แน่นอนว่าธุรกิจรับสร้างบ้าน ในทุกวันนี้มีการแข่งขันกันอย่างดุเดือดทำให้ผู้บริโภคที่ตัดสินใจจะทำการจ้างสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเองต้องทำความเข้าใจในสัญญาให้ดีก่อนทำการตกลงก่อสร้างบ้านนั้นด้วย 

 ภาพ : .bhb.co.th

ซึ่งการทำสัญญาก่อสร้าง การจ่ายชำระค่าก่อสร้างการค้ำประกันผลงาน เป็นเรื่องที่มักจะมีปัญหาและเป็นที่ถกเถียงกันระหว่างเจ้าของบ้านและผู้รับเหมารับสร้างบ้าน วันนี้จึงขออธิบายให้พอเข้าใจได้ดังนี้

1. เมื่อตกลงทำสัญญา สมมติตกลงค่าจ้างตามสัญญาเป็นเงินจำนวน1,000 บาท ผู้ว่าจ้างมักต้องจ่ายเงินล่วงหน้า (advancepayment) ให้ผู้รับเหมา 10% หรือ 5% แล้วแต่ตกลงกันเป็นเงินสด สมมติว่าจ่ายไป 100 บาทแล้วผู้รับเหมาจะส่งเอกสาร ค้ำประกันธนาคารให้ผู้ว่าจ้าง2 ฉบับ

 ฉบับแรกคือค้ำประกันเงินล่วงหน้าที่รับไป (advance bankguarantee) เท่าจำนวนเงินล่วงหน้าที่รับไป 100 บาท 

ส่วนฉบับที่สองเป็นเอกสารค้ำ ประกันสัญญา (contract guarantee) ประมาณ 5%ซึ่งเจ้าของจะจ่ายเงินสดออกไปอีกสมมติว่า 50 บาท จะได้ Bank guarantee คืนมาสองฉบับ

ซึ่งทั้งสองฉบับจะรวมมูลค่าของเงินล่วงหน้าและเงินค้ำประกันสัญญา ที่เจ้าของบ้านจ่ายเป็นเงินสดทั้งหมด คือ 150 บาท เอกสารทั้งสองฉบับมีอายุเท่ากับระยะเวลาเต็มของสัญญา

2. เมื่อมีการทำงานเกิดขึ้นผู้รับเหมาทำงานเสร็จแล้วบางส่วน สมมติว่ามีมูลค่าที่ทำไปแล้ว200 บาท เวลาผู้รับเหมาเบิกเงิน ก็จะต้องหักเงินที่ได้รับล่วงหน้าออกไปตามเปอร์เซ็นต์เดิมเรียก ภาษาก่อสร้างว่า reimbursement และหักค่าค้ำประกันผลงาน ไม่ใช่ค้ำประกันสัญญาเรียกว่า Retention อีกประมาณ 5%เช่น เบิกเงินมูลค่า 200 บาทจะรับไปจริงเพียง 170 บาท (200บาท-20 บาท – 10 บาท)

3. เมื่องานเสร็จเรียบร้อยแล้วเจ้าของบ้านจะจ่ายเงินไปทั้งหมด 950 บาท เพราะ advance คืนครบหมดแต่เก็บ retention ไว้ 50 บาท

4. เมื่อผู้รับเหมาส่งงานพร้อมเอกสารทุกอย่างแล้วเจ้าของก็จะจ่ายเงินสด 50 บาทที่หักเขาไว้เอาbank guarantee 2 ฉบับที่ ได้มาเมื่อวันเซ็นสัญญาคืนผู้รับเหมาไปและผู้รับเหมาก็จะทำเอกสารค้ำประกันใหม่ให้1 ฉบับ (work guarantee) เพื่อประกัน ผลงานอายุ 1ปีให้เจ้าของไป

5. เมื่อครบ 1ปีหากงานไม่มีปัญหาอะไรเจ้าของจะคืน work guarantee ให้ผู้รับเหมาไปอันจบการรับประกัน

ที่กล่าวมาเป็นเพียงแค่ตัวอย่างซึ่งเมื่อมีการว่าจ้างกับผู้รับเหมารับสร้างบ้าน แล้วนั้นในเนื้อของสัญญาจะมีการระบุไว้อย่างละเอียดถึงขั้นตอนการจ่ายเงินและความก้าวหน้าของการก่อสร้างในแต่ละงวดซึ่งอาจจะไม่เหมือนกับตัวอย่างที่กล่าวมาก็ได้ท่านก็ควรพิจารณาข้อความที่ระบุในสัญญาให้ดีตรงส่วนใดที่ไม่เข้าใจก็ควรสอบถามหรือเอาสัญญากลับมาอ่านก่อนทำการตกลงได้ก็เป็นการดีอย่างยิ่งเพื่อป้องกันความผิดพลาดในระหว่างการก่อสร้างบ้านได้

-เครดิต : //www.happyhouse09.com  ,  homedec.in.th

Create Date : 02 เมษายน 2558
Last Update : 26 มิถุนายน 2558 16:26:22 น.		0 comments
Counter : 2276 Pageviews.
Share Tweet