การคำนวณ ภาษีเงินได้ (บุคคลธรรมดา) ในการขายคอนโดมิเนียม
การคำนวณ ภาษีเงินได้ (บุคคลธรรมดา) ในการขายคอนโดมิเนียม
ค่าภาษีเงินได้ (บุคคลธรรมดา) - ภาษีตัวนี้จะเกินจากการที่ผู้ขาย ขายอสังหาริมทรัพย์ จึงทำให้เกิดรายได้ ซึ่งรายได้ตรงส่วนนี้จะถูกนำมาคิด ภาษีเงินได้ ซึ่งจะคำนวณจาก ราคาประเมินกับ*จำนวนปีที่ถือครองกรรมสิทธิ์ (ส่วนการคำนวณค่าภาษีเงินได้ (บุคคลธรรมดา) จะเขียนอธิบายอย่างละเอียดในบทความ "การคำนวณค่าภาษีเงินได้ (บุคคลธรรมดา)" ) ค่าภาษีเงินได้ตัวนี้ส่วนใหญ่จะเป็นหน้าที่ของผู้ขายที่เป็นผู้ชำระ
การคำนวณ
ถือครอง 1ปี คิดคำนวณเป็นเงินได้ 8%
ถือครอง 2ปี คิดคำนวณเป็นเงินได้ 16%
ถือครอง 3ปี คิดคำนวณเป็นเงินได้ 23%
ถือครอง 4ปี คิดคำนวณเป็นเงินได้ 29%
ถือครอง 5ปี คิดคำนวณเป็นเงินได้ 35%
ถือครอง 6ปี คิดคำนวณเป็นเงินได้ 40%
ถือครอง 7ปี คิดคำนวณเป็นเงินได้ 45%
ถือครอง 8ปีขึ้นไป คิดคำนวณเป็นเงินได้ 50%
เงินได้
0 - 100,000 บาท ภาษีเงินได้ 5%
100,001 - 500,000 บาท ภาษีเงินได้ 10%
500,001 - 1,000,000 บาท ภาษีเงินได้ 20%
ขั้นตอนการคำนวณ
1.ดูราคาประเมินกรมที่ดิน และ จำนวนปีที่ถือครอง
2.คำนวณเงินได้ตามจำนวนปีที่ถือครอง
3.นำยอดเงินได้มา หาร จำนวนปีที่ถือครอง
4.นำมาคำนวณอัตราภาษีแบบก้าวหน้า
5.นำยอดภาษีมาคูณจำนวนปีที่ถือครอง
ยกตัวอย่าง
ขายคอนโดมิเนียม ราคาประเมิน 4,000,000 บาท
ซื้อมาเมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2555 และนำมาขายวันที่ 15 สิงหาคม 2559
วิธีคิด
ถือครองมาทั้งหมด 2555,2556,2557,2558,2559 รวม 5ปี
เพราะฉะนั้น = ราคาประเมิน x %ที่หักคำนวณเป็นเงินได้ตามจำนวนปี
= (4,000,000) x 35%
= 1,400,000 บาท
จำนวนเงินที่นำมาคิดภาษีคือ 1,400,000 บาท
จากนั้นนำมาหารตามจำนวนปีที่ถือครอง คือ 5ปี
จะได้ว่า 1,400,000 บาท/5ปี = 280,000 บาท
และนำมาคำนวณตามอัตราภาษีก้าวหน้า
0-100,000 บาท เสียภาษี 5% เพราะฉะนั้น 100,000 x 5% = 5,000 บาท
100,001-500,000 บาท เสียภาษี 10% เพราะฉะนั้น 180,000 x 10% = 18,000 บาท
รวมเป็น 23,000 บาท
แล้วจึงนำมาคูณจำนวนปีที่ถือครอง 23,000 บาท x 5ปี = 115,000 บาท
สรุป ยอดภาษีเงินได้ (บุคคลธรรมดา) เท่ากับ 115,000 บาท ตอบ
หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับเพื่อนๆผู้อ่านทุกท่านนะครับ หากมีตรงไหนผิดพลาด หรือ มีข้อสงสัย แนะนำ สามารถคอมเม้นต์ได้เลยนะครับ
FB: คอนโดมิเนียมของคนรุ่นใหม่
#คอนโดมิเนียมของคนรุ่นใหม่
| Create Date : 29 สิงหาคม 2559 |
| Last Update : 29 สิงหาคม 2559 22:06:24 น. |
|
1 comments
|
| Counter : 2388 Pageviews. |
|
 |
|
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 8 คน [
ให้ใจหายใจ สุขภาพ วิธีลดความอ้วน การดูแลสุขภาพ อาหารเพื่อสุขภาพ ออกกำลังกาย สุขภาพผู้หญิง สุขภาพผู้ชาย สุขภาพจิต โรคและการป้องกัน สมุนไพรไทย ขิง น้ำมันมะพร้าว ผู้หญิง ศัลยกรรม ความสวยความงาม แม่ตั้งครรภ์ สุขภาพแม่ตั้งครรภ์ พัฒนาการตั้งครรภ์ 40 สัปดาห์ อาหารสำหรับแม่ตั้งครรภ์ โรคขณะตั้งครรภ์ การคลอด หลังคลอด การออกกำลังกาย ทารกแรกเกิด สุขภาพทารกแรกเกิด ผิวทารกแรกเกิด การพัฒนาการของเด็กแรกเกิด การดูแลทารกแรกเกิด โรคและวัคซีนสำหรับเด็กแรกเกิด เลี้ยงลูกด้วยนมแม่ อาหารสำหรับทารก เด็กโต สุขภาพเด็ก ผิวเด็ก การพัฒนาการเด็ก การดูแลเด็ก โรคและวัคซีนเด็ก อาหารสำหรับเด็ก การเล่นและการเรียนรู้ ครอบครัว ชีวิตครอบครัว ปัญหาภายในครอบครัว ความเชื่อ คนโบราณ