พัฒนาชีวิตด้วยปัญญา และความดี
Group Blog
 
<<
พฤศจิกายน 2559
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930 
 
8 พฤศจิกายน 2559
 
All Blogs
 
ทำไมนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บางคนรวย แต่บางคนกลับไม่รวย



ทำไมนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บางคนรวย แต่บางคนกลับไม่รวย

คำถามง่ายๆ ที่หลายคนสงสัย และหาคำตอบไม่ได้ว่า... ทำไมนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บางคนรวย แต่บางคนกลับไม่รวย แล้วทำไมจึงเป็นเช่นนั้น

arden00056

ประการแรก “ต้องเข้าใจก่อนว่า... นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะรวยได้อย่างไร”

หลายคนซื้อสินทรัพย์เพื่อการลงทุน แต่ไม่รวยซักที แถมบางครั้งยังเป็นภาระ ต้องเสียค่าส่วนกลางสำหรับห้องชุดจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ หรือแม้แต่บ้านจัดสรร แถมยังหาคนเช่าไม่ได้ ทำให้ทุนจม ต้องจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือน แต่รายรับไม่เข้า หรือบางครั้งมีรายรับเข้า แต่ก็ไม่พอจ่ายดอกเบี้ย ทำให้กระแสเงินสดต้อง “ติดลบ” ทุกเดือน

สาเหตุเป็นเพราะความคิดที่อยาก “ประหยัด” ทำให้การเลือกทำเลดีๆ เป็นปัจจัยรองลงมา ความจริงแล้วการเลือกทรัพย์ควรเลือกที่ทำเลก่อน ค่อยมาคิดเรื่องงบประมาณทีหลัง ยกตัวอย่างเช่น ถ้าเราต้องการจะซื้อที่ดินเปล่า มีนักลงทุนสองคนให้พิจารณาดังนี้

  • คนแรก ซื้อที่ดินไกลปืนเที่ยง หมายความว่าห่างไกลความเจริญมาก ถนนยังไม่ตัดผ่าน และไม่มีแววว่าจะตัดผ่านในเร็ววันนี้ ไฟฟ้าก็ยังไม่มี แต่ราคาถูกมาก บอกได้เลยว่าเงินต้องจมในที่ดินดังกล่าวไปอีกหลายปีอย่างไม่ต้องสงสัย ยิ่งกู้เงินมาซื้อยิ่งมีภาระดอกเบี้ย แถมยังจะมีภาษีที่ดินในเร็วๆ นี้อีก
  • คนที่สอง ซื้อที่ดินที่ถนนตัดผ่านแล้ว มีหมู่บ้านมาลง และเริ่มจะมีหมู่บ้านเกิดใหม่มากขึ้นเรื่อยๆ แต่ที่ดินราคาแพงพอสมควร สาเหตุที่คนที่สองตัดสินใจซื้อที่ดินดังกล่าว เนื่องจากพิจารณาแล้วว่า หมู่บ้านใหม่ๆ ที่มาลงจะเติมจำนวนประชากรเข้าในพื้นที่เรื่อยๆ และรถที่ต้องเข้าๆ ออกๆ หมู่บ้าน ทำให้รถบนถนนต้อง “ชะลอรถ” ไม่ได้วิ่งผ่านไปอย่างรวดเร็ว และแน่นอนที่สุดว่าที่ดินติดถนนแบบนี้ขายได้ จะทำตลาดนัด ทำร้านสะดวกซื้อก็ดี ทำให้ซื้อมาไม่กี่ปีก็ขายทำกำไรได้มากกว่าครึ่งหนึ่งของราคาที่ซื้อมา

จากตัวอย่างดังกล่าวจะเห็นว่า การซื้อที่ดินที่จะเติบโตในอีกไม่กี่ปี แต่ราคาสูงหน่อย ย่อมดีกว่าซื้อที่ดินห่างไกลความเจริญมากๆ และกว่าจะขายออกต้องใช้เวลาอีกนาน เพราะนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้ “เงินหมุน” และไม่ควรจมทุนนานจนเกินไป หมุนซื้อขายที่ที่มีสภาพคล่องดีๆ ไม่กี่ปีก็รวยได้เหมือนกัน

ประการที่สอง “ต้องรู้ว่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รวยจากอะไร”

arden00065บางคนซื้อคอนโดไว้ไม่กี่ห้อง แล้วก็บ่นว่าไม่ได้อะไรเลย เพราะค่าเช่าไม่คุ้มค่างวด พาลทำให้ขายห้องทำเลดีๆ ออกเร็วเกินไปอย่างน่าเสียดาย แบบนี้แสดงว่านักลงทุนคนนี้ไม่รู้ว่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รวยจากอะไร

ความจริงก็คือ ถ้าเราเลือกสินทรัพย์ทำเลดีๆ ควรเก็บไว้กับตัวอย่างน้อย 3 ปี เนื่องจากทำเลที่ดีจริงมันจะพัฒนาตัวเอง และมูลค่าจะเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา ผมมีนักลงทุนอสังหาที่รู้จักกันคนหนึ่ง ถือห้องชุดคอนโดมิเนียมกว่า 10 ยูนิต ด้วยการสะสมมานานกว่า 10 ปี และทยอยขายทำกำไรได้มากกว่าห้องละ 50-60% ของราคาซื้อ ยกตัวอย่างง่ายๆ ถ้าเขาซื้อห้องละ 5 แสน 10 ห้องใช้เงิน 5 ล้าน ทิ้งไว้ 10 ปี เขาขายไปได้ 10 ล้าน ได้กำไร 5 ล้านภายในสิบปี ในระหว่างนั้นก็เก็บค่าเช่ากินได้เรื่อยๆ ขาดทุนมั่ง กำไรมั่ง แต่จะเริ่มกำไรปีหลังๆ และเมื่อเขาได้ทุนมา 10 ล้าน ก็ต่อยอดทำอะไรได้อีกมากมาย แบบนี้แสดงว่านักลงทุนที่เป็นเพื่อนผมท่านนี้เขาเข้าใจ และรู้ว่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รวยจากอะไรนั่นเอง

