ในการซื้อที่ดินแน่นอนว่าเราจะต้องศึกษาในส่วนของราคาโดยอาจจะมีการเปรียบเทียบจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์รวมกับราคาที่ดินในแปลงที่ติดกันหากราคาที่ดินยังไม่เป็นที่พอใจของเราที่เป็นผู้ซื้อเท่าที่ควรนั้น เราจะมีเทคนิคหรือเคล็ดลับอย่างไรเพื่อต่อรองราคาซื้อที่ดิน
1. ก่อนอื่นเลยก่อนที่จะไปเลือกซื้อที่ดินเราผู้ซื้อควรจะตั้งงบหรือราคาของที่ดินที่เราต้องการ ก่อนที่จะไปหาที่ดินและเมื่อไปเจอที่ดินที่เราชอบ แต่ผู้ขายที่ดินส่วนใหญ่ก็จะตั้งราคาขายที่ดินไว้แล้วเพื่อเสนอแก่เราหากราคานั้นเหมาะสมและอยู่ในงบประมาณของเราที่เราตั้งไว้เราก็สามารถพิจารณาต่อรองในส่วนอื่นๆได้
2. ไม่ควรแสดงออกถึงการอยากซื้อที่ดินจนมากเกินไปเพราะการแสดงออกถึงความอยากซื้อที่ดินจะทำให้ผู้ขายที่ดินโก่งราคาที่ดินได้มากขึ้น
3. ถ้าหากเราชอบที่ดินแปลงนั้นมากๆเป็นที่ดินสวย ถูกใจแต่มีคู่แข่งเราผู้เป็นผู้ซื้อที่ดินไม่ควรที่จะเล่นตัวต่อรองราคาจนเกินไปเพราะเราอาจจะพลาดที่ดินแปลงนั้นให้กับคู่แข่งของเราก็ได้
4. ถ้าหากผู้ขายที่ดินบอกกับเราผู้ซื้อที่ดินว่ามีผู้ที่อยากซื้อที่ดินแปลงนี้หลายคนให้บอกกับผู้ขายที่ดินให้ขายให้กับผู้อื่นไปก่อนเพราะการที่ผู้แข่งขันในการแย่งซื้อที่ดินจำนวนมากทำให้ราคาที่ดินสูงและหากขายที่ดินไม่ได้แล้วให้มาขายให้กับเรา
5. ความจำเป็นในการใช้ที่ดิน ก่อนที่จะซื้อที่ดินเราอย่าลืมถึงการใช้ประโยชน์ในของที่ดินด้วยเพราะประโยชน์ของที่ดินจะเกี่ยวข้องกับเรื่องของทำเลของที่ดินด้วยและส่วนของทำเลที่ดินก็จะเกี่ยวข้องกับราคาของที่ดินอีกด้วยหากเราซื้อเพื่อทำการเกษตรแต่เรากลับไปเลือกหาที่ดินในทำเลธุรกิจซึ่งมีราคาที่ดินที่สูงอาจจะเป็นการลงทุนที่ไม่คุ้มค่าก็เป็นได้
6. ทำสัญญามัดจำ ส่วนนี้เป็นส่วนสำคัญมากในการซื้อที่ดินเมื่อเราตกลงราคากันได้เรียบร้อยและเป็นที่พึงพอใจของเราผู้เป็นผู้ซื้อที่ดินให้เราทำสัญญามัดจำซื้อขายไว้ก่อน เพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้ผู้ขายที่ดินไปขายให้กับผู้ซื้อที่ดินรายอื่นที่ให้ราคาสูงกว่าได้
7. ซื้อที่ดิน มีคนรู้จักและผู้ขายที่ดินมีความจริงใจในการขายการที่ซื้อที่ดินมีคนรู้จักรอบๆนั้นเป็นสิ่งที่ดีมากเพราะสามารถให้เขาช่วยดูที่ของเราได้และอีกส่วนคือการที่ผู้ขายที่ดินมีความจริงใจในการขายที่ดินอาจจะเป็นการที่ผู้ขายประกาศขายที่ดิน โดยให้ข้อมูลถูกต้อง ชัดเจนจะทำให้เราเกิดความน่าเชื่อถือของผู้ขายได้มากกว่าที่ผู้ขายไม่บอกอะไรเลย
ถึงอย่างไรแล้วการซื้อที่ดินเราควรศึกษาถึงเรื่องของโฉนดที่ดินกฎหมายที่ดินต่างๆอย่างรอบคอบเพื่อเป็นการป้องกันข้อผิดพลาดต่างๆที่อาจจะเกิดขึ้นตามหลังมาจากการซื้อที่ดิน
ขอบคุณครับ
naiitarz