หลายคนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ก็ตั้งเป้าเอาไว้ว่าผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าต้องมากกว่าดอกเบี้ยที่กู้มาซื้อคอนโดนั้นๆ แต่พอปล่อยเช่าจริงๆ แล้วกลับ “ขาดทุน” เรามาดูเหตุผลกันดีกว่าครับว่า “ทำไม”

เหตุผลแรก “คุณซื้อทรัพย์ผิดราคาตั้งแต่แรก”

การซื้อทรัพย์สินเราควรคำนวณผลตอบแทนจากการซื้อ การลงทุนเสียก่อนว่ามันคุ้มที่จะซื้อทรัพย์นั้นๆ หรือไม่? วิธีคำนวณง่ายๆ ก็คือ ผลตอบแทนที่ได้จากการซื้อควรสูงกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ โดยปกติแล้วดอกเบี้ยเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอยู่ราวๆ 6% ต่อปี หมายความว่าถ้าคุณซื้อคอนโดราคาราวๆ 1 ล้านบาท ควรได้ผลตอบแทนจากค่าเช่าอย่างน้อย 6% หรือ 6 หมื่นบาทต่อปี (ตกเดือนละ 5 พันบาท) หากคุณซื้อทรัพย์ผิดราคา ผลตอบแทนก็จะต่ำ และคุณก็จะขาดทุน

เหตุผลที่สอง “ไม่ได้สืบราคาเปรียบเทียบ”

การที่เราซื้อทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ก่อนซื้อควรทำการบ้านด้วยการหาทรัพย์ที่ใกล้เคียงมาเปรียบเทียบ วิธีการที่ง่ายที่สุดก็คือ หาคอนโดมิเนียมคู่แข่งมาเปรียบเทียบราคาซื้อ และเปรียบเทียบราคาปล่อยเช่าดูว่าถูกหรือแพงกว่ากัน

เหตุผลที่สาม “ทำเลไม่ใช่”

ทำเลที่ดีควรใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ติดสถานีรถไฟฟ้า ใกล้ร้านสะดวกซื้อ ใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้แห่งอาหาร และต้องเดินทางสะดวก หากทำเลที่ไม่ได้มีองค์ประกอบดังกล่าว ถือเป็นทำเลที่ไม่ได้ดีมาก ถ้าเราคิดจะลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ควรสังเกตทำเลให้ดีก่อนตัดสินใจนะครับ

เหตุผลที่สี่ “ยังไม่ถึงจุดคุ้มทุน”

เหตุผลข้อนี้หลายคนมองข้ามไป... แต่ถ้าเราเป็นนักลงทุนระยะยาวเราจะเข้าใจได้ไม่ยากว่า การลงทุนมักจะขาดทุนก่อนกำไร เพราะในช่วงแรกๆ นั้นผลตอบแทนจากค่าเช่าอาจต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อ แต่เมื่อเวลาผ่านไปทำเลถูกพัฒนาขึ้น มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เข้ามาในพื้นที่ เดินทางได้ง่าย และสะดวกสบายมากขึ้น “ค่าเช่า” ก็จะถูกปรับขึ้นได้ไม่น่าเกลียด นักลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ควรคำนึงถึงจุดนี้ประกอบการตัดสินใจด้วย เพื่อไม่ให้พลาดทำเลดีๆ (ในอนาคต) ไปอย่างน่าเสียดายนะครับ

เหตุผลสุดท้าย “ต้องพิจารณา Demand และ Supply”

คำว่า Demand และ Supply หมายถึง ความต้องการในการเช่า (ดีมาน) และปริมาณห้องชุดเพื่อปล่อยเช่า (ซัพพลาย) เพราะหากความต้องการเช่ามากกว่าจำนวนห้องชุด แน่นอนที่สุดว่า นักลงทุนจะได้รับค่าเช่าที่ดี ในทางกลับกัน หากจำนวนห้องว่างมากกว่าความต้องการ เราอาจปล่อยเช่าไม่ได้ หรือปล่อยได้ในราคาขาดทุนนั่นเอง

