มีที่ดินเปล่า อยากสร้างบ้านอยู่เอง ต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้างนะ? หลายคนที่อยากมีบ้าน แต่ไม่อยากซื้อบ้านจัดสรร ด้วยเหตุผลบางอย่าง เช่น บ้านจัดสรรมีแบบบ้านที่ไม่เข้ากับการใช้ชีวิตของเรา หรือบ้านจัดสรรนั้นมีราคาที่แพงกว่าการปลูกบ้านเอง ที่สำคัญสำหรับคนที่มีที่ดินเปล่าอยู่แล้ว การปลูกบ้านอยู่เอง ถือเป็นทางเลือกที่ “ไม่เลว” ลองติดตามบทความนี้ดูว่าขั้นตอนการปลูกบ้านอยู่เองมีอะไรบ้าง ติดตามได้เลยครับ

ขั้นตอนที่หนึ่ง “มองหาแบบบ้านที่ Match กับที่ดินเปล่าของเรา”

อันดับแรกลองรังวัดที่ดินเปล่าของเราก่อนว่าหน้ากว้างเท่าไร ยาวเท่าไร รูปลักษณะของที่ดินเป็นอย่างไร สี่เหลี่ยมจัตุรัส สีเหลี่ยมผืนผ้า หรือเป็นสี่เหลี่ยมคางหมู สาเหตุที่เราต้องรังวัดพื้นที่ของเราก็เพื่อนำไปใช้เป็นฐานข้อมูลในการหาแบบบ้านมาวางให้ตรง และเหมาะสมกับพื้นที่ของเรานั่นเองครับ

ขั้นตอนที่สอง “คิดไว้เลยว่าต้องการบ้านกี่ชั้น กี่ตารางเมตร”

ขั้นตอนมาเราต้องกำหนดว่าเราต้องการบ้านกี่ชั้น กี่ตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น เราเป็นครอบครัวเล็กๆ ต้องการบ้านที่มีเนื้อที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร และต้องการบ้านชั้นเดียว เราสามารถคำนวณหน้ากว้าง และความยาวของตัวบ้านจากข้อมูลข้างต้นได้ดังนี้ ความกว้างหน้าบ้าน 6 เมตร ความยาวของบ้าน 20 เมตร รวมเป็น 6 x 20 = 120 ตารางเมตรพอดี แต่หากเราต้องการบ้านสองชั้น เราสามารถแบ่งครึ่งเนื้อที่ใช้สอยได้เป็นชั้นละ 60 ตารางเมตร ถ้าเป็นบ้านสองชั้นเราสามารถใช้หน้ากว้างเดิม แต่ลดทอนความลึก หรือความยาวของตัวบ้านเพื่อให้พื้นที่ใช้สอยเท่าเดิมได้นั่นเองครับ

ขั้นตอนที่สาม “กำหนดห้องที่ต้องใช้”

เราต้องกำหนดห้องหับต่างๆ ภายในบ้าน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว โดยการกำหนดห้องต่างๆ นั้นจะขึ้นอยู่กับสมาชิกภายในบ้านว่าต้องการอย่างไร ถ้าเป็นครอบครัวเล็กๆ มีจำนวนสมาชิกไม่เกิน 3-5 คน เราอาจกำหนดให้มี 1 ห้องนั่งเล่น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว ถือว่าเหมาะสม ทั้งนี้ขึ้นกับความต้องการของสมาชิกนั่นเองครับ

ขั้นตอนที่สี่ “กำหนดงบประมาณ”

ขั้นตอนนี้ถือเป็นขั้นตอนสำคัญ หากเรามีงบประมาณสร้างบ้าน 1 หลังราวๆ 1 ล้านบาท (ไม่รวมที่ดินที่เรามีอยู่แล้ว) มีเนื้อที่ใช้สอยทั้งหมด 120 ตารางเมตร ประกอบไปด้วย 1 ห้องนั่งเล่น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว เราสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรได้ดังนี้ 1,000,000 / 120 =8,333.33 บาทต่อตารางเมตร

ขั้นตอนที่ห้า คำนวณวัสดุที่จะใช้

มาในขั้นตอนนี้เราจะมาคำนวณวัสดุที่จะใช้กันครับ โดยราคาต่อตารางเมตรที่เราคำนวณเอาไว้ในขั้นตอนที่แล้วจะถูกใช้กำหนดชนิดของวัสดุว่าเราสามารถใช้วัสดุประเภทไหนที่จะมาสร้างบ้านของเรา โดยสามารถแบ่งหมวดของวัสดุที่มีผลต่อราคาบ้านดังต่อไปนี้ ได้แก่

