บทความตกแต่งบ้านและคอนโด
Group Blog
 
<<
ตุลาคม 2558
 
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
 
2 ตุลาคม 2558
 
All Blogs
 
เตรียมความพร้อมก่อนกู้เงินซื้อบ้าน

คู่มือการกู้เงินซื้อบ้าน มาให้เพื่อนๆ พิจารณาก่อนที่จะตัดสินใจกู้เงินมาซื้อบ้าน ซึ่งอย่างแรกเราต้องตรวจตราความพร้อมตัวเองก่อนซื้อบ้าน

การมีบ้านในฝันเป็นของตัวเองสักหลัง อาจเป็นความฝันของใครหลายๆ คน แต่ก่อนที่จะล่าฝันเพื่อบ้านสวยนั้น เราต้องสำรวจความพร้อมของตัวเองสักนิด ก่อนตัดสินใจซื้อ ซึ่งเมื่อคุณตัดสินใจที่จะซื้อบ้านสักหลัง คำถามมากมาย อาทิเช่น จะหาบ้านดีๆ ได้จากไหน จะกู้เงินธนาคารอะไร และต้องทำอย่างไรบ้าง ซึ่งเรื่องนี้เป็นสิ่งสำคัญ และมีความซับซ้อน เพราะบางครั้ง เราอาจกู้ไม่ได้เท่าที่หวังไว้ หรือกู้แล้วมีปัญหาการผ่อนชำระหนี้ตามมาภายหลัง

หลังจากนั้นแล้ว เราจะต้องเข้าใจขั้นตอนต่างๆ ที่ธนาคารใช้วิเคราะห์สินเชื่อ

การวิเคราะห์สินเชื่อ (Underwritting) เป็นกระบวนการพิจารณาสินเชื่อว่าเมื่อธนาคารปล่อยกู้ไปแล้ว ผู้กู้จะสามารถผ่อนชำระหนี้คืนให้กับธนาคารได้หรือไม่ โดยธนาคารจะตรวจสอบเอกสาร และข้อมูลประกอบ

โดยทั่วไปแล้ว ในการวิเคราะห์สินเชื่อเพื่อกำหนดวงเงินกู้ ธนาคารจะใช้หลักพิจารณาสินเชื่ออยู่ 2 หลักใหญ่ๆ คือ เงินรายได้ เพื่อพิจารณาว่าคุณจะชำระหนี้ได้อย่างสม่ำเสมอตลอดระยะเวลากู้หรือไม่ และธนาคารจะต้องมีทรัพย์สินที่มีมูลค่าคุ้มหนี้จำนองเป็น หลักประกัน เผื่อไว้ในกรณีที่คุณไม่สามารถชำระหนี้ได้ ธนาคารก็จะสามารถบังคับจำนองขายทอดตลาดหลักประกัน และนำรายได้มาชำระหนี้

หลักเกณฑ์สำคัญ 3 ประการที่ธนาคารใช้พิจารณาการให้สินเชื่อ

1. หลักความสามารถในการชำระหนี้
ธนาคารจะพิจารณาจากรายได้ของผู้กู้ และผู้กู้ร่วมเป็นหลัก โดยพิจารณาให้กู้ประมาณ 30-40 เท่าของรายได้เช่น ถ้าคุณมีเงินเดือน 100,000 บาท จะกู้ได้ในวงเงินสูงสุด 3,000,000-4,000,000 บาท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะของอาชีพ และความมั่นคงของรายได้ด้วย

นอกจากการพิจารณาเรื่องเกณฑ์ของรายได้แล้ว ธนาคารยังพิจารณราเรื่องสัดส่วนเงินงวดต่อรายได้สุทธิประกอบด้วย (Monthly Payment to Net Income Ratio) ไม่เกิน 33%

