ความเดิมตอนที่แล้ว "ลงทุนหุ้นอสังหาเปลี่ยนชีวิต" คลิ๊กอ่านที่นี่เลยครับ

สำหรับนักลงทุนที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีอีกทางเลือกหนึ่งผ่านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของจริง ก็คือ การลงทุนผ่าน “หุ้นอสังหา”  อย่างที่ได้กล่าวมาในตอนที่แล้วว่าการลงทุนผ่านหุ้นอสังหาริมทรัพย์นั้น นักลงทุนสามารถ “เก็งกำไร” ได้เหมือนๆ กับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของจริง แต่ก่อนที่เราจะมาคุยกันในเรื่องแนวคิดการเก็งกำไร เรามาดูกันดีกว่าว่า บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทำกำไรให้ผู้ถือหุ้นอย่างไร

เริ่มต้นจากการซื้อที่ดินว่างเปล่าที่จะนำมาพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์ครับ การซื้อที่ดินว่างเปล่านั้นก็มีหลักการเช่นกัน เพราะต้นทุนทีดินที่สูงเกินไปจะไปลดทอนกำไรของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ อย่างไรก็ตาม หากต้องซื้อที่ดินทำเลดี นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องคำนวณความคุ้มค่าในการลงทุน อัตราการคืนทุน และความเป็นไปได้ที่จะพัฒนาเป็นทรัพย์ในรูปแบบต่างๆ

กลยุทธ์การซื้อที่ดินก็มีหลากหลาย แต่ผมขอแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบ ได้แก่ การซื้อที่ดินสะสมเอาไว้ (Land Bank) และการซื้อที่ดินเพื่อนำไปพัฒนาเป็นทรัพย์ทันที โดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหุ้นไทย ส่วนใหญ่แล้วมักจะซื้อที่ดินสะสมเอาไว้ล่วงหน้า เมื่อทำเลมันได้แล้วจึงค่อนนำมาพัฒนาเป็นทรัพย์นั่นเองครับ

ขั้นต่อมาก็คือการพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ ... ในขั้นตอนนี้จะมีเหตุการณ์ทับซ้อนกันอยู่พอสมควร อันได้แก่ ในระหว่างการพัฒนาเป็นทรัพย์ ยกตัวอย่างเช่น คอนโดมิเนียมนั้น ผู้พัฒนาจะขายของไปด้วยในระหว่างการก่อสร้าง และจะเปิดตัวโครงการในรูปแบบของ PreSale อันจะนำมาซึ่งการจองคอนโดมิเนียม หรือยอดจองต่างๆ รวมๆ แล้วจะกลายเป็น Back Log ของคอนโดมิเนียมนั้นๆ

โดยปกติแล้วการสร้างคอนโดฯ ซักแท่ง (หรือหนึ่งตึก) จะมีมูลค่าโครงการราวๆ 3 พันล้านบาทสำหรับบริษัทขนาดใหญ่ และจะมีระยะเวลาการก่อสร้างราวๆ 2-3 ปี ในระหว่างรอการก่อสร้าง บริษัทก็จะสะสมยอด Back Log คือยอดจองไปเรื่อยๆ ซึ่งยอดจองเหล่านี้ยังไม่ถูกสะท้อนออกมาเป็น “กำไร” แต่นักลงทุนหุ้นอสังหาฯ ก็จะจับจ้องเจ้ายอด Back Log ดังกล่าว เพื่อใช้ในการทำนายกระแสเงินสด และกำไรของบริษัทสำหรับการเก็งกำไรนั่นเองครับ

ไว้เราค่อยๆ ติดตามตอนต่อๆ ไป รับรองเข้มข้นถึงใจ และจะทำให้เราเห็นภาพของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น ทำให้การลงทุนของเราดีขึ้น สามารถปรับไปใช้ได้กับการลงทุนในหุ้น และการลงทุนในสินทรัพย์ของจริงได้อย่างแน่นอนครับ

อ่านวิธีการผ่อนบ้านให้หมดเร็ว เพิ่มเติมได้ที่นี่ครับ //www.topofliving.com/990.html

หากยังไม่จุใจ สามารถหาอ่านเรื่องราวของแนวคิดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และการตกแต่งบ้าน หลากหลายสไตล์ คลิ๊กอ่านต่อได้เลยจ๊า... คลิ๊กอ่านที่นี่

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับอานิสงค์ โดยเฉพาะพื้นที่ในเมืองที่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าในเมือง ก็คือ "คอนโดมิเนียม" นั่นเอง

ติดตามอ่านทุกเรื่องราวของ "คอนโดมิเนียม ทำเลเด่น" คลิ๊กอ่านต่อที่นี่เลยครับ

www.topofliving.com : สนใจติดต่อให้ทีมงานไปรีวิวโครงการเด่นน่าสนใจ ที่นี่ naiwaentammada@gmail.com

[เกี่ยวกับผู้เขียน]

Create Date : 09 กุมภาพันธ์ 2559
Last Update : 9 กุมภาพันธ์ 2559 11:01:18 น.		0 comments
Counter : 729 Pageviews.
Share Tweet