• งานโครงสร้าง จะเป็นงานที่เกี่ยวกับโครงสร้างของตัวบ้านที่เราจะก่อสร้าง
• งานเสาเข็ม จะขึ้นอยู่กับงบประมาณ เราสามารถเลือกใช้เข็มเจาะ หรือเข็มตอก เลือกความลึกของเสาเข็มที่เราต้องการ ในส่วนนี้ควรเลือกให้ลึกหน่อยราวๆ 15 เมตรขึ้นไปจึงจะแข็งแรง
• งานคอนกรีต เลือกใช้ปูนสำเร็จรูป หรือปูนผสมจากโม่
• งานคานหลังคา จะเป็นเหลือ หรือคานคอนกรีตเสริมเหล็ก (แข็งแรงกว่า) และรวมถึงงานหลังคาจะใช้วัสดุเป็นกระเบื้องมุงหลังคาความหนาบางของวัสดุ เป็นต้น
• อิฐก่อบ้าน จะใช้เป็นอิฐมอญ หรืออิฐมวลเบา ขึ้นกับงบประมาณ
• งานวัสดุภายในบ้าน พื้นกระเบื้อง งานผนัง งานฝ้าภายใน ฯลฯ

ขั้นตอนสุดท้าย ลองคำนวณงบประมาณทีต้องใช้ทั้งหมด

เมื่อเราได้ตัวตั้งทั้งหมดมาแล้ว ขั้นตอนนี้เราต้องคำนวณงบประมาณที่ควรจะเป็นทั้งหมด และกำหนดกรอบงบประมาณเอาไว้ไม่ให้บานปลาย โดยสรุปแล้วงบประมาณจากตัวอย่างข้างต้นอยู่ราวๆ 1.2 – 1.5 ล้านบาท (ไม่รวมที่ดิน) ในรายละเอียดผู้ก่อสร้างต้องปรึกษากับผู้รับเหมา และเกลี่ยค่าใช้จ่ายให้ลงตัวที่สุด แต่ต้องทำใจไว้เลยว่าอาจมีงบประมาณส่วนเกินไปบ้างนะครับ

อย่างไรก็ตาม การปลูกบ้านเราต้อง “ทำใจ” ไว้เลยว่าต้องมีปัญหาบานปลาย เราควรกันเงินส่วนหนึ่งเอาไว้สำรองยามฉุกเฉิน เพราะหากเกิดเหตุที่ทำให้การปลูกบ้านของเราต้องบานปลายออกไป เราจะได้มีเงินเอาไว้จ่ายยามจำเป็น ยิ่งทิ้งงานไว้นาน วัสดุอุปกรณ์ก่อสร้างต่างๆ อาจจะขยับตัวขึ้น และจะเกิดปัญหาตามมาภายหลังได้ครับ

หนังสือเปลี่ยนชีวิต : ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านหุ้นอสังหาฯ

สวัสดีเพื่อนๆ นักลงทุนทุกท่านครับ... ที่มาของหนังสือเล่มนี้มาจากการที่ผม นายแว่นธรรมดา ได้กระโดดเข้าสู่ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ธุรกิจ อันได้แก่

1) ผมลงทุนเก็งกำไร กับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยเช่า ซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยขาย ซื้อทาวน์เฮ้าส์ปล่อยเช่า และปล่อยขาย

2) ผมทำกิจการ “สื่อ” ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการก่อตั้งเว็บ //www.topofliving.com

3) ผมลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านการซื้อหุ้นอสังหาฯ

การที่ผมเข้าไป “คลุกคลี” กับวงการอสังหาฯ ทำให้ผมรู้สึกว่า... “อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังจะเข้าสู่จุดเปลี่ยนสำคัญ” นั่นคือจะมีการเติบโตครั้งใหม่เกิดขึ้น!

ทำไมผมจึงคิดเช่นนั้น? ไปหาคำตอบกันเลยครับ...

บทนำ : “ภาพใหญ่” ของประเทศไทยในอนาคตจะเป็นอย่างไร? เกี่ยวข้องกับหุ้นอสังหาหรือไม่?

บทที่ 1 : ภาพตลาดโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

บทที่ 2 : ข่าวในวงการอสังหาริมทรัพย์ บอกอะไรเราได้บ้าง

บทที่ 3 : Back Log หุ้นอสังหาริมทรัพย์ บอกอะไรเราได้บ้าง

บทที่ 4 : ทำไมคอนโดติดสถานีรถไฟฟ้าจึงเป็นที่นิยม

บทที่ 5 : เรื่องที่ต้องรู้ เมื่อวิเคราะห์หุ้นอสังหาริมทรัพย์

บทที่ 6 : เปรียบเทียบการลงทุน

บทที่ 7 : วิเคราะห์งบการเงิน หุ้นอสังหาริมทรัพย์ บอกอะไรเราบ้าง?

คลิ๊กรายละเอียดหนังสือที่นี่เลยครับ

อ่านหุ้นที่เกี่ยวข้อง และหุ้นโรงไฟฟ้าพลังงานทดแทนเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ "คลิ๊กเลย"

อ่านทุกเรื่องราวของความสำเร็จที่คุณทำได้อย่างแน่นอน "คลิ๊กอ่านที่นี่"

Create Date : 07 เมษายน 2559
Last Update : 7 เมษายน 2559 13:07:05 น.		0 comments
Counter : 1309 Pageviews.
Share Tweet