ผมเป็นคนหนึ่งที่เคยอยากมีบ้านสวยๆใหม่ๆเป็นของตัวเอง เที่ยวหาเที่ยวดูโครงการโน้นทีนี้ที 

แต่พอดูเงินในกระเป๋าแล้วใจฟ่อ จากการสำรวจราคาตลาดของบ้านในตอนนี้

ผมได้บทสรุปมาอย่างหนึ่งครับเลยเอามาแบ่งปันให้อ่าน

การจะซื้อบ้านเพื่อวางรากฐานชีวิตและครอบครัว เราอาจไม่จำเป็นต้องซื้อบ้านมือหนึ่งก็ได้

ในจำนวนเงินน้อยนิดที่มีอยู่ในมือเรา การซื้อบ้านมือสองก็ถือเป็นตัวเลือกที่ดีอีกหนึ่งซึ่งสามารถทำความฝันให้เป็นความจริงได้

ผมดัดแปลงมาจากบทความหลายๆที่สรุปตามความคิดและประสบการณ์ของตนเองจนได้

ข้อดีของการซื้อบ้านมือสองตามนี้ครับ

1.ซื้อแล้วพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที ไม่ต้องรอ ไม่ต้องกังวลใจว่าโครงการจะก่อสร้างไม่เสร็จเลือกบ้านที่เจ้าของบำรุงรักษาดีดี ไม่มีปัญหาเรื่องโครงสร้าง เพียงทำความสะอาดก็เข้าอยู่ได้ทันที บ้านพร้อมอยู่มีแต่มือสองครับ

2.ซื้อบ้านมือสอง มักต่อรองราคาได้ เพราะต้นทุนของผู้ขายเป็นต้นทุนเดิม ยิ่งซื้อมานานแล้วต้นทุนยิ่งต่ำ ยกเว้นการซื้อมือสองจากพวกเก็งกำไร บ้านโครงการเปิดใหม่ต่อราคาไม่ได้

3.สามารถพิจารณาข้อเท็จจริงเรื่องสภาพแวดล้อมและสังคมรอบบ้านได้เลยว่าเหมาะสมกับครอบครัวของเราหรือไม่ เพราะเป็นสภาพแวดล้อมที่เป็นจริงอยู่ ณ เวลาปัจจุบัน ไม่ต้องมารู้ทีหลังเหมือนบ้านใหม่ที่เพื่อนบ้านค่อยๆทยอยเข้าอยู่

4.บ้านโครงการใหม่ๆ มักมีทำเลไกลออกไปเรื่อยๆในราคาที่เราจับต้องได้ ส่วนบ้านมือสองมักจะอยู่ใกล้ความเป็นชุมชนมากกว่า การจับจ่ายใช้สอยสะดวกสบายกว่า เราเลือกให้เข้ากับวิถีชีวิต(ไลฟ์สไตล์)ของเราได้เลย

5.ส่วนใหญ่มักได้เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า พร้อมเครื่องปรับอากาศแถมมาด้วย ก็ถือว่าได้มาฟรีๆ หรือหากอยากเปลี่ยนในภายหลังก็ยังทำได้ บ้านบางหลังหิ้วกระเป๋าใบเดียวเข้าอยู่ได้เลย พร้อมอยู่ทันที (มีอยู่จริงครับเจอมาแล้ว)

6.เห็นสภาพปัญหาของสิ่งปลูกสร้างก่อนตัดสินใจซื้อ หากหลังคารั่วก็จะเห็นคราบน้ำที่ฝ้า ก๊อกน้ำรั่วก็จะเห็นน้ำหยด มีรอยแยกก็เห็นหมด บ้านทรุดก็รู้ทันที(บางพื้นที่การทรุดตัวของที่ดินทำคนซื้อบ้านใหม่น้ำตาล่วงมามากแล้ว เพราะต่อเติมไปเยอะ หมดเงินเป็นหลักแสนหลักล้าน แต่เกิดปัญหาภายหลัง เพิ่งรู้ว่าแก้ไขไม่ได้) เมื่อเห็นสภาพปัญหาต่างๆตามจริงแล้วจะได้ตัดสินใจถูกจะซ้อมบำรุง จะสร้างส่วนต่อเติม จะทาสีก็ไม่ต้องกลัวทำแล้วไม่จบ แต่บ้านใหม่่่เราจะรู้ก็ต่อเมื่อเจอปัญหานั้นในภายหลังเมื่อเวลาผ่านไปแล้ว อาทิหลังคารั่ว คงต้องรอพิสูจน์ในฤดูฝน ดินทรุดกว่าจะรู้ก็ใช้เวลาหลายปีเป็นต้น

7. บ้านมือสองมีจำนวนตัวเลือกมากและหลากหลายกว่าบ้าน ใหม่ เพราะบ้านมือสองมีจำนวนสะสมมาเรื่อยๆจากอดีตถึงปัจจุบัน ดังนั้นอยากได้โครงการไหน ทำเลใด ก็สามารถเลือกสิ่งที่ถูกใจได้มากกว่า

8. หากไม่ได้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยแล้ว บ้านมือสองในเชิงลงทุนก็ยังสามารถสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนได้มากกว่าบ้านใหม่ที่ราคาสูงมากแล้วในทำเลเดียวกัน ยิ่งเป็นทำเลดีดียิ่งปล่อยเช่าได้ง่าย กำไลงอกเงยในเม็ดเงินลงทุนที่ต่ำกว่า ยกตัวอย่าง นาย ก.ซื้อบ้านมือ2โซนพระราม2 ใกล้เซลทรัล ลงทุนซื้อบ้านราคา1.6ล้านบาท ปล่อยเช่าได้เดือนละ 8,000 บาท มีกำไลเห็นๆต่อเดือน ในขณะที่บ้านที่คุณเป็นเจ้าของยังคงอยู่เป็นทรัพย์สินมั่นคง กำไลตกร้อยละ 6% ต่อปีดีกว่าดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารยุคนี้เป็นไหนๆ

อ้างอิงจากเหตุผลทั้งหมดข้างต้นที่กล่าวมา บ้านมือสองซื้ออยู่ก็ดี ซื้อลงทุนก็ได้กำไลงาม มั่วช้าอยู่ไย จับจองเป็นเจ้าของกันเลย

ตัวอย่างบ้านมือสองที่สวยพร้อมอยู่ครับ

https://www.youtube.com/watch?v=qz_xaqM2NYY

https://www.youtube.com/watch?v=aN-OnIOCvb8

https://www.youtube.com/watch?v=8t8KCMxfeBA

Create Date : 18 กรกฎาคม 2559
Last Update : 21 กรกฎาคม 2559 10:42:50 น.		2 comments
Counter : 2066 Pageviews.
Share Tweet