2. หลักประกันเงินกู้ พิจารณาดูจาก 2 ประเด็น
2.1 ความเหมาะสมของหลักประกัน
- บ้าน หรือที่ดินจะต้องโอนเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้กู้ทุกคน (ยกเว้น ผู้กู้ที่เป็นคู่สมรส บิดามารดา บุตร และพี่น้อง)
- หากเป็นอาคารต้องสร้างเสร็จอย่างน้อย 90% (กรณีจัดสรร)
2.2 มูลค่าตลาดของหลักประกัน จะต้องสูงกว่าวงเงินกู้มากพอสมควร โดยมีสัดส่วนประมาณ 70-85% ของราคาซื้อขาย หรือมูลค่าของหลักประกัน ยิ่ง สัดส่วนมูลค่าเงินกู้ต่อหลักประกัน (Loan to Value Ration) น้อยลงมากเพียงใด ธนาคารก็มีความเสี่ยงน้อยลง โอกาสกู้ได้ก็มีมากขึ้น

สินเชื่อบ้าน - 02
สินเชื่อบ้าน - 02

3. หลักคุณสมบัติอื่นๆ ที่ผู้กู้จะลืมไม่ได้
- อายุของผู้กู้ เมื่อรวมกับจำนวนปีที่ขอกู้แล้ว จะต้องไม่เกิน 70 ปี
- ผู้กู้ร่วมรายอื่น นอกจากผู้ที่เป็นคู่สมรส บิดามารดา พี่น้อง หรือบุตรแล้ว จะมีผู็กุ็ร่วมคนอื่นได้อีกไม่เกิน 1 คน
- ผู้กู้ร่วมที่ไม่ใช่คู่สมรส และบุตร จะต้องถือกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ที่จำนองด้วย
- ประวัติการชำระหนี้ ในกรณีที่ผู้กู้ต้องการขอกู้เงินเพื่อไถถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่นๆ ผู้กู้ต้องมีประวัติการชำระหนี้ดีมาแล้วอย่างน้อย 12 งวด

อย่างไรก็ตาม นี่ก็เป็นเพียงหลักเกณฑ์การวิเคราะห์สินเชื่อทั่วไป หากเป็นสินเชื่อสวัสดิการ หรือสินเชื่อโครงการพิเศษต่างๆ แล้ว ธนาคารอาจผ่อนปรนเงื่อนไขการกู้ได้

สุดท้ายนี้ ขอให้เพื่อนๆ ช่วยเป็นกำลังใจให้ผู้ที่ประสบภัยที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วม หรือกำลังเตรียมการรับมือกับน้ำท่วม ให้ฝ่าวิกฤตนี้ไปให้ได้ ซึ่งถ้าเพื่อนๆ สามารถช่วยเหลือสิ่งใดได้ก็ขอให้ช่วยเหลือตามกำลังความสามารถครับ



แหล่งข้อมูล : infinitydesign



บทความอื่นๆน่าสนใจ

เตรียมความพร้อมก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
ซื้อบ้านอย่างไร ไมให้ตกเป็นเหยื่อโปรโมชั่น
ของแต่งบ้านที่ไม่เป็นมงคล 7 อย่าง
7 หลักเลือกซื้อบ้านจัดสรรดีตามฮวงจุ้ย
เลือกคอนโดแบบสตูดิโอ คุ้มหรือไม่
เทคนิคการจัดห้องน้ำขนาดเล็ก
คิดจะสร้างบ้าน ระวังแนวรถไฟฟ้า
สาระสำคัญ ในสัญญาจองบ้าน
เสริมฮวงจุ้ยให้ชีวิต ด้วยของแต่งบ้าน 9 อย่าง
5 เคล็ดลับดีๆ แก้ปัญหาฮวงจุ้ยคอนโด
วิธีแก้ปัญหา สำหรับห้องโดนแดด
เทคนิคกำจัดกลิ่นอับในที่นอน
กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ไขปัญหากู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน
เลือกซื้อคอนโด อย่ามองข้ามที่จอดรถ
แต่งบ้านให้โชคดี ลองใช้สีต่อไปนี้สิ
อยากแต่งบ้านให้โชคดีตามหลักฮวงจุ้ย ต้องเลือกใช้สีให้เหมาะสม
พื้นที่ใต้บันได ทำอะไรได้บ้าง
การทำความสะอาดห้องครัว ให้สวยปิ๊ง สไตล์โฮมเมด
13 ข้อที่ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า
เทคนิคดีๆ ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว
เทคนิคเลือกของแต่งคอนโด ตามหลักฮวงจุ้ย
ฮวงจุ้ยดี บ้านมือสองก็มีโชคได้
ไอเดียกั้นห้อง ไม่ง้ออิฐปูน
แต่งห้องสวย ด้วยกรอบรูปสุดชิค
เคล็ด (ไม่) ลับการจดทะเบียน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
4 วิธีประกาศขายบ้าน คอนโดออนไลน์ ให้ทำเงิน
นอนหลับสบาย แค่จัดฮวงจุ้ยห้องนอน
รูปปั้นสัตว์มงคลเสริมฮวงจุ้ย
6 คำถามน่ารู้ ก่อนทาบ้านสีพาสเทล
ไอเดียเจ๋ง เปลี่ยนกระถางแตก ให้กลายเป็นสวนขนาดเล็ก

ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนจบ
ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนที่ 1
8 จุดทำความสะอาด เสริมสิริมงคล
- ฮวงจุ้ย เมืองสามหมอก

วิธีลบคราบดินสอสีจากผนัง

เคล็ดลับดูแลบ้านในหน้าฝน ให้อยู่ทน
เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโด แบบไม่พลาด
9 สิ่งสำคัญ ก่อนซื้อคอนโด
วิธีเลือกซื้อบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ย
5 สิ่งของมีตำหนิควรกำจัด หากเก็บไว้อาจเกิดลางร้าย
4 ขั้นตอนทำความสะอาดกระเบื้อง
เพิ่มสีสันห้องนั่งเล่นด้วย หมอนอิงสีสวย
เตรียมความพร้อม 5 ข้อ ก่อนกู้ อนุมัติไว
7 เรื่องที่มักพลาด ในการประกาศขายบ้าน
ฮวงจุ้ยกับห้องใต้ดิน
ฮวงจุ้ยโต๊ะทำงาน
เคล็ดลับ แก้รอยบุ๋มบนเฟอร์นิเจอร์ไม้
10 ไม้ดอกทนแดด ปลูกแล้วบ้านสวย
ขายบ้านเก่าอย่างไร ให้ได้ราคา
5 เทคนิค ขายบ้านให้ง่ายขึ้น
เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนจบ)
เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนแรก)
เคล็ดลับการตกแต่งระเบียงคอนโด เป็นพื้นที่สุดเก๋
เทียนหอม ใช้อย่างไรให้หอม
ลงทุนในคอนโด ปลอดภัย ไม่มีเสี่ยง

ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด
ฮวงจุ้ยนาฬิกา ติดตรงไหนดีสุด

พื้นที่บ้านมีรอยแตกร้าว ส่งผลต่อฮวงจุ้ย
ไอเดียดีๆ เพิ่มสีสันให้ผนัง
วิธีการดูแลโทรทัศน์ให้ใหม่กิ๊ง

คอนโด ตอบโจทย์หลายข้อ
5 ข้อ ตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดฯ (ที่ยังไม่สร้าง)
ฮวงจุ้ยสวนหน้าบ้าน

ฮวงจุ้ยคอนโด จัดอย่างไรให้ รุ่งเรือง
เทคนิคการดูแลโซฟาตัวโปรด

Built-in พังจะทำอย่างไร ?

- ของดีและข้อเสีย ของผนังอิฐมวลเผา




Create Date : 02 ตุลาคม 2558
Last Update : 2 ตุลาคม 2558 9:12:45 น. 0 comments
Counter : 1102 Pageviews.

ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
  *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

สมาชิกหมายเลข 2636051
Location :


[ดู Profile ทั้งหมด]

ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]




Friends' blogs
[Add สมาชิกหมายเลข 2636051's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.