“นิคมอุตสาหกรรมบางปู” เป็นธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เครือธนาคารศรีนคร ร่วมกับ ตระกูลอื้อจือเหลียง จัดทำขึ้นที่ริมถนนสุขุมวิทสายเก่า ตำบลบางปู สมุทรปราการ บนพื้นที่ประมาณ 9,000 ไร่ ลงทุนในนาม บริษัท พัฒนาที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรม จำกัด มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ชั้น 13 ธนาคารศรีนคร สำนักงานใหญ่ สวนมะลิ และได้รับอนุมัติให้ดำเนินการโดยใช้ชื่อว่า “นิคม” จากการนิคมแห่งประเทศไทย หรือ กนอ. นับเป็นนิคมอุตสาหกรรมยุคแรกๆที่ดำเนินการโดยเอกชน

ก่อนหน้าที่ คุณไพบูลย์จะเข้ามารับหน้าที่เป็นผู้จัดการทั่วไป นิคมอุตสาหกรรมบางปู ก็ดำเนินการมาแล้ว โดยเครือญาติของเจ้าสัวอุเทน เตชะไพบูลย์ ประธานกรรมการธนาคารศรีนคร โดยคุณนิพิท เตชะไพบูลย์ เป็นประธานกรรมการฯ แต่ด้วยความที่ไม่ใช่มืออาชีพในธุรกิจด้านนี้ และไม่มีวิสัยทัศน์เกี่ยวกับการตลาดด้านอสังหาริมทรัพย์ ผลประกอบการจึงค่อนข้างไม่ดีมากๆ ที่ดินของนิคมฯจำนวน 9,000 ไร่ แบ่งออกเป็นสามโซนคือ โซนด้านการพาณิชย์ อยู่ด้านหน้าโครงการ โซนด้านการอุตสาหกรรม อยู่ตรงกลาง  และโซนสุดท้ายอยู่ด้านหลังสุดของโครงการเป็นสนามกอล์ฟ มีการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงๆ โดยตัดถนนเชื่อมต่อถึงกันทุกแปลง แต่เนื่องจากขายกันแบบผู้ดีไม่ใช่มืออาชีพ ที่ดินเกือบทุกแปลงในโครงการจึงมีหญ้าขึ้นปกคลุมไปหมด

ด้านหน้าของโครงการนิคมฯมีคูน้ำเล็กๆไหลผ่านขนานไปกับถนนสุขุมวิท(สายเก่า) มีสะพานไม้เก่าๆใกล้จะพังเป็นทางข้ามคูเข้าโครงการ เมื่อคุณไพบูลย์ สำราญภูติ และทีมงานไปสำรวจโครงการโดยละเอียด จึงกลับมาประชุมเพื่อวางแผนงานกันทันที และมีข้อสรุปที่เสนอต่อบอร์ดของบริษัทฯ เพื่อขออนุมัติดำเนินการดังนี้

1.จะต้องทำการปรับปรุงพื้นที่ในโครงการให้เรียบร้อย ปราศจากหญ้าหรือต้นไม้อื่นๆขึ้นปกคลุมที่ดิน ถนนที่ตัดผ่านไปตามแปลงที่ดินของปรับปรุงใหม่ให้รถยนต์สามารถแล่นผ่านได้โดยสะดวก
2.ต้องปรับปรุงเกี่ยวกับระบบไฟฟ้า สาธารณูประโภคให้ผ่านที่ดินทุกแปลง โดยเฉพาะบ่อน้ำทิ้งจะต้องจัดสร้างขึ้นด้วย
3.สะพานข้ามคูหน้าโครงการจะต้องสร้างใหม่ เป็นสะพานคอนกรีตเสริมเหล็ก สามารถรองรับน้ำหนักรถบันทุกที่จะเข้าโครงการได้

จากสามข้อหลักๆนี้ก็ต้องใช้เงินจำนวนมากพอสมควร ครั้งแรกบอร์ดของบริษัทฯทำท่าว่าจะไม่เห็นด้วย เพราะต้องลงทุนจำนวนมาก (ไม่ใช่ไม่มีเงินลงทุน แต่ไม่แน่ใจว่าลงทุนแล้วจะขายที่ดินในโครงการได้หรือไม่) แต่คุณไพบูลย์ ยืนยันอย่างหนักแน่นว่าหากไม่ดำเนินการตามที่เสนอ จะไม่มีทางขายที่ดินในโครงการได้ แล้วทุกอย่างก็คงเหมือนกับที่ผ่านๆมา

ที่สุดบอร์ดของบริษัทฯจึงยอมอนุมัติให้ดำเนินการตามที่เสนอ จากนี้การดำเนินการตามแผนก็เริ่มดำเนินการทันที และในด้านของทีมงานการตลาดและการขายก็ประชุมวางแผนงานกันอย่างคร่ำเคร่ง คุณไพบูลย์ได้ชวนทีมงานมาใหม่อีกสองคนคือ คุณนิพนธ์ กมลรัตนกุล รองประธานฯบริหาร จากบริษัท เงินทุนธีรชัยทรัสต์ มาดูแลด้านบัญชีและการเงิน และคุณไพโรจน์ ลิมปกาญจน์ ผู้จัดการสโมสรของบริษัทเงินทุนธีรชัยทรัสต์ มาดูแลด้านการตลาดและการขาย