ประการสุดท้าย “คิดเรื่องเงิน”

การคิดเรื่องเงินที่จะนำมาลงทุนถือเป็นสิ่งสำคัญประการสุดท้ายที่จะตัดสินว่า ทำไมนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บางคนรวย แต่บางคนกลับไม่รวย เพราะการคิดเรื่องเงินนั้นก็ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ แม้เราจะพบทำเลดีมาก และคิดว่ามันเป็นไอเดียที่ดีขายทำกำไรในอนาคต จะเก็บไว้กินเงินค่าเช่าก็มีกระแสเงินสดเป็นบวกเหลือ แต่เงินไม่พอ บางครั้งเราก็ต้องล้มแผน ไปหาทำเลที่ดีรองลงมา

แต่สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์บางคนที่มีความชำนาญ บางครั้งเรื่องเงินก็ไม่เป็นแม้แต่อุปสรรคเสียด้วยซ้ำ เพราะเมื่อเขาคนนั้นพบดีลดีๆ ที่ทำกำไรได้แน่นอน หรือค่อนข้างชัวร์ เขาจะทำทุกวิถีทางเพื่อหาทุน บางครั้งก็ไปหยิบยืมซึ่งค่อนข้างเสี่ยง และต้องแน่ใจว่าดีลนี้ดีจริง สำเร็จได้จริง ประสบการณ์จะบอกเขาเอง ไม่ก็ต้องหา “ผู้ร่วมทุน” ยอมกำไรน้อยหน่อย แบ่งให้กับผู้ร่วมทุน เพื่อได้เงินมาปิดดีลที่ดีนี้ไม่ให้คนอื่นคว้าไปกินง่ายๆ

Logo-anandaและนั่นคือส่วนหนึ่ง ของทั้งหมดในการที่ใครคนหนึ่งจะประสบความสำเร็จจากการเป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และเป็นการตอบคำถามที่ว่า ... ทำไมนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บางคนรวย แต่บางคนกลับไม่รวย

สนับสนุนบทความดีๆ โดย "อนันดา ดิเวอลอปเม้นท์"

(นายแว่นธรรมดา)

topofliving

หากยังไม่จุใจ สามารถหาอ่านเรื่องราวของแนวคิดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และการตกแต่งบ้าน หลากหลายสไตล์ คลิ๊กอ่านต่อได้เลยจ๊า... คลิ๊กอ่านที่นี่

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับอานิสงค์ โดยเฉพาะพื้นที่ในเมืองที่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าในเมือง ก็คือ "คอนโดมิเนียม" นั่นเอง

ติดตามอ่านทุกเรื่องราวของ "คอนโดมิเนียม ทำเลเด่น" คลิ๊กอ่านต่อที่นี่เลยครับ

www.topofliving.com : สนใจติดต่อให้ทีมงานไปรีวิวโครงการเด่นน่าสนใจ

และผู้ที่สนใจต้องการลงอสังหาริมทรัพย์เพื่อประชาสัมพันธ์ หรือฝากขายติดต่อที่นี่ครับ naiwaentammada@gmail.com

Top Banner

[เกี่ยวกับผู้เขียน]

โปรดติดตาม “ลงทุนคอนโดไม่ยาก” กับนายแว่นธรรมดาได้ในบทความต่อไป และขอแนะนำหนังสือ “ลงทุนคอนโด ไม่ยาก” เขียนโดยนายแว่นธรรมดา และคุณเพชร ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมิน และลงทุนคอนโดมิเนียมตัวจริง วางขายตามแผงหนังสือทั่วประเทศนะครับ

ลงทุนคอนโดไม่ยาก




Create Date : 08 พฤศจิกายน 2559
Last Update : 8 พฤศจิกายน 2559 11:24:13 น. 0 comments
Counter : 351 Pageviews.

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 
รหัสส่งข้อความ
กรุณายืนยันรหัสส่งข้อความ

ตี๋2555
Location :
กรุงเทพฯ Thailand

[ดู Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 149 คน [?]




สวัสดีครับผม "นายแว่นธรรมดา" ผู้เขียนหนังสือขายดี "รวยหุ้นแบบ VI ไม่เสี่ยง" หนังสือ "หุ้น 5 พารวย" และเป็นผู้ก่อตั้ง http://www.naiwaen.com เว็บไซค์การลงทุนในหุ้น กองทุนรวม และ Money Market อีกมากมาย
และ http://www.topofliving.com เว็บไซค์เกี่ยวกับการเลือกซื้อบ้านหลังแรก การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยนิยามส่วนตัวก็คือ ทำให้ความมั่งคั่ง กลายเป็นเรื่อง "สนุก"
หากต้องการข้อมูลข่าวสารการลงทุนอย่างรวดเร็ว และเชื่อถือได้ แวะไปกด LIKE ที่นี่นะครับ https://www.facebook.com/NaiwaenTammada

ผมยินดีที่ได้รู้จักเพื่อนๆ นักลงทุนทุกท่าน ฝากเนื้อฝากตัวด้วยนะครับ
Free counters!
New Comments
Friends' blogs
[Add ตี๋2555's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.