อย่างไรก็ตามกฎต่างๆ ที่กล่าวมานั้นไม่ใช่สิ่งตายตัว หากเราคิดจะเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ควรพัฒนาตนเอง หมั่นสังเกตสิ่งรอบตัวอยู่เสมอ แล้วความสำเร็จจะเป็นของคุณไม่ยากเลยครับ

และอ่านทุกเรื่องราวของหุ้นอสังหา หุ้นที่จะได้รับอนิงสงค์จากการที่มีรถไฟฟ้าหลากหลายสายเกิดขึ้น! คลิ๊กอ่านต่อที่นี่เลยครับ

[เกี่ยวกับผู้เขียน]
นายแว่นธรรมดา ผู้แต่งหนังสือขายดี  "รวยหุ้นวีไอไม่เสี่ยง" และหนังสือ "ลงทุนคอนโดไม่ยาก" และผู้ก่อตั้งเว็บ //www.naiwaen.com และ //www.topofliving.com ผมขออาสาถ่ายทอดประสบการณ์ด้านการลงทุนในหุ้น และอสังหาริมทรัพย์ให้เพื่อนๆ นักลงทุนทุกท่านได้อ่านแบบเข้าใจง่าย ติดตามกันให้ได้นะครับ

#ลงทุนหุ้นให้โตเร็ว : ปัญหาของนักลงทุนหุ้นโตเร็วก็คือ มองหุ้นโตเร็วไม่ออก มองภาพใหญ่ไม่ชัดเจน และจัดพอร์ตไม่เป็น ปัญหาเหล่านี้จะหมดไปหากคุณได้อ่านหนังสือเล่มนี้ "ลงทุนหุ้นให้โตเร็ว" ติดตามได้ที่นี่เลยครับ

#ช่องทางการติดตามข้อมูล #นายแว่นธรรมดา

สำหรับเพื่อนๆ ที่ต้องการติดตามข้อมูล โดยเฉพาะสมาชิกเว็บ www.naiwaen.com ท่านสามารถติดต่อโดยตรงได้ที่ naiwaentammada@gmail.com

หรือเข้าไปติดตามบทความในรูปแบบคลิ๊ปเสียงที่ https://www.youtube.com/channel/UCcQxvgiObaaA2DI3UOqrXZw

เพื่อนๆ ยังสามารถเข้าไปติดตามความเคลื่อนไหวใหม่ล่าสุดที่บล็อกพันทิป //www.bloggang.com/mainblog.php?id=naiwaentammada(ปัจจุบันมียอดเพจวิวกว่า 3.1 ล้านวิว)

หรือยังไม่จุใจท่านยังสามารถเข้าไปพูดคุยแลกเปลี่ยนกันที่นี่ครับ https://plus.google.com/u/0/118319315169248364407

สำหรับเรื่องราวของอสังหาริมทรัพย์... เพื่อนๆ สามารถเข้าไปหาข้อมูลที่ต้องการได้ที่นี่ www.topofliving.com

และเตรียมพบกับเว็บบอร์ดคุยเรื่องหุ้นเร็วๆ นี้นะครับ

ยินดีต้อนรับทุกท่าน อีโมติคอน grin
สำหรับ "นายแว่นธรรมดา" แล้วเราจะทำให้เพื่อนๆ ทุกท่าน

"มีชีวิตที่ง่าย และดี"

ขอแนะนำเว็บไซค์เกี่ยวกับบ้าน และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ //www.topofliving.com

โปรดติดตาม “ลงทุนคอนโดไม่ยาก” กับนายแว่นธรรมดาได้ในบทความต่อไป และขอแนะนำหนังสือ “ลงทุนคอนโด ไม่ยาก” เขียนโดยนายแว่นธรรมดา และคุณเพชร ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมิน และลงทุนคอนโดมิเนียมตัวจริง วางขายตามแผงหนังสือทั่วประเทศนะครับ

Create Date : 24 มีนาคม 2559
Last Update : 24 มีนาคม 2559 12:08:29 น.		0 comments
Counter : 981 Pageviews.
Share Tweet