สำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจการลงทุนในที่ดินต้องเข้าใจก่อนว่าธนาคารมักไม่ค่อยปล่อยสินเชื่อเต็มวงเงินในที่ดินว่างเปล่า ดังนั้นผู้ที่คิดจะลงทุนในที่ดินเปล่าควรมีเงินสดสำหรับจับจองที่ดินอย่างน้อย 40-50% ของราคาที่ดินที่เราสนใจ

อย่างไรก็ตามที่ดินเปล่านั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจลงทุนเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะที่ดินแปลงขนาดย่อมๆ ในย่านไม่ไกลชุมชนที่ความเจริญกำลังจะเข้าไปถึง ถ้าเราเห็นก่อนเข้าไปซื้อเอาไว้ก็จะสามารถให้ผลตอบแทนได้ดีกว่าการลงทุนชนิดอื่นๆ ได้ไม่ยาก และมักให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าเงินเฟ้อ

หลักการพิจารณาทำเลที่ดิน

1 พิจารณารูปทรงของที่ดิน รูปทรงของที่ดินจะเกี่ยวข้องกับศักยภาพการใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้น ที่ดินที่น่าสนใจลงทุนควรเป็นที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า เป็นทรงพื้นฐาน แต่หากเราพบที่ดินทำเลดีมากๆ รูปทรงของที่ดินอาจเป็นข้อยกเว้น เป็นปัจจัยรองลงมา

2 ควรเป็นที่ดินแปลงไม่เล็ก หรือใหญ่จนเกินไป ที่ดินแปลงเล็กจนเกินไปจะขาดศักยภาพมีข้อจำกัดสูง เนื่องจากหาวิธีพัฒนาที่ดินยาก แต่หากที่ดินแปลงใหญ่มากๆ ก็จะขายยากกว่า สำหรับผู้ทีมีที่ดินแปลงใหญ่ การตัดแบ่งที่ดินขายถือเป็นแนวคิดที่ดี โดยทั่วไปแล้วที่ดินที่เหมาะสมกับการลงทุนควรมีขนาด 100 ตารางวาขึ้นไป

3 การคมนาคมสะดวก ใกล้ถนนให้มากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ เนื่องจากถนนเป็นช่องทางหลักที่จะนำพาความเจริญให้เข้าถึงที่ดินแปลงนั้นๆ ผู้ลงทุนควรเลือกที่ดินหน้ากว้างติดถนนจะดีที่สุด แต่ในบางกรณีที่ดินตาบอดก็สามารถสร้างผลกำไรได้ เพราะหากเราซื้อที่ดินตาบอดติดกับทางเดินสาธารณะ เราจะสามารถซื้อได้ในราคาถูกกว่าที่ดินติดถนน แต่การที่ติดทางเดินสาธารณะจะมีผู้สนใจซื้อต่อจากเราด้วยราคาที่ถูกกว่าที่ดินติดถนนเช่นกัน

4 พิจารณาความสูงต่ำของพื้นที่ ที่ดินยิ่งสูงกว่าระดับถนนทั่วไปมากเท่าไรยิ่งดีเท่านั้น เพราะนอกจากจะช่วยให้แปลงที่ดินเด่นขึ้นแล้ว ยังช่วยการันตีว่าที่ดินจะไม่มีปัญหาน้ำท่วมในระยะยาวได้อีกด้วย เนื่องจากถนนเป็นพื้นที่บริเวณที่ภาครัฐมักไม่ปล่อยให้เกิดน้ำท่วมทุกครั้งที่มีการปรับปรุงถนนจะถมสูงขึ้นไปเรื่อยๆ การที่เราซื้อที่ดินสูงไว้ก่อนจะดีกว่า

5 พิจารณาลักษณะการใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ สิ่งที่เราควรพิจารณาต่อมาก็คือ ที่ดินดังกล่าวเหมาะสมกับการทำประโยชน์อะไร สามารถพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน มีข้อจำกัดการใช้ประโยชน์อย่างไรหรือไม่ในทางกฎหมาย ผู้ซื้อควรศึกษาสิ่งเหล่านี้ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินซักแปลงนะครับ

6 ที่ดินมีวิวทิวทัศน์บริเวณใกล้เคียงที่เจริญตา ไม่ติดป่าช้า ที่ดินที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่มีทิวทัศน์ดี สวยงามจะเป็นจุดขายสำคัญที่ดึงดูดให้คนอยากเป็นเจ้าของเมื่อได้มาเห็นของจริง ทำให้อยากซื้อที่ดินแปลงนั้นๆ ได้ไม่ยาก

7 ไม่ควรอยู่ใกล้ฟาร์มปศุสัตว์ ที่ทิ้งขยะกลิ่นเหม็น หรือโรงงานที่ปล่อยมลภาวะสู่สิ่งแวดล้อม

8 ควรมีสาธารณูปโภคพร้อมโดยเฉพาะไฟฟ้า และน้ำประปา ซึ่งสาธารณูปโภคพื้นฐานเหล่านี้เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้เกิดความเจริญในท้องถิ่น หากเราเห็นเสาไฟฟ้าขึ้นตามทาง และมีบ้านเรือนใกล้เคียง แสดงว่าน้ำไฟเข้าถึงแล้ว เพียงแต่เราต้องขอกับทางการ

9 ควรเป็นที่ดินที่อยู่ใกล้แหล่งชุมชน ถ้าใกล้มากๆ ควรอยู่ห่างไม่เกิน 5 กิโลเมตร เพราะเป็นบริเวณที่มีโอกาสความเจริญจะเข้ามาถึงได้ง่ายขึ้นในระยะเวลาที่ไม่นานจนเกินไป

หลักการดังกล่าวเป็นเพียงหลักการประเมินที่ดินเบื้องต้น หากคิดจะลงทุนที่ดินจริงๆ จังๆ ควรเดินทางไปดูสถานที่จริงประกอบการพิจารณา ถ้าพบที่สวย แนะนำให้ซื้อเก็บไว้ และปล่อยออกในเวลาที่เหมาะสมก็จะสร้างผลกำไรให้กับผู้ถือครอง นักลงทุนในที่ดินได้อย่างงดงามครับ

ที่ดินสวยที่อยากแนะนำ

แนะนำที่ดินสวย : ที่ดินอยู่แถวหลวงแพ่ง ตลาดเทิดไท ลาดกระบัง ขาย ตรว.ละ 20,000 บาท มี 500 ตรว. สาธารณูปโภคถึงพร้อม ใกล้แหล่งชุมชน ใกล้ตลาดเทิดไท มีรถสองแถวเดินทางสะดวก สนใจติดต่อ คุณสุพรรณี 083-188-1332

Create Date : 06 มิถุนายน 2559
Last Update : 6 มิถุนายน 2559 10:48:35 น.		0 comments
Counter : 938 Pageviews.
Share Tweet