บ้าน และสวน : จัดการส่วนกลางของหมู่บ้านอย่างไรให้อยู่หมัด
จัดการส่วนกลางของหมู่บ้านอย่างไรให้อยู่หมัด ปัญหายอดฮิตของคนที่อยู่หมู่บ้านจัดสรร หรืออยู่คอนโดมิเนียมก็คือ พื้นที่ส่วนกลาง อันได้แก่ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ถนนเมน ระบบน้ำ ระบบไฟฟ้า ฯลฯ ปัญหาปวดตับเหล่านี้คอยรบกวนลูกบ้านอย่างเราๆ ท่านๆ เสมอมา ยามที่เจ้าของโครงการขายโครงการหมดแล้วจากไป อย่างไรก็ตามปัญหาเหล่านี้จะหมดไป หากเราจัดการกันแต่เนิ่นๆ ไม่ใช่ปล่อยให้ปัญหาเกิดขึ้นแล้วค่อยไปแก้ไขทีหลัง ลองมาดูแนวทางบริหารจัดการปัญหาดังกล่าวดังต่อไปนี้ การกำหนดค่าส่วนกลางของหมู่บ้านให้เหมาะสม เพราะปัญหาที่เรามักพบบ่อยๆ ก็คือ ลูกบ้านบางท่านไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง อันเนื่องมาจากสาเหตุนานัปประการ แต่หนึ่งในสาเหตุก็คือ รู้สึกว่าค่าส่วนกลางมันสูงเกินไป วิธีการบริหารจัดการก็คือ การกำหนดค่าส่วนกลางของหมู่บ้านให้เหมาะสม โดยดูแบบอย่างจากหมู่บ้านที่ประสบความสำเร็จ และลองปรับมาใช้ดูนะครับ 
ผู้จัดการนิติบุคคลไม่มีประสิทธิภาพ ปัญหานี้ก็เป็นปัญหาที่เกิดขึ้นบ่อยเช่นกัน เมื่อเจ้าของโครงการขายโครงการหมดไปแล้ว ก็จะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านขึ้นมา และมีการแต่งตั้งคณะกรรมการ ที่คอยคัดเลือกผู้จัดการนิติบุคคลเข้ามาบริหารงาน เคล็ดลับก็คือ การว่าจ้าง บริษัทจัดการนิติบุคคลที่เป็นมืออาชีพ แทนที่จะแต่งตั้งและบริหารกันเอง 
ไม่กันงบไปซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลาง หมู่บ้านจัดสรรหลายแห่ง เมื่อเจ้าของโครงการขายหมดและจากไป พื้นที่ส่วนกลางก็ทรุดโทรมลงไปอย่างรวดเร็ว สาเหตุก็เพราะ งบประมาณไม่ครอบคลุม ไม่ยอมกันงบไปซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลาง วิธีการแก้ไขก็คือ ต้องคำนวณงบซ่อมบำรุงเอาไว้ล่วงหน้า และจัดเก็บรวมกับค่าส่วนกลางที่ตั้งเอาไว้ 
ลูกบ้านไม่สามัคคีกัน ปัญหาโลกแตกกับเลยทีเดียวครับ สำหรับ ความสามัคคี เป็นทั้งในระดับหมู่บ้าน ไปถึงระดับที่ใหญ่กว่านนั้น วิธีการแก้ไขก็คือ หมั่นจัดกิจกรรมดีๆ ให้กับลูกบ้าน สานสัมพันธ์กันเอาไว้ น้ำพึ่งเรือ เสือพึ่งป่า อย่าทำให้คนใดคนหนึ่งต้องเป็นปัญหาสำหรับคนส่วนใหญ่นะครับ 
ปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย เชื่อผมเถอะครับว่า ปัญหาของคนที่มาอยู่รวมกันเยอะๆ เรื่องมันแยะจริงๆ ปัญหาอื่นๆ มีอีกมากมายที่ผมยังไม่ได้ยกมากล่าว แต่ละปัญหาล้วนทำให้ปวดตับเอาได้ง่ายๆ ... ทางที่ดีเราไม่ควรสนใจปัญหามากนัก แต่ให้ focus ไปที่แนวทางการแก้ไขปัญหาจะดีกว่า เพราะยิ่งไปสนใจปัญหา ปัญหายิ่งเพิ่มขึ้นมาก... ที่สำคัญ ส่วนหนึ่งของการที่จะทำให้ปัญหามัน "ลดลง" ก็คือ พวกเราที่เป็นลูกบ้านนี่แหละครับ ทำปัญหาให้น้อย เห็นใจคนอื่นให้มาก ความสุขก็จะอยู่รอบๆ ตัวเราครับ ปัญหาเหล่านี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของการจัดการส่วนกลาง และบริหารจัดการหมู่บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม ที่ตั้งนิติบุคคลขึ้นมาบริหารกันเองแล้ว หากเราบริหารจัดการได้ดี ก็จะไม่มีปัญหา คงไม่มีใครอยากเหนื่อยๆ กลับมาจากทำงาน แล้วยังต้องมาปวดหัวกับเรื่องในหมู่บ้านอีก ขอให้รีบจัดการแต่เนิ่นๆ เพื่อไม่ให้ปานปลาย ทุกคนสุขใจ หมู่บ้านก็เป็นสุขครับ หนังสือเปลี่ยนชีวิต : ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านหุ้นอสังหาฯ  นักลงทุนทุกท่านครับ... ที่มาของหนังสือเล่มนี้มาจากการที่ผม นายแว่นธรรมดา ได้กระโดดเข้าสู่ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ธุรกิจ อันได้แก่
1) ผมลงทุนเก็งกำไร กับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยเช่า ซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยขาย ซื้อทาวน์เฮ้าส์ปล่อยเช่า และปล่อยขาย 2) ผมทำกิจการ สื่อ ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการก่อตั้งเว็บ //www.topofliving.com 3) ผมลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านการซื้อหุ้นอสังหาฯ การที่ผมเข้าไป คลุกคลี กับวงการอสังหาฯ ทำให้ผมรู้สึกว่า... อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังจะเข้าสู่จุดเปลี่ยนสำคัญ นั่นคือจะมีการเติบโตครั้งใหม่เกิดขึ้น! ทำไมผมจึงคิดเช่นนั้น? ไปหาคำตอบกันเลยครับ... บทนำ : ภาพใหญ่ ของประเทศไทยในอนาคตจะเป็นอย่างไร? เกี่ยวข้องกับหุ้นอสังหาหรือไม่? บทที่ 1 : ภาพตลาดโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย บทที่ 2 : ข่าวในวงการอสังหาริมทรัพย์ บอกอะไรเราได้บ้าง บทที่ 3 : Back Log หุ้นอสังหาริมทรัพย์ บอกอะไรเราได้บ้าง บทที่ 4 : ทำไมคอนโดติดสถานีรถไฟฟ้าจึงเป็นที่นิยม บทที่ 5 : เรื่องที่ต้องรู้ เมื่อวิเคราะห์หุ้นอสังหาริมทรัพย์ บทที่ 6 : เปรียบเทียบการลงทุน บทที่ 7 : วิเคราะห์งบการเงิน หุ้นอสังหาริมทรัพย์ บอกอะไรเราบ้าง? คลิ๊กรายละเอียดหนังสือที่นี่เลยครับ 
| Create Date : 20 เมษายน 2559 |
| Last Update : 20 เมษายน 2559 12:51:49 น. |
|
0 comments
|
| Counter : 3279 Pageviews. |
 |
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 165 คน [
