กองทุนแบบ freehold 100% เหมือนเราซื้อบ้านพร้อมที่มาปล่อยเช่าครับ ถึงแม้ว่าราคาจะไม่วิ่งเหมือนพวก leased-hold หรือแบบผสม แต่ถือยาวสบายใจครับ

ที่ผมชอบมี tfund, tlogis, impact, erwpf แต่แนะนำ tfund กับ tlogis ครับ

tfund เน้นโรงงาน ราคาตกเพราะปันผลตกลงมามาก อัตราเช่าลดลงเหลือประมาณ 70-80% เองครับ ทำให้ปันผลเหลือ 0.16 บาทต่อไตรมาสมาหลายรอบแล้ว ช่วงดีๆทำได้ที่ 0.20 ครับ ราคาตอนนี้ประมาณ 11 บาท ตกแล้วปัน 5.9% ครับ แต่มันใกล้ bottom แล้วแหละครับ (กองนี้กระจายความเสี่ยงในแง่ geography ดี มีร้อยกว่าโรงงานมั้งครับ)

tlogis เน้นโกดังเก็บของ ในง่ของอนาคตดีมากครับ ใครจะย้ายฐานการผลิต ยังไงก็ต้องมีโกดังเก็บของเพื่อกระจายสินค้า และถ้าไทยเป็นฮับด้วย น่าจะดีครับ ราคาเลยไม่ค่อยตก ปันก็ประมาณ 0.2 บาทครับ ที่ราคากอง 12.3 ตกปันผล 6.4% ครับ ตัวนี้ผมเพิ่งซื้อไปก่อน xd ไม่กี่วันเอง เลยไม่ค่อยมีข้อมูลมาก แต่โดยรวมผมว่าโอเคครับ

ทุกไตรมาสบัวหลวงจะส่งรายงานสถานการณ์มาให้ครับ ดีมากเลย

ส่วน impact ราคามันไปไกลแล้ว เลยเฉยๆครับ แต่ราคาลงจน yield รับได้ผมก็ว่าจะรับกลับครับ

erwpf มีสินทรัพย์เป็นโรงแรม ibis พัทยา ทำเลดีใช้ได้เลย เดินทะลุซอยหน่อยเดียว ชายหาดครับ เป็น freehold แต่ติที่ให้เอราวัณเช่าหมดและแบ่งเพิ่มแปรผันตามรายได้ ถ้าวันดีคืนดีเอราวัณทิ้งคือ รายได้ขาดช่วงทันที จริงๆก็ไม่กลัวอะไรหรอก มันต้องแจ้งก่อน แต่ราคาเหวแน่นอนครับ สะเทือนใจ เลยไม่เอาขายทิ้งไปครับ ปันก็งั้นๆมั้งจำไม่ได้แล้วครับ

tlogis มีประกันรายได้บางส่วนถึงสิ้นปีนี้ แต่ผมไปดูคร่าวๆรายได้มันเกินประกันอยู่แล้ว เลยไม่น่ากระทบอะไรครับ

tfund ราคาต่ำ book แต่ tlogis เกิน book นิดๆครับ

ขอบคุณพี่เบมากครับ สำหรับข้อมูล

ที่มา : //pantip.com/topic/35200285/comment137-4