วงหน้าเมื่อมีการซื้อ-ขายเกิดขึ้น

จะได้เป็นไปอย่างราบรื่น เพียงเท่านี้ผู้ขายก็จะสามารถดำเนินการขายบ้านด้วยตัวเองได้แล้ว



ข้อมูลจาก http://www.mespace.co.th/advices




Create Date : 12 มกราคม 2560
Last Update : 12 มกราคม 2560 15:27:21 น.
Counter : 221 Pageviews.

1 comments
(โหวต blog นี้) 
  
สวัสดีนะจ้ะ เราแวะมาเยี่ยมนะจ้ะ ^____^ สักคิ้ว 6 มิติ ลบรอยสักคิ้วด้วยเลเซอร์ ลบรอยสักคิ้ว Eyebrow Tattoo Removal เพ้นท์คิ้วลายเส้น เพ้นท์คิ้ว 3 มิติ
ให้ใจหายใจ สุขภาพ วิธีลดความอ้วน การดูแลสุขภาพ อาหารเพื่อสุขภาพ ออกกำลังกาย สุขภาพผู้หญิง สุขภาพผู้ชาย สุขภาพจิต โรคและการป้องกัน สมุนไพรไทย ขิง น้ำมันมะพร้าว ผู้หญิง ศัลยกรรม ความสวยความงาม แม่ตั้งครรภ์ สุขภาพแม่ตั้งครรภ์ พัฒนาการตั้งครรภ์ 40 สัปดาห์ อาหารสำหรับแม่ตั้งครรภ์ โรคขณะตั้งครรภ์ การคลอด หลังคลอด การออกกำลังกาย ทารกแรกเกิด สุขภาพทารกแรกเกิด ผิวทารกแรกเกิด การพัฒนาการของเด็กแรกเกิด การดูแลทารกแรกเกิด โรคและวัคซีนสำหรับเด็กแรกเกิด เลี้ยงลูกด้วยนมแม่ อาหารสำหรับทารก เด็กโต สุขภาพเด็ก ผิวเด็ก การพัฒนาการเด็ก การดูแลเด็ก โรคและวัคซีนเด็ก อาหารสำหรับเด็ก การเล่นและการเรียนรู้ ครอบครัว ชีวิตครอบครัว ปัญหาภายในครอบครัว ความเชื่อ คนโบราณ
โดย: peepoobakub วันที่: 20 มีนาคม 2560 เวลา:12:38:00 น.
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

yamwong
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]



มกราคม 2560

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31